1樓：
第乙個問題，首付50%屬正常範圍。
第二 你可以用房產抵押貸款交首付，然後利用商鋪貸款。條件是拿到房產證。
如果商鋪是按揭的，你可以這樣操作：
辦法是：你抵押房產給a 然後和商鋪所有人辦理轉按揭手續。然後在和a辦理公正協議，委託拍賣協議，讓a一次性幫你還完商鋪剩餘按揭款（贖回房產證）。
再和a簽訂商鋪抵押協議（辦理他項權證）。
比如 你自由資金50萬，房產價值100萬，抵押給a 拿到60萬，商鋪價值120萬，首付60萬辦理轉移手續。原商鋪屬於按揭，目前欠銀行70萬。由a一次性還完70萬，再抵押給a。
（同樣按6折算），該商鋪抵押應付你72萬，已經付70萬，a再付給你2萬。你的房子和商鋪就全抵押了。剩餘52萬流動資金。
2樓：東哥談保
我是知道你房子是絕對可以貸款滴
3樓：匿名使用者
你的房子可以做抵押貸款，如果你的房產在成都的話歡迎你打**來詳細說明。我也可以幫你算算看怎麼做比較划算
4樓：公尺奇
1是的首付必須是50%
2 可以
3 不能
商鋪可以用來抵押貸款嗎
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：法中拍拍網路
在辦理銀行貸款的時候，如果想要輕鬆地獲得貸款，就可以選擇抵押貸款的形式，在眾多抵押物當中，房產是最好的抵押物，因為它的價值更穩定。那麼在鄭州商鋪抵押貸款利率是多少呢？
全款商鋪能抵押貸款，全款商鋪有房產證的情況下，在銀行指定的評估公司做評估，借款人徵信良好沒有不良記錄的前提下，貸款額度可以達到評估值的50%~60%。
其房產抵押還款的利率是根據你的貸款年限來制定的，短期貸款：六個月以內（含6個月）5.10左右，六個月至一年（含一年）5.56左右。
有中長期貸款：一年至三年（含三年）5.60，三至五年（含五年）5.
96，五年以上6.14，如果你貸款時間不長的話可以做基準利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右。具體還是要看你的資質、用途和還款能力了。
為了提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭及其他財產證明，如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等。
7樓：騎著蝸牛當房車
可以。商鋪是可以辦理抵押貸款的，需要通過房產抵押或者以經營的企業（工商執照）來申請貸款。 商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。
所以，只要商鋪符合抵押貸款的要求，證件齊全，申請人也符合申請貸款的條件，假使是出租中的商鋪，也可以到銀行辦理抵押貸款。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
8樓：僑兔兔
銀行要看流水賬，盈利
商鋪抵押貸款對我個人有關係嗎？
9樓：圭時芳改嫻
因為是用你的身份證辦理了房產證，也就是說你是商鋪的產權人了，但不要以為你白得了房子，因為商場用該商鋪抵押貸款後，還不了錢的話，銀行可以將申請法院拍賣商鋪。在這些過程中你沒有任何利益，建議你不要出借身份證。
關於購買商鋪貸款和房屋抵押貸款
10樓：
1、一次性付清減少了貸款利息支出，或許會對流動資金產生影響，按揭正相反，流動性好是以付出利息為代價的。根據買的商鋪的目的和利潤進項綜合考量為好。
2、按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
3、一次性付款是購房者一次性付清房款總價的方式，不需要通過銀行的。
11樓：北京融德信顧問
房屋抵押貸款的問題，解答如下：
一。購買二套房，政策現在要求首付最低四成，不是五成。按揭貸款年限最長可達30年。
銀行基準利率是5.94% 購買商用房都是沒有優惠的 按照首付四成，最低首付要64萬。你的房子市值120萬，可以貸60萬左右。
64萬沒有什麼問題。那麼你要按揭貸款的錢數就是，160-64=96 96萬，30年，月供按照上浮10計算是6089左右。
二。住房抵押貸款，最高可以貸到評估值的七成。一般評估值是市值的七成。
也就是說，可以貸到市值的一半左右。市值120萬，貸64萬首付沒有什麼問題。最長可達30年的迴圈授信。
利率根據個人情況進行調整。基準是5。94%
先辦理房屋抵押貸款，貸出的錢可以做首付。然後辦理按揭貸款，購買商鋪。最好抵押貸款與按揭貸款都申請做30年，月供壓力比較小。
北京融德信，希望這個關於房屋抵押貸款的問題，可以幫到您。
購買商鋪 商鋪按揭和抵押貸款哪個更划算？
12樓：鑽誠投資擔保****
按揭抄貸款利息上浮較低襲
，比較划算。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購空畢買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證啟灶明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》鬥旁芹；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
13樓：手機使用者
問購買商鋪商鋪按揭和用住房抵押貸款一次性賀敬數付清哪個更稿彎划算？答對於內商業房來
容說目前銀行的政策是首付五成利率基禪首准上浮%我建議你是用商業貸款直接貸採用等額本金的還款方式這樣即方便簡單利息少 而現在一般銀行給的抵押貸款都是基準利率上浮%起一般會比上浮%要多操作起來也相對麻煩些
商鋪抵押貸款
14樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款
可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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15樓：搜狐焦點
一、什麼是商鋪抵押貸款
所謂商鋪抵押貸款就是指借款人自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由貸款行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。
二、申請商鋪抵押貸款需要滿足什麼條件
1.貸款額度不能超過商鋪抵押物評估**的50%;
2.商鋪抵押貸款的最高年限不能超過10年;
3.貸款只滿足其生產經營、投資或消費等需要;
4、貸款人的個人信用良好，且具有穩定收入**，有能力定期還貸;
5.各銀行的貸款利率最高值與最低值之間有50%的上下浮動空間。
三、商鋪抵押貸款流程
1.貸款申請人需要攜帶申請資料到貸款行提出商鋪抵押貸款的申請;
2.貸款行審核申請人的貸款申請資料並調查申請人的信譽情況;
3.經銀行審批之後，申請人與貸款行簽訂貸款手續或貸款合同。
16樓：
乙個乙個回答你：
首先 銀行
的選擇，建議你選擇商業銀行的抵押貸款，規模比較小的銀行越容易貸出高額度。5年的話一般年利率在7%左右。
再就是 貸後資金的使用，如果你朋友那靠譜的話，月息1.5，年利率就是18%。前提是你那朋友靠得住哈，貸出的資金先還40萬外帳，留少量周轉資金，剩餘的錢直接投你朋友那，銀行的貸款7%不多。
但是據我所知 小貸公司和擔保公司目前鼎盛時期，遍地都是，國家貌似要出台政策擴大銀行貸款業務範圍，不知道以後會不會影響到你朋友的行業，建議謹慎選擇。
投資有風險，擇行需謹慎！~祝你財源廣進~
17樓：金佑財富
申請條件：
1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.在天津地區內具有常住戶口或有效居留身份；
3.具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4.個人徵信記錄良好，無惡意違約記錄；
5.抵押人擁有房屋所有權，並依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件， 產權明晰；
6.借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；
7.貸款人規定的其他條件。
18樓：阿健
關於商鋪、寫字樓抵押貸款，座標西安，現在很多銀行都接受的，為了降低放款的風險，銀行的放款日趨緊張。但是仍有部分還是能做的，畢竟每家銀行的政策不同，但可能申請的貸款額度會有所不同，利率也有很大的差別。
而最終銀行對商鋪抵押貸款的基本要求如下:
1.只滿足其生產經營，投資或消費等需要的；
2.放款額度最高不超過商鋪抵押物評估價的50%；
3.商鋪抵押貸款最高年限不超過10年；
4.信用良好，具有穩定可靠的收入**和到期還款能力；
5.每家銀行最低利率與最高利率之間有著50%的上下浮動空間。
19樓：閁錒0886麼
第乙個問題，首付50%屬正常範圍。
第二 你可以用房產抵押貸款交首付，然後利用商鋪貸款。條件是拿到房產證。
如果商鋪是按揭的，你可以這樣操作：
辦法是：你抵押房產給a 然後和商鋪所有人辦理轉按揭手續。然後在和a辦理公正協議，委託拍賣協議，讓a一次性幫你還完商鋪剩餘按揭款（贖回房產證）。
再和a簽訂商鋪抵押協議（辦理他項權證）。
比如 你自由資金50萬，房產價值100萬，抵押給a 拿到60萬，商鋪價值120萬，首付60萬辦理轉移手續。原商鋪屬於按揭，目前欠銀行70萬。由a一次性還完70萬，再抵押給a。
（同樣按6折算），該商鋪抵押應付你72萬，已經付70萬，a再付給你2萬。你的房子和商鋪就全抵押了。剩餘52萬流動資金。
希望能解決您的問題。
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