1樓：拍子
合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他籤個收據之類的，讓中介當中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款；
還有中介費不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒關係，這些都辦好後，用錢給他還貸款，他房證下來後，再繼續交易；
如果你說你的首付是否減去幫他還貸款的錢的話，這麼說吧，總數50萬，你替他還了10萬，那麼房款就按照40萬算了，還有你向銀行貸款，銀行就會把房款給買家，這麼說他就有錢了，這不用擔心他不還你錢，畢竟還有之前籤的合同。只要你把各個環節的收據做好就行，中介費你要欠他一些，這樣以後你找他辦事很方便。
2樓：高檔不動產
請放心，合理。
但是一定要注意敦促中介操作號相關流程；尤其是產證上又多個人的，你把錢打給銀行，銀行還沒有抵債，這筆錢被其他權利人取走，那你就悲催了。
一定要和銀行預約好時間，最好錢打到銀行就讓他解除抵押。
另外你可以先不付中介費，等到簽訂買賣合同示範文字後在給。
我就是中介，買豪宅找我哦！
看中一套二手房，但房主貸款未還清需我們的首付付貸款
3樓：抓狂的呆呆
這種操作方式很普遍，你們三方籤一份協議，不存在太大的法律風險
4樓：灬輪廻灬
正常如果房子是貸款的話，房產證一定會是在銀行的。
5樓：
先去驗下中介的資質吧。。。如果中介機構是合法的再去房管局查下你要買的這套房子的產權人，等等資訊。一切就都大明真相啦！
幹嘛等著中介查一些資料給你啊？你會相信嗎？這可不是3塊5塊啊。。。。
6樓：哎剛好五個字
就算給了房產證也要去房管局查一下
7樓：微風依晚晴
在中介的可能性是：這房子業主從中介做抵押貸款了，貸款到期還不掉了，中介就會要求他**這套不動產還貸。我所在的中介公司也有幫人做抵押貸款的業務，比銀行利息高，但比銀行審批快手續比較簡單。
當然還有其他可能性，小心為上
8樓：明浩壤
看了也別給，給了你就sb了~
這是個**，套你的錢的
正常流程是，業主的房產證在還貸的銀行，不可能在其他機構（舉個例子：你借了我100w，給了我一個簽字畫押的欠條，我把欠條給了你隔壁的二大爺的小姨妹的表叔，讓他保管，你信嗎？）
如果真的是要**的話，房東必須自己還清貸款，將房產證拿到房產交易大廳去過戶給你，然後你們一手交錢，一手拿房產證，交易結束。
不然，你給他錢，他說你沒給，你跟誰說去？
9樓：流浪美人魚
多半，總之要小心，謹慎
如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
10樓：諸葛找房網
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收據給你，中介寫證明給房東，在房主處理完畢所有抵押後，由中介將定金轉交給房主），其實你們應該先對本房做個產權調查，只要產權清晰都沒有問題的，房屋本身有貸款是很正常的。
11樓：和喝呵
交首付款。需要什麼憑證？
我要買一套二手房，房主說把首付給他解壓貸款，靠譜嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要內
看工資明細；
2、年容滿18－65週歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信資訊，且徵信資訊良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
全款購買二手房，房主是按揭的，我幫房主還完貸款後，從銀行只拿到一張房產證影印件，房主說是因為未接房
辦貸款肯定不可能只要個房產證影印件。如果是預售的房子房產證原件如果出來也不應該在開發商手裡而應該在賣方自己手裡。銀行貸款結清後可以拿銀行的他項權證，結清材料，解抵押材料去房產局辦理解押，解押後就可以辦理過戶。建議 無論如何要見房產證或到房產局進行查詢，是否該房產未賣方名下如果當地有房產交易監管賬戶，...
二手房已過戶，抵押貸款是否要原房主同意
程式不是這樣的。應該是他當是根本沒辦完過戶手續，現在才想通過抵押貸款辦。或當時根本沒過戶，直接找第三方轉讓，現在第三方想貸款，所以還要找你出同意售房證明。 大源 若房子已過戶，並且已完成最後的交樓手續，跟原業主就沒有關係了。新業主之後需要辦理相關手續提供相關資料即可。 還讓不讓改了 不是啊。房子已經...
貸款買有按揭的二手房，我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
二手房交易的整個過程 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方...