1樓：金佑財富
若是商鋪抵押貸款，需要根據借款人的性質劃分為個人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。
一般而言，個人商鋪抵押貸款很難審批通過，因為對個人的貸款用途限制很多，只能用於購買二手樓、裝修、高檔消費品等。相當於敘做消費貸款了。如果借款人資質良好，商鋪評估價值較高，一般按評估淨值的50％來放貸（最高不超過70％，商鋪成數控制很嚴）。
而且個人消費貸款的利率是在基準利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。 公司商鋪抵押貸款的話，操作起來簡便得多。
貸款成數一般不超過評估淨值的60％（檔案規定是70％，但一般都批不到），貸款利率按人行同期同檔次貸款基準利率上下浮10％執行，具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準利率是5.58％。
公司商鋪抵押貸款也要調查貸款用途，但用途範圍沒有個人的控制得那麼嚴格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。
2樓：法中拍拍網路
1、首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
2、只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。
申請銀行貸款的條件有以下幾項：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個人徵信記錄良好；有商品房買賣合同或協議；有一定比例的首付款等要求。
3、目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限最長不能超過10年。
3樓：
沿街商鋪好做點，嘉興這邊一般打對折吧
4樓：紅塵淚世界
有營業執照嗎，房產嗎？需要可以幫你！
請問用商鋪去銀行抵押貸款能貸評估價的幾成？
5樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
商鋪貸款最多可以貸多少萬
6樓：愛喝粥
商鋪按揭來
貸款期限一般最源
長為10年。
申請人條bai件
①具有合法有效的居du留身份；
②具有購買商zhi鋪帆世侍房的合同或協dao議；③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低於所購商鋪態吵全部價款的50%的購房首付款；
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或返攜提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
價值60萬的商鋪，我想抵押貸款，能貸多少錢啊？
7樓：小默
貸款額度大概在評估值的50%到70%之間。
去銀行申請不動產抵押貸款後，銀行會通知評估公司來現場評估，根據評估來定最後的貸款額度。
申請個人房屋抵押貸款貸要件：
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等）。
8樓：匿名使用者
座標西安！商鋪抵押率最高位60%（不考慮還款能力最高可貸金額）。首先要確定幾點，房產產權清晰，位置房齡准入。
產權人徵信負債年齡沒有問題。政策要求抵押貸款資金用途為經營，要求產權人身份為法人或者股東。另外無負面資訊。
流程如下，產權人夫妻雙方攜帶資料（身份證，戶口本，結婚證，房本，營業執照）來行裡過徵信低分，通過行裡外訪經營地核實經營資訊，評估介入評估房產。客戶來行裡開一般戶，到這裡支行已經收齊資料做件，提交分行總行審核。通過以後房管局辦押放款！
年化4.35%**中間9284加76
9樓：匿名使用者
商鋪相對來說比較好弄抵押貸款，貸款額度大概在評估值的50%到70%之間，首先您去銀行申請不動產抵押貸款，銀行會通知評估公司來現場評估，所以評估公司的評估值也是非常重要的參考標準，希望我的回答能幫到您，請採納我的意見吧。
商鋪用來作抵押可以貸款多少
10樓：
可以的，不要在同一家銀行做抵押就可以
11樓：匿名使用者
5-6成，最長年限20年
12樓：法中拍拍網路
1、首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
2、只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。
申請銀行貸款的條件有以下幾項：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個人徵信記錄良好；有商品房買賣合同或協議；有一定比例的首付款等要求。
3、目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限最長不能超過10年。
13樓：夏雨丶初晴
你是哪個城市的？要看評估結果
14樓：鑽誠投資擔保****
以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方公尺以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
抵押貸款和商鋪貸款的問題，商鋪可以用來抵押貸款嗎
第乙個問題，首付50 屬正常範圍。第二 你可以用房產抵押貸款交首付，然後利用商鋪貸款。條件是拿到房產證。如果商鋪是按揭的，你可以這樣操作 辦法是 你抵押房產給a 然後和商鋪所有人辦理轉按揭手續。然後在和a辦理公正協議，委託拍賣協議，讓a一次性幫你還完商鋪剩餘按揭款 贖回房產證 再和a簽訂商鋪抵押協議...
買商鋪能貸款嗎，買商鋪貸款怎麼貸？首付有規定嗎？
以一個從事房地產行業多年的經濟人員給你的提醒是 商鋪可以貸款 但是隻能代5層 要首付5層 不過如果有錢能買一個商鋪能代5層也不錯的 在房地產行業有這樣一句話 一代商鋪富3代 意思就是現在你自己能買一個商鋪 那麼以後你孫子也會靠這間商鋪富起來的。 1個很壞的好人 可以貸款，首付最低五成，貸款年限每個地...
商鋪抵押可以貸多少錢商鋪抵押率是多少
簡單說保險 商鋪的抵押率一般可以到評估價的六成左右，即商鋪價值100萬，評估價160萬，那麼抵押額度，96萬左右。抵押率的高低取決於借款人的徵信記錄，抵押物的型別，抵押物的評估極致 貸款期限等印刷物 根據抵押物的範圍規定抵押率，抵押率從高到底的順序一般是，有價 流動資產，房產 其他固定資產和五星資產...