關於二手房交易的稅率問題（天津）

1樓：ly獨一無二

公產還是私產？

公產：有去向 = 實際建築面積×6元/平公尺沒有去向 = 實際建築面積×6元/平公尺+評估**×2%+50元私產：契稅：

看什麼標準了，南開區的房子6100/平公尺以上按3%計算，6100/平公尺以下按1.5%

土地出讓金：1%

印花稅：0.1%

貼花：10

工本費：27

如果要貸款

評估費：0.5%

登記費：80

擔保費：這個要看貸多少年多少錢了

以上的費用屬於普通住宅，144平公尺以上的房子要交營業稅，底商也要叫營業稅

差不多就這些了，其他的沒什麼太大的出入了

黃河道附近7年以內的商品房小區廣泰園、廣豐園還可以，廣林園相比較差了一點，忘了台北花園哪年建的了，那個比較不錯，永基的房子相對比較便宜，但是不敢買。

2樓：匿名使用者

去相應銀行辦理存入首付首付30％貸款期限是<=你退休的年齡減去你現在的年齡

如果是通過中介的話：買賣雙方首先要和中介籤協議

然後就是辦理公積金貸款在二手房交易中心（我記得在7韋路如家酒店邊上）公積金審批一般要20天,根據你的年齡,最長貸30年.一般貸不到多少錢

買二手房在5.1以後,除了房子還要交共計10%的各種稅收,房子還是要多看看的個人轉讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關憑據等原因，使個人**住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產成交**或轉讓房產成交**明顯低於評估或計稅**，又無正當理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定，確定計稅**並實行核定徵收個人所得稅，核定方式採用定率徵收。其計算公式為：

應納所得稅額=轉讓住房的收入額*核定徵收率

除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人首次**已購公房、解困工程住房，個人所得稅核定徵收率不低於1%；個人**其他住房所得，個人所得稅核定徵收率不低於2%。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的

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