1樓：o青竹
房屋中介和要賣房子的業主是沒有關係的。非要論關係就是一種合作關係，中介幫業主賣房子，業主允許中介公司幫他賣。就這麼簡間。
不要想得太複雜了，你以為中介公司都得和業主有關係才行呀。呵呵。業主的房子要賣，房子的一切都是業主說了算，比如**，能不能按揭，讓不讓看房等都是業主決定，中介可做不了主的。
中介主要就是提供客戶去看這個房子，達成交易，然後收點中介費。目前中介只是乙個服務行業
2樓：花草客棧
中介是乙個比較特別的行業，同其他行業的業務員是有很大的不同，一般行業的業務員是公司有一些自己產品推出市場，公司應因市場定好**，業務員只需推銷該產品的優點便完任務。這就叫單向推銷。而中介的角色名副其實是中間人，沒有自己的產品和定價，所做的全受人委託，完成任務收取佣金，主要是推銷服務，推銷承諾，推銷關係。
具備良好的說服力會讓對方給予信任。
言談及身體語言是表現品格的一種方法，亦直接的影響說服力及影響力。言語其實是一種學問，等於把想法表現出來，把事業魅力發揮出來，令對方很想檁、聆聽而被說服，所以說話前要細心想想說出來的效果。（要養成一種習慣就是先想想，然後講）
身體語言：
身體語言是加強語言說服力，增加表達能力，所以身體語言是非常重要的，因為所做的動作，是給予對方的觀感是否可信的人，還是乙個輕佻浮糙的人。
身體語言是包擴身體所做的任何動作及眼睛的交流，所以要留意自己的動作，眼睛與人交談不要東張西望，身體的動作不要太誇張，動作自然大方。要謹記所說的每句話，所做的任何動作，對方都給予評估。
銷售技巧：
與客戶接觸推銷，必要先了解客戶的需要，不要亂做介紹，因為推銷一樣東西如客人完全不適合，無論該東西有多好，對他都是無興趣，只覺得在浪費時間，同時也在浪費自己的時間。所以在與客戶接觸先要了解需要，然後才介紹。每個客戶無論是**或是自尋到公司，他都會說出基本需要，但是這基本需要是不夠的，所以要加深了解對方，最好的辦法是帶客戶多看幾套房，在看房時了解需要，而做出適當的建議及介紹，增加客戶的購買欲念。
了解客戶最基本是，客戶買房是投資還是自住，需要多大面積，多少個房，預算房價，為什麼會選擇此區，是否與其他地產公司看過房等。
3樓：匿名使用者
房屋的業主與房屋的中介是一種委託和被委託的關係。委託人願意出佣金雇用被委託人替自已賣房子，或提供房屋買賣資訊。依據委託的授權不同又分為「一般**」關係即只**房屋交易環節的服務，不可做主確定房屋的售價，不可代替業主簽訂房屋買賣合同，這種關係是最常見的**關係。
另一種是「全權委託的特別授權**」關係，即中介不僅提供房屋買賣資訊還可以自主作價賣房，甚至**簽訂房屋買賣合同，但這種關係比較少見，除非中介是業主的近親屬，在實際操作中也有障礙，房屋登記部門有時分不清業主《房屋買賣**的委託書》的真實性，往往要求業主到場確認。
房屋託管和房屋中介的區別
4樓：sky碎了夢
房屋託管和房屋中介的具體區別：
1、定義
房屋託管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。
房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。
2、房子**
房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。
房屋中介：**數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。
3、經營模式
房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。
房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。
4、收費標準
房屋託管：一般託管公司都是直租的，沒有中介費。
房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同後，房東和業主都需支付乙個月租金的50%給中介。
擴充套件資料：
一、房屋託管的優點：
1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費；
2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心；
3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力；
4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力；
5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費寶貴的時間和精力；
6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩；
7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿乙個月後才能結清。
以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而託管後，您的煩惱和成本全都沒有了。
二、房屋中介的收費標準
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
5樓：
客屋託管就是把屋子交由中介來租和**
6樓：1戰士
房屋託管是實際上是業主把房子交給中介公司經營，由中介公司預付租金，並承擔經營風險的一項服務，這項服務的優勢在於業主每年都可以獲得穩定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。
這項服務目前在全國各個城市發展迅速，並廣為人們所接受，主要是城市生活節奏快，人們對時間價值的重視。在選擇房屋託管時，最好是選擇有三年以上行業經驗的公司。
中介是提供資訊及相關服務，但不對房屋的出租率和承租期內的收租、維修、違約等事項負責。
7樓：言心
房屋託管是把房子委託給第三方管理 房屋中介只是中介公司為你提供客戶 本質上是不一樣的 託管更加省心，不需要房東自己處理出租中的麻煩事情 中介只是提供客戶給你，其他事情不管
每個城市的房屋租賃市場大體相同，細節會有區分，託管對託管公司的要求比較高，建議直接跟當地的託管公司了解，看更能接受哪種方式，長沙可以找覓租
8樓：匿名使用者
個人見解，雖然兩者鏈結的都是業主和租客，但兩者的專業程度完全不同，房屋託管相比於中介更專業一點，不僅能解決空置期的問題，更能公升級房屋提公升房子價值，作為業主我一直選擇房屋託管，省心~~~
房屋中介的責任和義務？ 20
9樓：華律網
一、提供與抄訂襲立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：
①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制資訊;③預告登記、異議登記等登記資訊;④**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知**方不是產權人本人，也不是合法的**人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查。2、使用狀況調查。
3、**調查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產權過戶。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任
10樓：匿名使用者
1、沒付錢怎麼就把戶過了呢？ 一般是錢到賬後，多少日內過戶。
2\中介貸款是專他自己的屬事兒，賣方只收錢，貸不貸不賣買雙方都不參與。只收錢，中介費裡面包括搞定貸款辦理。貸款完成是錢到賬才算完成。
錢不到賬算沒有辦成。批了只表示是參與過辦此事兒，並不代表此事辦成功。
3、中介可以算是欺詐行業，只要是不按合同履行現職，就是違約，違約原因與違約沒有關係，只要是不履行合同就是違約。可以到法院起訴中介。
4、違約的話，可以按合同辦事兒，解除合約，或者啟訴中介。就上面情況來看，是中介對2面都違約了。2面都可以告他，並申請賠償違約損失，誤工費，交通費，及因未收到錢的所有開支。
可以包括違約款項的利息，
11樓：匿名使用者
my mother belongs to a mouse.
房產經紀人和房產中介人的區別
12樓：愛做作業的學生
有以下三點區別：
1、國內房產中介通常是買家和賣家的經紀人，既負責買家，也承接賣家。成功交易後，中介公司收取相應的佣金，而促成業務成交的業務員會有相關提成。房產經紀人則主要從事單⽅委託，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方。
2、房產中介人從業素質低。房產經紀⼈必須持證上崗，是⼀份需要專業知識的職業崗位。
3、在佣金方面，房產中介公司只會抽取佣金的10%，房產經紀則會達到90％。
擴充套件資料
房地產中介服務的範圍
一、房地產諮詢
房地產諮詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、資訊、技術等方面諮詢服務的經營活動。從事房地產諮詢活動的組織，即為房地產諮詢機構。房地產諮詢的內容主要有：
1、房地產資訊諮詢
包括提供各地的地價、房價、房地產租賃**以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況，以及投資招商、購房、換房等資訊的諮詢。
2、房地產法律、業務諮詢
對於房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的諮詢。
3、**
**研製房地產方面的可行性報告、投資開發方案、專案規劃設計方案等方面的業務。
二、房地產評估
房地產評估，是指房地產進行測算，評定其經濟**的經營活動。房地產評估機構，即從事房地產**評估活動的機構。
三、房地產經紀
房地產經紀，是指為委託人提供房地產資訊和居間**業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流資訊、展示**等服務，主要功能在於為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。
買賣房屋中介費用是多少，房屋中介費到底怎麼收的
一般中介也相應的收取購房者一定的中介費用，因為二手房中介費收取標準是按照市物價和房管部門聯合發布的關於規範房地產經紀服務收費的通知，房屋買賣收費是按照總計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋構成 總額的0.5 2.5 的範圍內協商確定的。二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1 3 ...
房屋中介想吃差價，可以申請取消合同嗎
這個我來回答，我做過二手經紀人，你的意思，你與中介簽了獨家協議，這個本不應該籤的，這樣你只能放到他一家賣，後面所說的，獨家協議到期了,你是可以不賣的，一般獨家協議都籤乙份合同是吧，為期一到幾個月，問題在這裡，你收了，買家的定金是不是簽了合同了？如果是籤了，你就要賠償違約金，如果沒簽任何合同你可以不賣...
房地產中介服務如何收費？房屋中介怎麼收費
房屋中介費收取標準是 房產交易額10萬元 含10萬元 以下的按2 收取 房產交易額10萬元至100萬元 含100萬元 的按1 收取 房產交易額100萬元以上的按收取。房屋中介怎麼收費 房子中介費怎麼算的？買一套房子需要多少中介費？買套20多萬的房子中介費大概在2000 6000元。大部分中介的中介費...