1樓：祈濃
前段時間，有乙個網友發出了乙個小問題，很好玩，為什麼呢？
他的前妻給了他一套房子，但是他想把他給賣了，後來到了中介那裡一問，要繳納20%的個稅，還有5.5%的增值稅；
他一算150萬的房子，一賣40多萬沒有了，感覺不服氣，想了一半個辦法，什麼辦法呢？
他的意思是先過戶給他老媽，讓他老媽再賣了，是不是就可以避免了呢？
這時候，阿永哥問了一句，你以什麼名義過戶給你的老媽，贈與還是什麼，總得有乙個理由吧？
即使是贈與，過戶到你老媽頭上，你老媽依然是需要繳納個稅和營業稅的；
到底什麼情況下可以避免個稅和營業稅？
現行的規定是，不滿2年的房子，是要繳納增值稅的，不滿5年的房子是要徵收個稅的；
一是個稅怎麼能免掉？
必須同時滿足2個條件，才可以免掉個稅，否則白搭，必須繳納；
其一：是家庭唯一住房；
其二：必須是**在你手裡滿5年的房子；
想要避稅，這兩個條件缺一不可；
二是特別注意乙個重點：
就是個稅繳納，有兩個繳納方法，或者說個稅有兩個選擇，乙個是賣掉住房時候，全額房價的1%繳納。
還有乙個是**和賣出住房的**之差的20%繳納；
贈與就不用說了，一定是按照差額來繳納，那就是20%來繳納了；
一般二手房交易，有時候是沒有原發票的，沒有原發票就要按照總房款的1%繳納；
有原發票的，個稅就按照買賣的差價的20%繳納；
三是是增值稅的繳納；
增值稅只要房屋滿2年，即可免繳納；
繳納的稅率是，剔除房子原來交過的稅，純房價款的5.6%繳納，當然也有乙個公式；
總房價÷(1+5%)×5.6%=徵收稅額；
還有乙個問題，144平公尺以上的房子，還有就是商業用房，以及商住兩用房，必須繳納增值稅；
商業用房不在這個免徵範圍之內；
四是父母的房子怎麼給兒女，可以少交點稅？
那就是賣給他們，經過交易的手段，最後可能會少交點稅，懂了嗎？
一種情況是孩子沒房子，那就無償的贈予吧。
只要過5年，還是唯一住房，那就可以少繳納很多的稅，對不對，換個房子也可以；
還有一種情況，那就是孩子有房子的情況下，最好做一筆交易；
為什麼呢？
有一套房子了，個稅一定規避不了了，那就走交易的套路，會更好一些；
那麼，到了2年後再買的時候，個稅可能就是差額的20%，或者整個房款的1%繳納；
否則呢？
不是唯一住房，免不了，又是按照差額的20%繳納，那可就多了去了；
阿永哥點評：
一呢，也就是說，家庭唯一住房的情況下，兩年以上的贈與的房子**也可以免徵各種稅；
撐過去5年，再賣吧！
二是144平公尺以上的房子，屬於非普通住房，增值稅是免不了的，懂了嗎？
三是商業用房，不再免徵範圍之內，切忌了；
四是不要想著去避稅，因為稅種的確立，是調節各方平衡的乙個槓桿，再說了這種事也逃避不了；
五是贈與還不如走交易路程，在有房子的情況下，話更划算；
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；
2樓：匿名使用者
想**該住房，必須先辦理繼承過戶，之後，確權，有繼承人出面賣掉過戶已經屬於繼承人名下的該住房。
沒錯，**繼承所得住房，需要承擔百分之二十個稅。
想規避這個，只有你繼承後，贈予你的直系親屬，這個可以免除個稅繳納。贈予非直系親屬，也不能避免。買賣當然也不能避免。
繼承的房產，任何時間再**，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再**，免徵營業稅。《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。
其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房**按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
3，其他稅項，按二手房買賣規定徵收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：
90平公尺以下——首套1%，二套3%；90-140平公尺——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：
稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：
城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。
二手房交易地方附加稅：依各地方而定
3樓：夢之盼兮
繼承的房產，任何時間再**，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再**，免徵營業稅。《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。
其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房**按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。3，其他稅項，按二手房買賣規定徵收：
（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平公尺以下——首套1%，二套3%；90-140平公尺——首套1.
5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：
5%（無法提供完全票據按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：
營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：
依各地方而定。
4樓：麥積財稅
繼承所得住房賣掉。不管你這房子是幾套住房，都需要繳納房產總價減去辦理繼承時候的花費，這個**20%的個人所得稅。繼承得到住房時候，是不需要繳納契稅的！
你繼承以後持有時間，是按照原來房主持有時間給你計算，所以，一定是滿五年的！要搞清楚乙個概念，就是，繼承得到住房賣掉和二套房賣掉，是有區別的！
繼承房產**需要繳納20%的個稅嗎，五年後是否免除
5樓：楊子電影
普通住宅，滿5年免徵營業稅，如係家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）。
繼承所得房屋在**時，從被繼承人辦理房產證的登記日期算起，滿2年的，免徵營業稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅，只有一套房的不徵個人所得稅；未滿2年的，營業稅按房屋市場價值的5.5%徵收，徵收房屋市場價值1%的個人所得稅。
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
6樓：哪吒搞笑動漫
需要繳納20%的個稅，夫妻名下無房，該房產權滿5年則不用交。
1、按規定個人原房產如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續繼承或贈與(夫妻名下無房，產權滿5年)則不用交。
2、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條規定：個人所得稅的稅率：利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
3、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第六條規定：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額。
4、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第九條規定：個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。扣繳義務人應當按照國家規定辦理全員全額扣繳申報，並向納稅人提供其個人所得和已扣繳稅款等資訊
5、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第十三條規定：納稅人取得應稅所得沒有扣繳義務人的，應當在取得所得的次月十五日內向稅務機關報送納稅申報表，並繳納稅款。納稅人取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款。
7樓：東郭先生
能寫的簡單易懂點嗎？是不是贈與或者繼承來的房子要**，必須要交20%的稅啊
8樓：匿名使用者
符合滿五年且唯一的，免個稅
9樓：麥積財稅
**繼承房產，需要繳納營業稅和個人所得稅。 如果**繼承的房產，根據目前的政策如何徵稅，整理如下： 1、普通住宅，滿5年免徵營業稅，如係家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）； 2、普通住宅，不滿5年全額5.
65%的營業稅及附加1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）； 3、非普通住宅，不滿5年全額5.65%的營業稅及附加2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）； 4、非普通住宅，滿5年全額5。65%的營業稅，如係家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；特別說明：
對於繼承得來的房產，因取得成本為零，故對於該部分房產來說，徵稅時所指稱的全額與差額實際等同。
10樓：萬家燈火
2023年國家最新規定，直系親屬繼承房地產免除個人所得稅
遺產繼承的房子 如果再次買賣是需要繳納20%的個人所得稅嗎
11樓：天方夜譚的哆啦a夢
依據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定：
（二）關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
擴充套件資料
關於加強對個人無償贈與不動產後續管理的問題：
1、稅務機關應對無償贈與不動產的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書影印件有關資訊與公證機關核對，保證公證證書的真實、合法性。
2、稅務機關應加強與房管部門的合作，定期將《個人無償贈與不動產登記表》中的有關資訊與房管部門的贈與房產所有權轉移登記資訊進行核對，強化對個人無償贈與不動產的後續管理。
3、稅務機關應加強對個人無償贈與不動產的營業稅納稅評估，將本期無償贈與不動產的有關資料與歷史資料（如上年同期）進行比較，出現異常情況的，要做進一步檢查和核對，對確有問題的贈與行為，應按有關規定進行處理。
4、對個人贈與不動產過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關手續，沒有按規定繳納營業稅的納稅人，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定追繳稅款、滯納金並進行相關處罰。
個人所得稅的問題，個人所得稅問題
步驟一 還原成稅前。步驟二 正常計算。兩種情況。1 不含稅收入額不超過3360元的 1 應納稅所得額 不含稅收入額 800 1 稅率 2 應納稅額 應納稅所得額 適用的稅率。2.不含稅收入超過3360元。1 應納稅所得額 不含稅收入額 速算扣除數 1 20 1 稅率 1 20 或 不含稅收入額 速算...
受贈房產上市交易，徵收個人所得稅20，是按全額徵收還是盈利部分的
受贈房產上市交易，如果購置成本及相關稅費為0，徵收個人所得稅20 是按全額徵收20 二手房交易，是按照差額徵收個人所得稅20 受贈房產的差額很小，所以基本上是按照全額徵收20 的。按照我國按照 個人所得稅法 規定，個人 自有住房取得的所得 價與房屋原值的差額 應按 財產轉讓所得 專案計徵個人所得稅，...
個人所得稅怎麼計算2019，最新個人所得稅怎麼計算
一副臭皮囊 2018個人所得稅計算方法 應納稅所得額 月度收入 5000元 起徵點 專項扣除 三險一金等 專項附加扣除 依法確定的其他扣除。個人所得稅根據不同的徵稅專案，分別規定了三種不同的稅率 1 綜合所得，適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算徵稅 該稅率按個人月工資 薪金應稅所得額劃分級距...