1樓：華律網
在二手房過戶中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。
從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
2樓：大鬍子說房小助理
買賣過戶、繼承與贈與房子的區別在於；1、生效時間不同：繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；2、稅費不同：繼承稅費1%-4%，買賣稅費1%-9.
6%，贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。
3樓：搜狐焦點
房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨遺產繼承的問題。因為房產繼承而產生的社會案件也有逐漸增多之勢，因此了解相關知識，對於人們很有必要。
一、什麼是房產繼承？
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，依照法定的程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的法律行為。
二、房產繼承與生前贈與的區別
法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生的。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。
父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。
稅費方面：
個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
個人通過遺囑、法定繼承不動產的，繳納契稅有兩種情況。對於《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。
此外，還需收取產權登記費按件收取。
生前贈與不動產與繼承不動產的利與弊?
1、生前贈與：利處在於生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；但弊端在於生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。
2、遺囑繼承：遺囑繼承房產所有權是被繼承人在遺囑中寫明將房產歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在於少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。
弊端在於繼承人須待被繼承人死亡後才能辦理房產過戶，擁有房屋所有權;且即使被繼承人所立遺囑已經進行公證，但在被繼承人死亡後，房屋登記部門辦理房產過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權的手續較生前贈與房產而言，更為繁瑣和艱難。
（以上回答發布於2017-01-14，當前相關購房政策請以實際為準）
生前贈與和房產繼承有什麼區別
4樓：大鬍子說房
買賣過戶、繼承與贈與房子的區別在於；1、生效時間不同：繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；2、稅費不同：繼承稅費1%-4%，買賣稅費1%-9.
6%，贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。
5樓：華律網
在二手房過戶中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。
從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
6樓：匿名使用者
生前贈予是死者生前就把某些財產給與死者的親屬的行為。房產繼承應在被繼承人死亡的時刻，繼承行為開始。
7樓：鑽誠投資擔保****
贈與雙方不一定要有血緣關係或法律關係，繼承者除了有血緣關係的，至少也得有法律上的有義務與權利關係，比如有贍養老人才能繼承。
生前贈與和房產繼承的區別是什麼
8樓：大鬍子說房小助理
買賣過戶、繼承與贈與房子的區別在於；1、生效時間不同：繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；2、稅費不同：繼承稅費1%-4%，買賣稅費1%-9.
6%，贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。
9樓：打官司找律師
遺贈是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的被繼承人的一種民事法律行為。立遺囑人為遺贈人,接受遺贈的人稱遺贈受領人.遺贈是遺贈人死亡後才生效的單方\無償的民事法律行為.
遺贈的標的僅僅是財產權利,遺囑人不得把債務轉移給受贈人。
生前贈與和房產繼承的區別究竟是什麼
10樓：華律網
在二手房過戶中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。
從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
11樓：找法網法律諮詢
二、贈與過戶
1、費用
1.1 營業稅、個人所得稅：免徵
1.2 公證費：當地公正收費標準
1.3 契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
2、所需材料
2.1 登記申請書原件；
2.2 申請人身份證明；
2.3 房屋所有權證原件；
2.4 贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
2.6 房屋登記表、房產平面圖二份；
2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
2.9 國有土地使用證（整宗房地產）；
2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
3、情況說明
3.1 近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3.1.3 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
三、繼承過戶
對於《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅。同時明確，對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬於贈與行為，應徵收契稅。
1、繼承房產的費用：
1.1 當地公正收費標準（單位：元/平公尺）×產權證面積；
1.2 繼承公證費：當地公正收費標準（單位：元/單）；
1.3 放棄繼承公證費：當地公正收費標準（單位：元/人）；
2、過戶所需材料：
2.1 房屋登記資訊核檔證明(原件);
2.2 房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件);
2.3 繼承權公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權公證書(原件);
2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收影印件);
注：繼承房屋再次**需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次**相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費後的餘額，稅率為20%。此外，免徵條件也是相同的，如果房產證夠五年（「房產證夠五年」並非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產之日開始算），且該房產為繼承人的唯一住房時，則可以免徵個人所得稅。
而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
3、公證申請人身份證件
3.1 現住國內自然人提供：a、身份證；b、戶口簿；
3.2 現住境外自然人提供：a、護照（有效簽證勿漏）或台胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；b、原戶口簿或國內登出戶口證明；c、身份證（若有）；
3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；
3.4 死者的死亡證明和登出戶口證明（死亡證明應由縣級以上醫院或死者生前戶籍所在區的衛生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具）；
3.5 如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和登出戶口證明；
3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：
a、結婚證；
b、如離婚的，提供：民政局登記的《離婚證》和離婚協議書/法院《民事調解書》/法院《民事判決書》和生效證明書；
c、如未婚的，提供未婚證明；
d、如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明。
3.7 被繼承人的子女的出生證/獨生子女證；
3.8 被繼承人的親屬關係證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）；
3.9 所有繼承人與死者間的親屬關係證明 （如單位證明、戶籍證明、結婚證、獨生子女證）；
3.10 繼承人放棄繼承權的，應當親自到公證處發表放棄繼承權的宣告，或提交經公證證明的放棄繼承權宣告書；
3.11 繼承人失蹤多年，下落不明的，應當提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書；
3.12 其他有關材料。如遺囑見證人的證明材料、遺產清單等。
3.13 死者的財產憑證（如：房地產權證、銀行存款憑證、股權證明、**清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等）
注意事項：
a、死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件（包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑），與他人過訂立遺贈扶養協議的，也必須提供。
b、放棄繼承的，應由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承宣告或在所在地公證處辦理放棄繼承權宣告書公證。
4、其他事項
4.1 房屋的繼承順序及流程
繼承順序：遺贈扶養協議、遺囑繼承、法定繼承
流程：先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費後再到房屋管理部門換新房產證。
4.2 辦理繼承公證，應當注意的問題有那些？
a、遺產應當是公民死亡後遺留的個人合法財產。
**上海律師網頁鏈結
b、被繼承人的遺產狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有的情況；遺產現在何處，由誰保管，產權有沒有爭議；除已知遺產外，有無其他債權債務。
c、對於夫妻共有財產的繼承，我國婚姻法規定，除有約定外，夫妻關係有效期間取得的財產屬於夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬於死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有。
繼承，贈與房產可以不，房產贈與和繼承有什麼區別
土流集團 可以，需要辦理遺產繼承 贈予公證。房產繼承分兩種 一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有 1 被繼承人死亡證明 2 辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證 3 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案 4 辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件 有遺囑...
房產和繼承問題，關於房產繼承問題
這個房子，在 機關沒有明確拆除之前，你有繼續居住和使用的權利，但是，這不叫繼承權，繼承權是指繼承人依法取得被繼承人合法遺產的權利。因為是違章建築，不能認為是嚴格意義上的合法財產。所以，有關部門發文拆除的話，你應當無條件搬出。只有在取得該房屋的合法手續以後，才能算是合法財產。由於房子沒有產權證，且屬於...
繼承房產問題，繼承房產問題
善變的人生 你好，以下答案依據 繼承法 回答 1 你爺爺 奶奶都健在，不存在繼承問題。2 拆遷後，寫在你大伯名下的房產，嚴格起來，是你爺爺 奶奶的共同財產，當初辦理拆遷相關手續的時候，肯定也是由你爺爺 奶奶出面或寫授權委託 可以視為是你爺爺 奶奶對你大伯的贈與。3 你爸爸居住的外地房產是你爺爺的名字...