父母把房子過戶給子女需要哪些材料及費用

1樓：樂山海天

可以贈送給子女，可以到公證處去辦理贈與公證書，就可以到房產交易中心辦理過戶。

2樓：生活小當家小周

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回答您好，親父母將房子過戶給子女也是需要給予過戶費的，不過具體要看辦理的什麼過戶手續了，如果辦理的是贈與過戶的話，需要支付過戶費。但是如果辦理的繼承過戶的話，那就需要支付契稅、公證費和工本費就行了。

【法律依據】

《城市房地產轉讓管理規定》第7條規定，房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

(一)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

(二)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

提問就是房子是父母的名字，把名字改成子女的

你說的那種合適

回答您好，親稍等一下

您好，親屬於第乙個贈予[心]

提問女兒

回答您好，親也是屬於第一種，這兩種都可以過戶的，不影響

提問第乙個贈予不收費用嗎

過戶費多

只收過戶費吧

回答您好親第乙個便宜些這個費用不確定，要看你們當地的規定一般就一百多

更多13條

父母把房子過戶給子女需要哪些材料及費用

3樓：蝸牛淘房

1、以出讓的方式辦理過戶，以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶，辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅。 2、以贈與的方式辦理過戶，辦理贈與公證，然後辦理過戶，辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。 3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低

4樓：大源

需要上手發票，親屬的關係證明，例如戶口本和出生證

5樓：楊志律師

回答4、買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設**0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

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6樓：一起守侯

辦理房屋產權過戶主要有三種方法：

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅：按房價3%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納。

（5）所得稅：按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用：

（1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納：90—140平方公尺按房價1.5%繳納：140平方公尺以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶：

1、所需材料：

（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明：

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納

（5）房屋產權登記費：100.00元

備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

父母房子過戶給子女，需要多少過戶費用

7樓：法妞問答律師**諮詢

父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：

一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：

一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平公尺;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後乙個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：(1)公證費：

按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅：按房價3%繳納(4)土地增值稅：按房價1%繳納。

(5)所得稅：按房價1%繳納。等等。

8樓：大鬍子說房

父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。

9樓：之何勿思

若是以後不賣的話，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後**時需要交納20%所得稅。

1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：

1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：

0.3%的房款。

2、不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

3、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.

36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。

4、如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

10樓：神仙級別在路上

父母將房產過戶給子女，主要有三種方式，繼承、贈與和買賣。3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。

如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。

以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。

a.房產繼承需繳納的費用有：房屋權屬證書工本費10元/證;轉讓手續費1元/平方公尺;印花稅5元/證;契稅按房屋一半**的3%收取。

如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方公尺的測繪費。

b.房屋贈與需繳納的費用有：

據稅法的有關規定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業稅及附加稅，個人贈與不須繳納。

若贈與的房屋為房改房，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關規定補繳土地出讓金評估費，公證費，契稅，印花稅，工本費。

贈與的房產可以進行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人所得稅。

11樓：匿名使用者

可贈予或買賣過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

拓展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

12樓：匿名使用者

父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。

繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要**，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。

父母把房子過戶給子女需要哪些材料及費用

父母房子過戶給子女需要多少費用？

父母以「買賣」的形式把房子過戶給子女，需要實際的銀行交易流水嗎

父母的房子更名給子女需要納稅嗎，父母過戶房產給子女要交稅嗎

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