1樓：法妞問答律師**諮詢
若是經過房屋所有人同意，那麼是可以轉租的，若合同載明不得轉租或者未規定，那麼一旦出現轉租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。
房屋轉租行為要徵得原出租方的同意才能得到法律的保護。
《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否徵得出租方的同意，轉租方未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租。
2樓：匿名使用者
你所聽說的不合法,就是指二手房東是不是有轉租權,這關鍵要看二手房東與原房東的租賃協議中,是不是有對轉租行為進行了約定.假如沒有話,你與二手房東之間的租賃關係則無效.原房東可以解除與二手房東的租賃關係.
根據《合同法》第二百二十四條規定 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
你所應該做的,就是跟二手房東協商一下,退還你所剩餘的房租費及押金,或者也可以找原房東,告之其具體情況.當然這個情況存在於原房東與其沒有轉租的約定前提下.
最後祝你好運!
與二房東簽合同有效嗎？
3樓：匿名使用者
在原房東同意轉租的情況下有效，否則無效。並且交的房租和押金可以退。
轉租生效首先應當符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當事人具有相應的行為能力、意思表示真實、採取法定的形式並經過法定的程式。
只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉租合同才可能生效。其次，房屋轉租合同中的轉租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。
4樓：深圳110王律師
根據合同第二百二十四條的規定，承
租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情後，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，並且可以要求承擔其他損失 。
5樓：匿名使用者
沒有，需要與原房東再籤，要不就是你要拿這二房與原房東的合同。否則只有好好商量退錢了
6樓：法妞問答律師**諮詢
這實際上是對轉租合同效力認定的乙個問題。對於此問題不能簡單一概而論，應從不同角度進行分析。轉租合同生效應符合以下幾個條件：
原房屋租賃合同有效且在租賃期間內；經出租人同意；承租人應當符合法定的條件；等。
二房東擅自轉租房屋，房屋轉租合同還有效嗎
做二房東合法嗎？
7樓：匿名使用者
做二房東不合法的，但如果是轉租已成為事實，出租人由沒有提出異議，那麼轉租有效。雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼你和二房東的房屋租賃關係成立。未簽訂書面的租賃合同根據合同法視為未約定租期的租賃合同，雙方可隨時解除。
從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為「二房東」。
8樓：墨陌沫默漠末
房屋轉租行為要徵得原出租方的同意才能得到法律的保護，才算合法。
《合同法》第二百二十四條規定：
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否徵得出租方的同意，轉租方未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
房屋轉租條件：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
（1）房地產權證書或者其他合法權屬證明；
（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明；
（3）房屋租賃合同。
9樓：一般化腔煽
承租人（即說的二房東）經出租人（房東）同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
在法律上，二房東的租房合同的效力屬於效力待定合同，主要取決於二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如有約定，或事後經房東同意，則合法有效。
房屋轉租行為要徵得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否徵得出租方的同意，轉租方（現實中習慣稱為「二房東」）未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那麼二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那麼轉租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼承租人和二房東的房屋租賃關係成立。
10樓：娜姐看房
什麼是二房東，二房東合法嗎？先了解清楚再租房吧
11樓：匿名使用者
國家應當禁止或者出台新規章制度管制二房東私人承包轉租，二房東進入市場無非就是抬高房價。這是民生問題！現在剛畢業的大學生和進城農民工成為租房主體收入低，二房東隨時惡意抬高房租費，房租費用年年跳躍增高，一線城市尤其突出，網路衝擊失業率大增，國家沒統計到的，還需要吃住，所剩無幾。
那些租房的大學生和農民工大多可以說是，民不聊生，苦不堪言。
大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，大房東是否對房客原有協議的法律負責？請專業人士回答。
12樓：紅色的鬥牛士
大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，二房東無力支付租金給房東，導致解除合同，大房東要收回房子，房客可以主張自己的權利，要求二房東退回雙倍定金，要求二房東賠償損失，大房東的收回房子的行為合法，合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權利。
1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；
2、根據《中華人民共和國民法通則》 第一百一十一條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失；
3、根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條規定：當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應當及時採取措施防止損失的擴大；沒有及時採取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償；
4、債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人，都有權要求債務人履行義務；負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額；
5、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
擴充套件資料 ：
1、當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金；
2、公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任；
3、當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金；也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。
參考資料** ：中國**網-《中華人民共和國合同法》
參考資料** ：中國人大網-《中華人民共和國民法通則》
13樓：西雷電
既然原第一次承租合同中中許可承租人轉租，轉租不得超過原租期合同。那麼承租人和轉租人之間的合同是合法有效的。出租方不得不得隨意更改合同履行，也不得侵犯承租方的權利。
如果承租人不能履行合同，需要承擔違約責任，但是不妨礙承租人和次承租人之間的合同的履行，如果出租人惡意違約的，次承租人可以要求出租人承擔違約責任，還有可以選擇要求其承擔侵權責任
14樓：匿名使用者
房屋轉租要附合一定的條件，大房東如果將房子租給二房東居住兩年，二房東住了一年，再轉租出去，先當然是要徵得大房東的同意，再就是二房東要在與大房東原協議的條款內轉租，不能將房屋轉租給第三人做為經營性用房等，除非二房東與大房東再轉租之前另行補充租賃協議。
15樓：連濤律師
你好：x向大房東支付租金即可繼續租用，如大房東堅決清退x，可以訴訟主張違約，承擔違約責任。
16樓：南曉霏
首先：你與二房東的轉租賃合同期限不得超過二房東與大房東之間原租賃合同的期限；
其次：提前解約是因二房東無力交租所致，即二房東違反原租賃合同的約定；
最後：根據合同的相對性，你可以向二房東主張違約。
我在學校租了二房東的房子，和二房東的合同是到6月底，分開交錢交到3月底，現在大房東要把房子賣了
王雙聖律師 我來回答你的問題 首先你租的房子是轉租出來的房子，那麼對於你來講中間有兩層法律關係，一是你和所謂的二房東的關係，一是你和真正房東的關係。就你和真房東你們之間沒有任何爭議就不說了，因為你沒有直接和他產生法律關係 剩下就是你和所謂二房東的問題，你們合同約定的時間是6月底，但是合同沒有到期就要...
跟二房東租房簽了租房協議可現在二房東收了錢跑了，房主來收房子我該怎麼辦
未經原出租人同意而擅自轉租所簽訂的合同是無效合同，現在房東來收房是合法行為。根據現在的情況，你能做的是 1 如果想繼續租賃下去，你可以跟房東重新簽訂房屋租賃合同，並繳納相應的房租費 2 找到二房東向其主張損失。 婚姻律師呂一強 房主是有權要回房子的。你與二房東簽訂的租房協議無效。二房東把房子租給你的...
一房東和二房東簽合同需要注意什麼
斐復次飛蘭 你好！注意以下問題 第一，租房者在約見 二房東 看房時，可以對其 察言觀色 通過言語間的交流，看其性格 愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求檢視 二房東 與 原房主 所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同...