1樓：綠水青山
受贈房產上市交易，如果購置成本及相關稅費為0，徵收個人所得稅20%，是按全額徵收20%
二手房交易，是按照差額徵收個人所得稅20%。受贈房產的差額很小，所以基本上是按照全額徵收20%的。
按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得（**價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過**自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照**總價的1%徵收。
也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照**前後差額20%徵收；未能提供**原值的，統一按照**總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。
由於中介往往能幫助售房者壓低真實**進行網簽，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易**的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。
此次，***辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產**評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。
在二手房交易中，雖然根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往這些稅種，事實上都由買房者來承擔。
***此次的通知中，還表示要總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。
2樓：匿名使用者
受贈房產，可按原產權人購置成本及相關稅費，差額徵收個人所得稅20%。
如不能取得原值憑證或按評估價扣，差額徵收個人所得稅20%。
或按收入的1%徵收個人所得稅。
3樓：匿名使用者
現房價減去你原購房價的20%納稅
受贈直系親屬房產再交易個稅是差額的20%
4樓：80後的生活點滴
不對，不是差額的20%，是總房款的20%。
二手房交易個稅是按差價20%繳納還是按房款1%繳納更划算？
5樓：經期衛士
按百分之一的來算比較化算。
分別是兩種計稅方式：合同價*1%；（合同價-原發票價）*20%,二選一取低徵收。
6樓：咯叻咯叻
這個東西來
很難說~
要看你房自子的具體情況bai
來定~我是在上du海市的房屋中zhi介.
*****==
如果說你
買進dao50萬,賣出51萬,那你也就是按照20%的繳納個稅更好如果說你買進50萬,賣出100萬,那你也就按照1%的來繳納*****===
看你自己怎麼樣省錢,怎麼樣划算~
不是很確定的要怎麼繳納~
7樓：志
這個就要看你房子的原價來定了。
上海二手房交易個人所得稅如何確定是1%還是差額的20%?
8樓：匿名使用者
個稅有兩種交法
1、房屋成交價的1％
2、淨利潤的20％
一般的情況下都是按照1％來交的，另一種情況是能提供你買進這套房子的購房發票以及所有稅費的發票，如果有貸款還要拉出從一開始到最後的還款記錄、如果你房子是近期買的再賣出去的話就應該選擇淨利潤的20％來交，如果你買的早還是按照1％來交吧 具體的自己可以算的、
9樓：匿名使用者
應該是按1%；
規定是差額的20%，可實際操作中習慣按1%計算
你要是通過中價賣房的話，這些人家都會給你解釋清楚的。
10樓：燕清潤
20%是房屋買賣的差額繳20%的稅，1%是賣房收入全額繳1%，後者是不能提供你買房**依據的情況下適用。個人所得稅與你的買房人貸不貸款應該沒有關係。
11樓：鑽誠投資擔保****
根據相關規定，兩種方式都可以。若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定徵稅，應納稅額＝轉讓住房的收入額×1%
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收交易所產生的差價獲得的收入。其中包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等等。
12樓：侑點動訫
個人所得稅差額的20%是稅法，而合同價的1%是上海房地產交易的暫行條例，一般都是按照1%來交的，哪個演算法低可以按哪個交的！交易的時候稅務視窗的工作人員會問你的！！
二手房交易按差額20%計徵個稅 事實到底是怎樣的
13樓：
1、二手房交易繳納個人所得稅有兩種方式：稅率按交易總額1%或兩次交易差價的20% 。
2、二手房交易的個人所得稅由賣方繳納。
3、同時滿足以下兩個條件的免徵個人所得稅：①家庭唯一住宅；②購買時間滿5年（2023年新政改為2年）。
4、非住宅類房產交易都要繳納個人所得稅。如果營業稅是按差額繳納的，則個人所得稅也必須徵收差額的20%。
14樓：匿名使用者
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
個人出租商業房徵收的個人所得稅稅率是10%還是20%
15樓：愛文百讀
根據《國家稅務總局關於印發《徵收個人所得稅若干問題的規定》的通知》（國稅發[1994]089號）的規定，財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器裝置、車船以及其他財產取得的所得。財產租賃所得以1個月內取得的收入為一次，定額或定率減除規定費用後的餘額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上的，定率減除20%的費用。
財產租賃所得適用20%的比例稅率，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率繳納個人所得稅。
納稅人在出租財產過程中繳納的稅金、教育費附加，可持完稅憑證，從其財產租賃收入中扣除。納稅人提供準確、有效憑證，由納稅人負擔的出租財產實際開支的修繕費用，准予扣除。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
在計算每月取得的財產租賃所得個人所得稅時，應先扣除有關稅金、教育費附加和修繕費用，再按稅法規定減除800元或20%的法定費用，餘額為應納稅所得額。
16樓：洪城智財權
依據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條的規定，財產租賃所得，應納個人所得稅。
依據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第五項規定：特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
17樓：匿名使用者
個人非住房出租月租金收入在北京市營業稅起徵點（含）以上的，按照12%的綜合徵收率計徵各項稅費，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅，外地應該也是乙個綜合徵收率，你可以打**到地稅查查。
18樓：浮生狂雲
個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》（2007修訂)第三條和第六條的規定，財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二手房買賣個人所得稅的差額20%是什麼意思？
19樓：小雨手機使用者
按照個人所得稅法的規定，個人轉讓不動產以**讓）交易**減去取得（購買）**的差額的20%，計算繳納個人所得稅，當然還可以扣除購買時交納的相關稅費、轉讓時交納的相關稅費。
屬於各種機遇性所得，包括得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得（含獎金、實物和有價**）。
個人購買社會福利有獎募捐獎券、中國體育彩票，一次中獎收入不超過10000元的，免徵個人所得稅，超過10000元的，應以全額按偶然所得專案計稅（截止至2023年4月21日的稅率為20%）。
個體工商戶的生產、經營所得包括四個方面：
（一）經工商行政管理部門批准開業並領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建築業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得。
（二）個人經**有關部門批准，取得營業執照，從事辦學、醫療、諮詢以及其他有償服務活動取得的所得。
（三）其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得。
（四）上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。
對企事業單位的承包經營、承租經營所得，是指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。
20樓：匿名使用者
一、按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得（**價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過**自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照**總價的1%徵收。
二、也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照**前後差額20%徵收；未能提供**原值的，統一按照**總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。
由於中介往往能幫助售房者壓低真實**進行網簽，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易**的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。
三、***辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產**評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。
個人所得稅怎麼計算2019，最新個人所得稅怎麼計算
一副臭皮囊 2018個人所得稅計算方法 應納稅所得額 月度收入 5000元 起徵點 專項扣除 三險一金等 專項附加扣除 依法確定的其他扣除。個人所得稅根據不同的徵稅專案，分別規定了三種不同的稅率 1 綜合所得，適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算徵稅 該稅率按個人月工資 薪金應稅所得額劃分級距...
個人所得稅的問題，個人所得稅問題
步驟一 還原成稅前。步驟二 正常計算。兩種情況。1 不含稅收入額不超過3360元的 1 應納稅所得額 不含稅收入額 800 1 稅率 2 應納稅額 應納稅所得額 適用的稅率。2.不含稅收入超過3360元。1 應納稅所得額 不含稅收入額 速算扣除數 1 20 1 稅率 1 20 或 不含稅收入額 速算...
個人所得稅
個人所得稅 personal income tax 是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。個人所得稅是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。工資稅，即個人所得稅。...