1樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖繳租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同約定繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此所遭受的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人就可以請求法院予以強制執行，繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任以及違約金的數額，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
2樓：手機使用者
當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關係時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除後，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
3樓：找法網
一方欠付租金經另一方催收後，仍不履行租金義務的，另一方可以依法解除合同，且要求違約方承擔違約責任。 《民法典》第七百二十二條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人欠租不交，如何終止合同
4樓：陳金華
1、合同法第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、做法：建議你先催繳，如打件乙份通知書（自己要做好取證工作），要求他在xx年間內要繳租金，如果不繳，就終止合同。如果期間到了，承租人還是不交，那你就解除合同，要求他返還租賃物的占有。
5樓：忘了菩提的塵埃
房屋承租人欠租逾期不交已大大超過10天。合同規定逾期超過10天以上，出租方有權終止合同。
//可以履行合同的終止
請問出租方終止合同可以採用什麼有效方式。
//建議再給承租人出催款通知，並保留好證據。如對方仍舊違約，則你可終止合同。。
------------再次提示對方履行合同，一併宣告，如對方仍舊不履行合同，即可終止。
------------這樣。。。。。你也是盡到了合同義務和仁義（畢竟單方終止不如和平協商終止好）。
**********==報紙應該是最為公眾的了，，而且多了n多的見證！！！
6樓：奇2生
一、承租人拖欠租金怎麼辦
在實際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應根據具體情況分別處理：
1、 對於由於承租人生活困難，一時無力支付房租的情況， 出租人應根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協助承租人制定並落實還欠計畫，允許承租人將積欠的房租分期返還。
2、 由於出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時 交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整後的租金要求承租人交付。
3、在租賃期限內承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可 從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以登出。
4、對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不 交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。對承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據以上不同情況，可以通過雙方當事人自動協商，請求有關組織調解，申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當出現承租人拖欠房租的情況時，出租人可以首先根據實際情況，與承租人進行協商，以求得雙方當事人的共識和諒解。
出租人與承租人經協商來取得一致意見時，出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務。如仍不能解決問題時，出租人可以根據租賃合同中的有關約定條款，申請房地產仲裁機構予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。
人民法院的審理結果具有最高效力，其判決可以強制執行。
二、承租人拖欠租金的合同如何解除
根據我國合同法規定：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。還規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5、法律規定的其他情形。
所以，根據上述法律條款的規定，可以通過以下方式解除房屋租賃合同，1、如果承租人的違約行為符合租賃合同中約定的解除合同的條件，那麼有權單方解除合同；2、還可以與承租人協商解除合同；3、可以催告承租人在合理期限內履行支付租金的義務，如果承租人仍不履行義務，可以解除合同，以1、3方式解除合同的，應當通知承租人，合同自通知到達承租人時解除。另外，無論以何種方式解除合同，都有權要求承租人承擔違約責任，賠償自己因此受到的損害。
承租人不交房租怎麼解除合同
7樓：華律網
租房市場日漸火爆，但房東們也經常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎麼辦?承租人不交房租，出租人可以採用法律手段維權。根據相關法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
這裡的合理期限需要根據具體情況而定，雙方可以協商。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限後承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東採取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創設權利義務，以及對違約責任作出規定。
因此，如果擔心承租人日後不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
8樓：務楓
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