1樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
2樓：匿名使用者
個人銷售二手房涉及稅種稅率是多少？
買50萬元的房子,要交多少稅金?
3樓：
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍
以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×
建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。買新房和二手房不一樣，買50萬的房子費用如下：
計算方法：50萬元乘百分比等於繳納稅費金額，如：契稅1%，就是50萬*1%=5000元。
1、新房：
契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%
維修**：購房總價的2%-3%；
2、二手房：
個人所得稅：1%滿五年免徵（賣方）；
契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買方）；
營業稅：5.6%滿五年免徵（賣方）；
交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
工本費：80元（買方）
擴充套件資料
計稅依據
1、從價計徵
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計徵
按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如**空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括**空調裝置；舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。 [2]
二、計算方法
1、從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
4樓：匿名使用者
買50萬元的新房子，需要交契稅：若是在90平方以下契稅為1%，就是500000*1%=5000元；若是在90平方到144平方支錢，契稅為1.5%，即500000*1.
5%=7500元；若是144平方以上契稅為3%，即500000*3%=15000元。
同時還要繳納維修**：購房為總價的2%-3%，即在50萬*2%=1萬元至50萬*3%=1.5萬元之間。
擴充套件資料:
買房分為購買新房和二手房。
買新房要交哪些稅：
1.契稅：90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅,90-144平公尺普通住宅1.
5%，超過144平公尺3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支援居民頭次購買普通住房，自2023年11月1日起，對個人購買住房暫免徵收印花稅。購買住宅只要繳納契稅。90方以下住宅契稅為1%
2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；
3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別；
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。
保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.
07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為
0.05%，20年以上為0.045%)
4.大修**：購房款的2%-3%是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**。執行的收費辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；
5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書乙個月後開始計算。一般先交三個月；
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；
6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；
7.交易手續費：住宅建築面積 *3元/㎡；非住宅 建築面積 *11元/㎡；
買二手房要交哪些稅：
1、契稅：普通住宅1.5%，*兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.
5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納；
2、營業稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住2年以上沒有此稅)；
3、營業附加稅
4、個人所得稅：一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交 ；
5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交)；
6、印花稅：總房款的萬分之五;
7、交易費：平方公尺數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);
8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;
9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);
10、抵押登記費：根據銀**況定;
11、保險費：根據保險公司情況定。
買完房子後還要交納的費用:物業管理費,水、電周轉金,煤氣開通費,有線電視,寬頻網開戶費,權代辦費,面積測繪費等等。
5樓：**酒館
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.
2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.
05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
6樓：芒果愛橙子
印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
7樓：匿名使用者
購置50萬元的房子大致需要交以下稅金：
關於契稅的計算。這個每個地區會稍有差別，一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。
普通住宅和非普通住宅有些地區是按**和區域劃分的
2.印花稅金額為房價的0.05%，可知500000*0.05%，即250元
買房子是買新房還是買二手房好，買房子是買新房還是買二手房好！
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。二手房就是市場的現有房屋 新房就所謂的樓花，或稱為期房。第一次在加拿大購房，應該從以下方面考慮 新房 高於二手房 通常相同地段的樓花或期房要比現房 要高一些，因為開發商把...
二手房買房放貸問題
1.樓上本質錯誤，理論上銀行放貸會把款劃在貸款人的銀行帳戶上，再由貸款人給賣房人。為什麼實際上，很多錢都直接劃到賣方帳戶上呢，因為其中會有個 代付協議 一般來說，這個都是中介或者別的人偽造的，個別是房主自己簽署的，呵呵，所以很多人都不知道。2.理論上，過戶是不可逆轉的，有些地方是過戶後公示3天就不可...
買新房好還是二手房好，買房子，買新房好還是二手房好？
烏魯木齊房產 1 二手房要你看完房滿意了才會買啊，你要覺得哪不滿意你就再看別的，中介的 多，可以多看多比較，地段 周邊配套設施 小區環境等一目瞭然。新房給人的感覺不一樣，新房就是新的，但很多都不瞭解，如質量 小區環境等很多都要過段時間才能清楚，並且新房在建成一年後才能成形 2 新房的地段大多都在相對...