1樓：
看你房子的新舊程度，年限。一般是成交價的70%如果房齡是10年、20年會更低
二手房評估價可以比成交價高嗎？
2樓：我愛兗秦芳
二手房一般來說估價低，交易價高。
1，房地產評估採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
2，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業型別相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。
把這三套房子的成交**作為比較物件，加入幾方面的修正係數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
3、二手房評估價然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
4、二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
3樓：大盜喬三
一般中介碰到這種情況都是這樣吹的。。反正他們又沒什麼損失。到時候湊不出首付他還可以吃你訂金。
評估的人也不是中介認識的。只是你貸款的按揭公司找來的人。出於風險考慮，一般都是按正常**評估的，評估價大部分都會低於交易價，有些能做高也高不了多少的，風險存在那，他也怕你斷供啊，到時候牽連到他們這些評估人員。
所以合同上最好註明寫清楚，如果因為某種原因貸不到足夠款項的話中介須無條件退回訂金及首付，也不能全信合同。合同這東西，說有用可以，說沒用也行，糾份一出來就很麻煩，上法院，弱勢群體永遠是處於弱勢地位。衙門口朝南開，有理沒x莫進來。
打官司，勞民傷財，勞心勞力。
個人建議你買你能力之內的。正常首付能給出的，別信中介說做高貸款，我就被騙過，貸到的比中介承諾的少了幾萬。幸虧我自己的資金預算比較充足。這是中介忽悠你在他那買房的藉口。
4樓：招商銀行
您的理解不太對，若首付3成，評估價80萬，那麼就說明貸款7成是56萬，成交價100萬-56萬，首付您要給44萬
5樓：匿名使用者
做高評理論上是可行的，也可以適當的降低你的首付，最誇張的高評甚至能做到零首付，但是，在簽訂合同的時候就需要有人保證可以貸款到這麼多，要不然後期你準備不夠首付的話，會很麻煩。
6樓：
這種做法不是沒可能.首先有關鍵的兩點,
其一評估公司可以給你做高評.
其二是房管局過戶的時候認可你這個高評**,因為各地區房管局在過戶的時候都要掌握乙個當地的 指導價,過低或者過高的**通常都不是很容易過.
說道騙取定金的話,這也好辦.在簽訂合同時,你讓中介在備註上寫好,準備高評的**,和確保成功過戶的承諾.如果沒有按原先約定執行的,可以如數退還定金.
通常這樣,如果中介沒有把握,也就不敢同你簽合同了.
7樓：兩斤半土地
前提你找的這家中介的規模、資質要考察一下。
中介是不能坐評估的，他們也是請評估公司來做的
二手房實際成交**比評估**高按哪個**繳
8樓：聖哭螳螂
除了中介費其他稅費都按照評估價出
9樓：匿名使用者
買賣二手房有三個關聯的價：
一是成交價，顧名思義就是買賣雙方關於房屋買賣達成一致的**，這個**主要關係你向中介方繳納的中介費，中介方收取中介費就是按照房價的比例收取的。
二是評估價，評估價簡單來說就是銀行相應的評估公司對該房屋價值的評估，評估**直接關係到客戶貸款的金額。另外評估公司收取的評估費就是按照評估價相應的比例收取。
三是計稅**，顧名思義就是買賣雙方在過戶繳納稅費時房管局計稅局計算稅費的基數。一般情況下房管局計稅**有乙個範圍，並且不同時間都有變化。繳納稅費就是按照計稅**相應的比例收取。
希望採納！
二手房評估**在什麼情況下與實際成交價不符合
10樓：
一般銀行為了控制風險，銀行評估的**都低於成交價
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