1樓：高密聖亞
租二房東的房子實際上是轉租房屋，根據房地產法、房屋租賃辦法等法律法規規定，需要注意的主要事項如下：
1、 房屋轉租必須取得原出租人的書面同意；
2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；
3、轉租合同生效後，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務；
4、轉租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉租合同隨之變更，解除或終止。
2樓：刑——天
這段時間一直在做這樣的房子，原則上不籤這樣的，是有點麻煩，但是注意一點也無所謂，這種事情最好讓中介方知道，因為房子不允許轉租，可以讓中介方出個書面的東西，允許二房東轉租給別人，你再和他籤租賃合同，另外一件事就是確認二房東確實在中介那裡有錢押著，別讓他拿著你錢跑了就成
3樓：匿名使用者
最好不要租二房東的 產生糾紛很難辦
4樓：海賊上路中
你和他一定要籤一個協議的。不然不能保證你的利益。
再有就是我希望你能讓他通知中介一聲，說他不住了，你是他的朋友。不然就怕以後到期時候你退不出押金來。
除了押金問題，其他都不是很重要。
從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
5樓：匿名使用者
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：合同雙方當事人的基本資訊情況；租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；租賃費的數額，以及給付的方式，時間；合同違約責任，以及違約金的支付；合同的解除權。
6樓：皮皮郭之歌
在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
7樓：咕咕
首先，確認是否大房東是原房東， 應注意二房東（
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：
第一，合同雙方當事人的基本資訊情況；
第二，租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；
第三，租賃費的數額，以及給付的方式，時間；
第四，合同違約責任，以及違約金的支付；
第六，合同的解除權；
拓展資料：
個人房屋租賃合同範本。
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應於本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關費用說明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、**、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護養護責任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後___天內答覆。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第九條：違約責任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁數，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
8樓：玩世不恭灬
第一：確認是否原房東，一定要看到產權證才放心，第三：如果確認了以上兩點基本上就沒什麼問題了，但聽說產權證也可做假！
如果很舊、有很多摺痕不、清楚都得小心。當然***的莫過於找個可信的中介公司，雖然出點中介費、但很安心，有問題也可以找他們幫忙解決。
擴充套件資料二房東經常租房的人們可能會發現，尋找合租容易碰到一個現象，不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃**，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。
9樓：哈哈親愛的
注意的問題有以下幾點？
1、 二房東的行為屬於轉租行為，應得到原房東的事先認可或事後追認，否則原房東有權主張你們的轉租合同無效。
2、應注意二房東（或原房東）是否對房屋享有相應的權利，即能否提供房產證、租賃合同等相關的證明。
3、由於你所租的是店面，應當查明所租房屋是否屬於商用，否則將影響你開展經營活動。
10樓：張政
與二房東租房注意事項，不要掉入“陷阱”中，這幾件事情要知道
11樓：崑山小廠房出租
你最好能和大房東說上話
讓大房東和二房東講好了
寫個證明 什麼的
防止中間有什麼不必要的麻煩
12樓：匿名使用者
直接去和房東談談，把想說的寫在合同中就可以 了。
二房東租房需要注意什麼？
13樓：匿名使用者
試著將房子託管給靠譜的第三方
14樓：憑希榮樑羅
經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入一個"怪圈"。不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃**，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。
究竟什麼是"二房東"呢？據"我愛我家"專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手裡租下整套房子，然後再"分房轉租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。
從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。
對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到"二房東"，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的"風險"中謀求自保呢？
"我愛我家"專家認為：
第一，租房者在約見"二房東"看房時，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求檢視"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
第三，"二房東"如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與"二房東"簽約。
第四，租房者與"二房東"私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。
同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
雖然，目前市場上"二房東"捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過上述四點驗證"二房東"是否可信，也能降低許多風險的發生。
當然，對於租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。
租房子的時候，租的二房東的，好處是什麼？
15樓：神祕諾斯
現在租房市場不斷的增大很多人在無意當中就把房子租給了二房東,讓很多租客上當受騙同時也給真正的房東帶來了很多沒有必要的損失,那麼在進行租房的時候應該注意什麼,怎麼才能避免租上二房東的房子呢?
第一、現在隔斷間不斷的增多。與原業主籤的毛坯房時的合同等然後再一間間分租出去,現在全國各地,有很多人包租了房子,遇到這樣的情況一定看看包租老闆與原業主簽約的期限是否到期? 包租人提供必要的擔保及合法證明。
第二、二房東雖然可以使房主省心,但是其危害也不少。一方面他儘量壓低給房主的房產證,必須是原件,產證原件一般是一個綠色的本子,產證上有印花**及附帶的房屋圖紙,也有產權號碼,產權人,貸款抵押情況 等等。
第三、大部分租房起租時間為半年,一般付三個月房租和一個月租金作為押金,就是所謂的付三押一。 有的房東也可以協商付款方式,但是在大城市租金貴,要付一個月房租和二個月租金作為押金,所謂的付一押二,這樣的高額的費用讓很多人承受不住,要不就少付點款,不要一次付太多,可以付一押一,以免上當
第四、個別二房東,退房之前還收了散租客的下個月租金,結果房主收回房子時,房客賴著不走,找二房東交涉又費時費力,再說這種二房東就是蓄意騙這個租金的,所以他還會故意躲著你。如果房子不是急著用,有的房主見房客可憐巴巴的,也是受害者,於是就只好自己損失一個月的租金,讓房客再住一個月。
第五、如果您想避免造成二房東的影響,現在很多租客一般都會選擇中介可以適當避免風險,
可以讓中介公司幫助找房子比如中原地產、鏈家這種做房地產比較久的公司,簽約時要注意,看房東是否有真正的房產證,必須是原件,產證原件一般是一個綠色的本子,產證上有印花**及附帶的房屋圖紙,也有產權號碼,產權人,貸款抵押情況等等。
租二房東的房子 應怎麼租 應注意什麼
在二房東的租賃期內，可以轉租，但必須徵得大房東的同意。合同註明大房東簽字同意後生效。然後再支付租金。否則如果大房東和二以東合夥坑你就麻煩了，前腳支付了房租，二房東一走，大房東拿出乙份合同，說二房東的租賃期限到了，我來收房，你就麻煩了。聯絡大房東，讓他也在租賃合同書上簽字，表明已經知道並同意。找二房東...
一房東和二房東簽合同需要注意什麼
斐復次飛蘭 你好！注意以下問題 第一，租房者在約見 二房東 看房時，可以對其 察言觀色 通過言語間的交流，看其性格 愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求檢視 二房東 與 原房主 所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同...
一房東和二房東簽合同需要注意什麼
您好，關於大房東怎樣和二房東籤租房合同這個問題，我的解答如下，二房東租房合同協議出租方 二房東，以下簡稱甲方 身份證號承租方 以下簡稱乙方 身份證號甲 乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議 房屋基本情況房屋坐落於 以下簡稱該房 房屋用途該房屋用途為住房，甲方將向乙方轉租該房其中的一間臥，單間 第三條租...