劃撥土地房地產抵押，劃撥土地上的房屋該如何抵押

1樓：匿名使用者

你的理解是錯誤的。

你前面的內容出自《房地產管理法》第51條，在依法通過拍賣方式處分設定抵押權的房地產時，所得拍賣款應當1.首先支付拍賣機構的佣金，2.土地使用權取得方式為劃撥的，應從拍賣所得價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金，3.

然後抵押權人受償，4.最後是其他債權人受償（依據主張權益的先後順序受償），《房地產抵押管理辦法》對此有明確規定。

繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金後，拍賣款餘額不夠抵押權人受償的話，虧空部分將成為抵押權人的死賬、呆賬，其他債權人的權益也將得不到保障（有時候會出現債權人最先提起訴訟，但在受償時還沒輪到他就沒錢了的情形，白折騰一場）。

至於你說「競得人就賺大發了」，我不知道這是從何說起的。但競得人應當持拍賣公告、成交確認書、土地使用權出讓金繳納憑證等資料到土地管理部門辦理土地使用權變更手續，並將原劃撥方式改為出讓方式。

2樓：匿名使用者

劃撥地不能抵押，但是在地上有建築物後，可以抵押建築物。抵押時，土地視為一併抵押。處理時，土地及建築物一併處理，即拍賣時，拍賣土地及建築物。拍賣所得款，先交土地出讓金，後還錢。

劃撥土地上的房屋該如何抵押

3樓：v英國皇宮

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民**補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

劃撥土地房產證能否抵押貸款

4樓：丶擼過

完全可以。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定,設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償。原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》第二項,關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國有土地使用權,由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估,經土地管理部門確認,並批准抵押,核定出讓金數額後,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

……這裡要說明的問題是,雖然相關法律政策規定,劃撥土地經批准(保留劃撥性質不變),是可以抵押登記或辦理變更登記手續的,但有些地方管理比較到位和嚴格,它要求你土地一定要轉出讓性質,才給予辦理抵押或變更登記手續。你可以直接到當地國土部門視窗諮詢。但願能幫助你,有用望採納答案!

5樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6樓：衝浪**優化

通常可以的，只要房產證屬於私人房產，就可以抵押貸款，但是小產權房產，不是私人房產證不能抵押貸款。

房產證貸款流程：

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

我的房子有房產證但土地性質是劃撥的能抵押貸款嗎？

7樓：匿名使用者

房子有房產證，土地性質是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記後生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

8樓：匿名使用者

在北京的話可以聯絡我

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9樓：匿名使用者

完全可以。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定，設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》第二項，關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價

資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。……

這裡要說明的問題是，雖然相關法律政策規定，劃撥土地經批准（保留劃撥性質不變），是可以抵押登記或辦理變更登記手續的，但有些地方管理比較到位和嚴格，它要求你土地一定要轉出讓性質，才給予辦理抵押或變更登記手續。你可以直接到當地國土部門視窗諮詢。

10樓：匿名使用者

可以！！只是貸款額度很低！！！

劃撥土地房產證能否抵押貸款？

11樓：衝浪**優化