1樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
2樓：南岸畫
這個基本是預設買方出，當然也可以雙方協商。契稅，土地，中介，個稅。如果未過兩年還要繳納增值稅。
3樓：匿名使用者
買方和賣方的稅都有，具體如下：
賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一普通住宅免）。
營業稅5.5%（房產證大於2年的免）。
買方：契稅1.5%。
雙方的稅：
印花稅。
4樓：側面汳嬡凳
協商解決...除了中介費...（一定要找大品牌的中介，要不很麻煩的，除非有熟人）賣方，買方，各一半，或單方出都行，協商一下就好了！！
麻煩採納，謝謝!
5樓：全易文
可以先行協商,協商不成,一般由賣方承擔.
6樓：創作者
需要向國家交納的稅費有一下幾種。
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。
4、附加教育費：按照營業稅的2%收取。
5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）
買方 首套房90平米以下的是成交價1%，90平米到143平米是成交價的1.5%，超過143平米的是3% ， 如果是二套房，則是按3%。工本費是80元，土地證是20元。
有的地方還有配圖費。
賣方 如果房產證滿5年，又是唯一住房，沒有費用。如果房產證滿5年，但不是唯一住房，則有個1%的個人所得稅，如果不滿5年，則有營業稅和個人所得稅6.6%。
買賣雙方過戶費是房產證上的面積，每平米3元。
還有的是房子是否屬於豪宅之類的。中國的豪宅是百多平方就為豪宅。
備註：有的地方交稅是按當地市場的評估價交稅。 中介費根據你當地的市場，主要是你們合同怎麼籤的。你完全可以淨得多少錢，別的所有費用我不承擔，現在賣房都是這樣的。
房產證過戶費是買方出還是賣方出
7樓：將冷
首先說明一下，這個查檔費用，如果是業主本人帶上身份證去國土局查檔的話是免費的。如果業主沒有空去查，當時籤合同時是實收，則由買家支付，如是各付就得賣方支付。
8樓：匿名使用者
買房出，我們買房都是我們，
9樓：
沒定的，說好誰出就誰出
二手房過戶費用應該怎麼計算？ 是買方承擔還是賣方承擔過戶費用？
10樓：超絕至精
二手房過戶費用由買賣方承擔；
1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔；
7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
擴充套件資料
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件。
11樓：濟南吳欽霞律師
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
如你們有具體約定按約定承擔
買房需要公證嗎？過戶費由誰出買方還是賣方？
12樓：匿名使用者
買房子如果是經過中介的話是不需要辦理公證的，因為中介公司就屬於是見證人了，如果是兩個人私下成交的話可以根據情況來選擇是否辦理公證，
過戶的時候產生的稅費原則上是雙方共同繳納，主要看雙方的約定，過戶需要繳納的稅費如下：
個人所得稅：1%（滿五年唯一一套住宅免徵）買方出；
契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%買方出；
營業稅：5.6%(滿兩年免徵）賣方出；
交易手續費：面積*6元雙方一家一半；
工本費：80元買方出；
13樓：匿名使用者
買賣房屋不需要公證，過戶費用由雙方協商。
14樓：匿名使用者
本人能到場的情況下不用公證 羊毛出在羊身上 這要看賣方怎麼**了
15樓：高密聖亞
買房不需要公證！
過戶費由雙方繳納~
根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
16樓：
你是想國外。還是國內。這上海買房不需要
17樓：以擾龍笛
需要的、過戶費買方出、不過可以自己和買、賣方商量誰出
二手房中介費怎麼算，由賣方出還是買方出
18樓：蝸牛淘房
一般來講都是由買房出，有時候看似是賣方分擔了，但其實有可能在房子的價錢上加上了。
1、通常情況是買方支付全款中介費用，不過具體情況要看買賣雙方的協商。比如有些中介公司採取買賣雙方共同承擔，只是一個公司的個人企業行為，是市場行為，也是一種競爭策略。此番佣金提價被轉化成服務提升的說法，原因就在於二手房交易流程複雜、週期長、風險大。
2、雖然二手房中介費表面上看是買賣雙方各承擔1％，在市場降溫的背景下，中介機構也面臨極大壓力，向賣方收費，也是應對壓力的舉措之一，最終達到提高成交量的目標。但背後則有另一條規則，實際交易中，大部分都是購房者獨自承擔2％的中介費。
3、由於一些總價相對便宜或者**緊俏的房子，更是需要買方承擔全部中介費，所以表面上看是賣方掏了一半的中介費，但實際上是把這筆費用轉嫁到了買方身上。因此購房者才會產生憂慮。反過來說如果很多人急於賣房，就很有可能實現買賣雙方共同承擔中介費。
19樓：百度賣房人
看您買房的地方，因地制宜政策和市場可能會有偏差，以西安為例，目前西安有兩種中介費支付方式：
一種是在二手房交易過程中產生的所有費用，都由買家承擔。即契稅（90平以下，首套1%，二套1.5%；90平以上首套1.
5%，二套2%），個稅（成交價1%），產證或契稅發票不滿兩年的房子交易產生的增值稅（成交價或評估價的5.6%），中介費（成交價的3%）。
另一種是契稅由買家承擔，個稅由賣家承擔，中介費買家賣家各付1.5%，增值稅協商繳納。
房屋過戶費用到底誰承擔？ 5
20樓：法妞問答律師**諮詢
房屋過戶費用由賣房人承擔，房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
21樓：土流集團
二手房bai稅費是分成兩部du的，一部分是賣家出，另一部分zhi是買家出dao。
賣方需要繳內
納的二手房稅費：容
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%4、營業稅及附加稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.
55% ；5年或5年以上：免徵 ；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.
55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
買方需要繳納的二手房稅費
1、交易服務費：建築面積平方米×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%4、產權轉移登記費：80元
22樓：霍合樂達珍
契稅、印花稅買方承擔，營業稅、個人所得稅由賣方承擔，交易手續費各自承擔，登記費及**所需費用由買方承擔，如果售房人註明“淨收”等字樣，則所有費用均由買方承擔。現實交易中多采用後者。
買賣房屋稅費是賣家承擔還是買家承擔？
23樓：棉言麻語
二手房的交易環節會產生大量的稅費，這個稅費的支出原本應該是十分清晰地，賣房的稅費賣方支出，買房的稅費買方支出。但是在二手房交易的環節都是羊毛出在羊身上，最終大量的稅費都會由購房者一方承擔。
二手房的稅費組成：
二手房的稅費組成眾多，我們來一一列舉。
中介費：現在的二手房交易通過中介是最安全的，也是最方便的。可以幫助我們省事。
中介費按理來說應該是買賣雙方的各自承擔。但是在賣家**房產的時候就會說明自己的中介費需要賣家承擔，因此在最終的成交款中是將賣方的中介稅轉嫁給買方的。
增值稅：增值稅是在二手房拿到房產證不足兩年的情況下產生的稅費。徵收比例為5.
6%。這個稅費一樣，也會轉嫁給購房者。這也是為什麼我們看到剛**的小區房價高與周邊其他小區的原因，我們不要將這當作是房齡短的房子貴，完全就是因為轉嫁成本。
個稅：個稅是賣方的房產證不滿5年或者**的房屋不是唯一住房產生的，稅率為成交價的1%。這部分稅費也一樣會轉嫁給購房者。
契稅：契稅是購房者一方需要掏的錢，其實也是整個二手房交易環節除了中介費之外唯一需要購房者自己掏的錢。稅費從1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有數量略有變化。
二手房辦理過bai戶手續的時候產生的稅費，原本應該是du賣方交一部分，zhi買方交一部分的，但是dao賣方在賣房子的時候一般就會要求稅費要買方出，賣方收取淨收**，或者賣方自己繳納稅費，在把稅費加到房價裡面去的，辦理二手房繳納的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
賣房子都需要什麼手續什麼流程，賣房子辦手續流程
娛樂這個feel倍爽兒 賣房流程及賣房需要的證件如下 一 議價 房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於 消費者的認定 與 市場的成交 所以 些許 預留殺價空間。二 付訂金 若 雙方 決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是...
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