1樓：匿名使用者
不滿五年，市區是2%合同價，月供2400，稅費差不多13000左右，商貸，公積金貸，消費貸款，可以去銀行問下，因為各家銀行不同利率，其他的沒什麼了，簽合同過戶的時候都要繳的，契稅，印花稅，交易手續費，產權登記費，營業費等
2樓：購房小專家
月供和利率多少是看你的貸款期限的，貸款5年內利率會少很多，5年到30年的同一種利率。
如果你一定要貸款，而且自己有公積金的話，可以去申請公積金貸款，公積金貸款是所有的貸款中最實惠的。所有的貸款中最低利率的是申請5年以內的公積金貸款並且是首套房的情，利率低於3.87%。
你的情況購房需要繳納的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產 為你解答
3樓：
買方：1、契稅：申**或評估價x1%/1.
5%/3%a、首次購買90平方公尺以下普通住宅契稅徵收1%，首次購買90-144平方公尺的普通住宅契稅徵收1.5%(首次購房以交易中心調檔為準，同時首購的認定由原來的以 個人為單位調整至以家庭為單位
b、普通住宅：非首次購買90平方公尺以下普通住宅契稅徵收3%(名下有折遷房、經濟適用房、房改房、集資房、商品房等均算已有住房)；
2、交易手續費：建築面積x3元/平方公尺
3、工本費：85元
賣方：1、交易手續費：建築面積x3元/平方公尺
2、營業稅：a、未滿5年：（申**或評估價—原值）x5.5..%b、滿5年：免徵
3、個人所得稅：申**或評估價x1%（滿5年且唯一住宅免徵）
我想買一套二手房，但房產證不滿五年，現在過戶需要交大稅，我想問一下大稅怎樣計算？
4樓：匿名使用者
買房人應繳納稅來費源:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下
並且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方公尺3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方公尺2、 營業稅:
差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
5樓：滿地打滾頭亂晃
買不過五年的房子不合適
6樓：車見車開
二手房過戶稅是怎麼計算的呢？看完就明白了!
二手房房產證不到五年要交多少稅
7樓：鑽誠投資擔保****
過戶稅費約為房產報稅價的8%（ 方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅？
8樓：雲總
房產證不滿5年交易需交的稅如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
9樓：小芳理財交流
房產證不滿5年一般都是賣方承擔費用，需要交納大概15000的稅費，
財政部和國家稅務總局聯合發布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬於徵稅各地都一樣的，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？
評估價、面積等情況交稅費如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方；
（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
（5）交易費6/平方,雙方;
（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
（7）營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
不過，很多房子過戶，賣家都不承擔稅費的，具體看你的情況吧。
你的房子稅費大概如下：
擴充套件資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
房產證怎麼加名？
無貸款房產證加配偶、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件。
2、去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
注意：夫妻關係的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件（結婚證、身份證、房產證），到房管局辦事大廳填寫乙份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
10樓：羅蘭木門衣櫃
房屋交易的稅費分為房東方的稅費和客戶方的稅費，房東方稅費有增值稅及附加、個稅等，客戶方稅費有契稅、轉移登記費、抵押登記費等。
房屋不滿五年，具體演算法如下：
1、房東方稅費：
①增值稅及附加：核定價*5.6%/1.05②個稅：新購為普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*1%；
新購為非普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*2%2、客戶方稅費：
①契稅：客戶為首套且建築面積≤90平，契稅為（核定價-增值稅）*1%；
客戶為首套且建築面積＞90平，契稅為（核定價-增值稅）*1.5%；
客戶非首套，契稅為（核定價-增值稅）*3%.
注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括與他人共有。
②抵押登記費：80元
③轉移登記費：80元
11樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
12樓：昝厹皖
我是海南海灣雨淋的房子、房產證沒滿五年、現在交易要交多少個人所得稅
13樓：世界格局大佬
買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.
5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:
3元/平方公尺 4、 測繪費:1.36 元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費:
一般情況是在200.
14樓：匿名使用者
可以自己去銀行辦理，只要知道公積金賬號，憑本人身份證就可以。 而且大多數公積金都沒有卡，因為即使有卡裡面的錢也不能隨便提取，都是需要通過公司來辦理。可以登陸公積金**查詢公積金的繳存情況。
15樓：匿名使用者
買方：契稅：首套1.5% 不是話就是3%
賣方：只有一套的話要交:營業稅：5.55%，不是話，就多交個人所得稅1%
稅點就這麼些，具體還得看地方，稅點可能會有差別。
16樓：你好話哦
5.65%營業稅1%個人所得稅買方：首套房1%如果是二套房就是3% .不足5年主要多乙個營業稅.
17樓：高密聖亞
財政部和國家稅務總局聯合發布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬於徵稅各地都一樣，的根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？
評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
不滿五年的二手房交易稅費要交多少大家知道什麼情況
二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
18樓：上官三雲
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況費用也不同。
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.
5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業用房）。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，房產證不滿2年，按照5.
55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：
（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數 ，工本費：
乙個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：
20元乙份 一般需開3份，公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
我想買一套二手房，賣方沒有辦房產證，只有購房合同？買的時候注意什麼
沒有房產證關鍵要看看是屬於什麼情況,如果剛買正在辦理的問題不太大,如果是小產權房你就要多加注意了,小產權房是沒有辦法在市場上交易的,更不能國家房產交易中心備案,小產權房是不受國家保護的,所謂的小產權就是沒有產證的房屋,如果是可以進 產中心備案更名就相對簡單多了,花了幾千塊到當地房產交易中心更名就好了...
買二手房，，今天去看了一套二手房，對方說房產證還未辦，那我們交易需要看房主什麼手續，才能防止受騙
永凱 這類房子的 相對比較便宜，但風險很大。首先你們簽訂的協議不受法律保護。到了可以過戶的時候，如果房價 賣家一旦要解除合同，他只要退還你當時的購房款即可，就算你打官司也沒什麼用的。建議不要購買這類房子，如果執意要買，最好先去諮詢一下房產交易中心的工作人員或律師。以最低限度保障自己的權益。 高密聖亞...
我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦
80後的生活點滴 一 原房主房產證還沒下來的，是暫時不能辦理房產過戶手續的，需要先辦理出房產證後才可以過戶的。二 依據 城市房地產轉讓管理規定 第六條下列房地產不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利...