1樓：欒迎
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：小銀哥說金融
銀行小伙告訴你，辦理房貸的時候，如何選擇辦理銀行。
3樓：
一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統國有銀行和一些大型商業銀行有著強大的資金支援，對於房貸市場顯得勢在必得。
二是一些當地的城商銀行也憑藉低利率的優勢在激烈的房貸業務中凸顯了極強的競爭力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行最低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.
8折的利率優惠。
三是外資銀行的重心也在向下轉移，面對激烈的競爭，也會開出不錯的條件。
房貸選擇什麼銀行有區別嗎？
4樓：還是醬紫吧
有。各個商業銀行的房貸在央行的監管下，貸款條件都是差不多的。不過回如果是為新房辦理房貸答一般開發商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上作為業主來講是沒得選擇的。
不過這樣的貸款手續和審批比較簡單，並且會有地產商協助我們辦理。
銀行的貸款條件也是有差別的，尤其在審核這一塊，不同的銀行有著不同的要求，但一般來說，銀行的優質客戶申請貸款時，下款快，還能獲得較低的利率。因為各個銀行的對於貸款人的考核標準不同，對於不同資質的人差異還挺大。
因為央行允許銀行在貸款基準利率基礎上進行浮動，所以在貸款基準利率方面也都有所不同，辦事效率不同，審核速度和標準不同，放款速度快慢也不同。
還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
5樓：101劉辰
有區別的，房貸選擇的銀行不同利息不同，要選擇乙個比較經濟的而且穩定的銀行會比較好。
6樓：家庭教師張
有區別。首先，不同的銀行借貸門檻高低不一樣，尤其是在房市比較熱門的情況下，選錯了銀行很有可能貸不到款；另外，利率優惠也是有區別的。
7樓：匠子咖啡
既然銀行都是一樣的安全靠譜，當然是優先選借款成本最低的，畢竟買房貸款可不是小數目，一點細微的差距可以為你節約幾萬塊錢。
8樓：楓橋映月夜泊
有區別的，現在都是一城一策，不同的城市不同的銀行利率有很大區別，最後算下來不同的銀行可能貸款利息會多很多萬。
9樓：無崖子浪逍遙
房貸選擇什麼銀行確實有一定的區別，每個銀行他們的利率，他們的這個貸款額度都是不同的，好的銀行額度更大，利息更低。
10樓：歡是歡
還是有區別的，不同的銀行的優惠力度肯定是不同的，選擇乙個大點的銀行並且給你的優惠也不低，利息不高的，有保障。
11樓：芳元寶
房屋貸款選擇不同的銀行會有不同的利率，另外在資質審核方面也會有所區別。所以在做房貸之前，一定要謹慎選擇銀行。
12樓：劇影追蹤
當然有區別啊，現在的銀行借款的利率都不一樣，房貸是一大筆錢，所以你一定要仔細的算一下利息究竟是多少，選擇利息最低的就最好。
13樓：裊裊輕煙
利率應該都是一樣吧。銀行不是由房產公司選擇的嗎？
14樓：匿名使用者
各個銀行的關於房貸的區別還是不同的，尤其是針對於房貸的一些利息計算是各不相同的。
買房子貸款哪個銀行比較好？
15樓：罪不過妖嬈
如果選擇商業貸款，首先就要看哪個
銀行利率有折扣，及銀行最高貸款額度和還款期限，然後在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達到他們所規定的的要求。
如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至於公積金額度，這個得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，最高也可貸到50萬的。
不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認為哪家銀行按揭貸款划算或者按揭貸款哪個銀行好。
1、中國銀行-走近尋常百姓家
中國銀行主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。對於中行的評價往往就是：快捷、方便等。
2、建設銀行-提供全方位便民安居服務
建設銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款;既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。
3、農業銀行-打造「密鑰匙」房貸品牌
農業銀行是打造房貸品牌的「密鑰匙」。它所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活。
4、工商銀行-首推個人家居組合貸款
工商一直以來走的是低調路線，但是其實他們的實力也是不容小覷的。近年來他們推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款。
16樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
17樓：匿名使用者
問題1,應該說沒有絕對意義的政策好的銀行,可以說,僅僅是各個銀行在各自專長的業務業務領域,對不同的客戶有差異性的側重點,有些銀行會對特定的目標客戶有特殊的優惠政策,這還是有可能的.
否則銀行相互惡性競爭,那銀監會就別幹了.你說是吧.
根據你的情況多找幾家銀行,如果特別想找個利率下浮7成的,可以去看看一些規模較小的商業銀行,或者新型的股份制銀行.不給你列舉了,以免有做託之嫌.
總之,如果是首套購房,打7折還是有可能的.
問題2.現在我們國家通行的房屋貸款利率都是固定利率,所謂利率浮動,指的是**銀行在調整利率的時候,是全國同步調整的.
例如,如果貸款利率是4.158,當遇到央行調整利率,上調0.1個百分點,那麼你的貸款利率就是4.258
那麼這樣看,我想你應該明白了,貸款合同一旦簽訂了,那麼利率就不會變了.只是在遇到政策調整的時候,隨政策上下相應浮動.
這樣說你明白嗎?
18樓：手機使用者
這個其實是根據你自己的需要，和你需要在**辦理房產交易機構也有些關係的。如果你有某個銀行的金卡，或者信譽度比較好（沒有借貸業務的=沒有信譽）一般來說房產機構都會和幾個銀行有關係，辦理起來也比較快。如果是自己去辦理的話，比較麻煩，當然如果要去辦理我個人推薦商業銀行比較划算：
招商銀行，交通銀行。
19樓：滋小味
其實現在的銀行都差不多 你看你離那個銀行方便 然後就是還款方便就好
20樓：浮生如夢
銀行執行銀監會標準，都一樣的，只是不同銀行不同時期，各銀行有各自的活動優惠等等。
21樓：大雜鍋
這你可以到銀行問一下那個銀行的利率最低，因為現在國家4大銀行都在基準利率7.05的基礎上下調5到10個點，具體多少，現在還沒出來！
買房貸款是開發商選定的銀行還是自己想在哪個銀行都可以嗎？
22樓：lnx的守望
一、一般情況下，開發商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。
擴充套件資料
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
如何去銀行貸款買房子，買房子怎麼在銀行貸款？
有身份證 結婚證 未婚的到戶口所在地的民政部門辦理未婚證 戶口本 收入證明 半年銀行流水 還有首付款發票 先首付，準備好貸款材料再去銀行貸款，一般開發商都會告訴你的 先去銀行，再貸款，然後買房子 買房子怎麼在銀行貸款？1 你找好房子，買賣雙方確定買賣關係。2 到銀行審批，確定貸款金額 年限。如果是2...
我想買房子，錢不夠，怎麼貸款啊，買房子首付怎麼付不夠錢是否可以貸款
長運小貸 個人按揭貸款 一 條件 申請人的條件 具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件 1 有效身份證明 2 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房的合同或協議 4 已首付20 及以上房款 5 貸款人規定的其他條件。按揭貸款的條件 1 按揭貸款的最高額度不超過...
用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 鑽誠投資擔保 用房子抵押貸款後，借款人有還款能力，是可以辦理貸款買房的。辦理貸款時，已...