1樓：
既然是小產權，手續再正規也沒有大產權正規。**也不會開什麼證明。
購買其實跟非本村人一樣。
中介說小產權房一樣有房產證、都能過戶、過戶到開發商那邊過戶等等，現實中也存在。
請注意，存在不一定就是合法合規。
所謂的房產證，是村里或鄉里發的產權證，因為不是區縣房管部門發的，所以不是大產權證。
能過戶，也是找到想買小產權房的，再賣給他。因為不像大產權房能公開上市交易，所以會先由開發商回購，再賣出。過戶也是基於此。
由於小產權房是不被**認可的，所以購買後還是有風險的，不如被拆除。
由於現在人多房少，所以才催生的小產權房。又由於買的人很多，所以**也很棘手。這也是屢禁不止的原因。
小產權不能貸款、抵押。
2樓：匿名使用者
小產權過戶？不可能吧！按常理不能，但各地有些不成文的規矩。
3樓：匿名使用者
主要有你和房主的買賣合同就行 另外一般村委會都會和你單獨籤乙份 不需要有任何證明 如果你不放心可以找個本村村民做個見證就可以了 你這種情況和本村人買本村的民房一樣
4樓：北京小和尚
小產權手續基本就沒有，雙方簽訂購買合同，如果可能就找村支書見證一下。
小產權的房子，買賣的時候要注意哪些問題才能不上當呢？
5樓：
購買小產權房應注意哪些問題？
主體看開發主體能否依法實施城中村土地開發主體肯定是村民，農村集體經濟組織能否依法設立具有法人資格和房地產開發資格的經濟實體，或者是村委會委託開發房地產的企業。但必須依法取得土地開發主體資格。
城中村改造工程要符合城市規劃，必須符合城市總體規劃。只有符合城市總體規劃，才能保證購房人的房屋所有權證。
根據《建築法》的規定，申請施工、招標、施工、監理並組織竣工驗收，看是否取得施工許可證。
關於小產權房如何買賣以及應該注意哪些問題，在這裡說的不多。但是，小產權房也有一定的優勢。如果人們的經濟條件不好，但想買房，小產權房也是不錯的選擇。
此外，購買這樣的房子不會承受太大的經濟壓力。如果你不相信，你也可以了解它。
小產權房的產權不完整，在小產權房的買賣、轉讓過程中存在一系列問題和糾紛。因此，一般不允許**小產權房，但如果決定**，可以在集體成員內部進行交易。
小產權房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。因所購房屋產權較小，不能依法認定和保護，未經國家房地產主管部門批准，不能辦理合法產權手續，購買後不能合法轉讓。同時，也對房屋的保值增值產生了很大的影響。
6樓：
簽訂小產權房屋買賣要注意哪些？
7樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。
本村小產權房的宅基地歸村集體所有。小產權房沒有房產局頒發的《房屋所有權證》。
8樓：張九譯說房產
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢
9樓：
看是否符合城市規劃城中村改造專案，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。
10樓：匿名使用者
看是否取得國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過「招拍掛」方式交給土地使用者使用，並由國土房產局核發的國有土地使用證。
11樓：滿胤
是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買；
12樓：老婆娘
只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。
13樓：匿名使用者
看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委託房地產開發的企業。
14樓：阿李
看是否取得建築工程施工許可證城中村改造專案應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理以及組織竣工驗收。
15樓：排黑爾丁
但主體一定要取得合法開發土地的資格。
16樓：
房子中的對講系統要問清楚功能和使用的方式，並且多仔細試驗看看。
小產權房拆遷非本村居民如何補償？
17樓：嘎哈呀菜菜
小產權房子面臨拆遷非本村居民是根據不同的情況來賠償：其一是你購買的小產權是屬於村集體的，那麼就跟本村村民的賠償標準是一樣的；其二是自己買地建起來的小產權，就需要找賣地給的村民，讓他幫忙，這樣你才可以拿到屬於自己的賠償款；其三就是你購買的小產權是不合法，違建的情況，根據相關規定，是一分錢都不用賠償的。
一、小產權房遇到拆遷要看房子權屬是否合法來確定。人生除了高考、結婚之外，還有一件大事就是買房，俗話說有房心就安，因此很多小夥伴想要定居在乙個城市裡面，就會考慮安乙個家。但是房價是今年你高攀得起，明年變成遙不可及的夢想，那麼面對日益**的房價，又有購房需要的小夥伴，看著自己手頭上的錢越來越不值錢，怎麼辦呢？
難道不買嗎？那是不可能的。畢竟買不起商品房，可以買小產房，一樣是可以住人的。
（小聲bb：市面上流傳一句話中國的房價都是讓丈母娘推高的，你品，細品！）
小產權的房子**實在是實惠，相對於商品房那就是平民價，適合大部分工薪階級，但是小產房有乙個不好的地方，那就是房子的權屬問題。不是說不可以買小產權的房子，而是夠買的時候要留乙個心眼，看看房子的權屬是否合法。要是你運氣好到爆，買了房子沒有多久就面臨拆遷，這個時候你壓根就不知道自己房子買到手是否合法，就以為等著可以賠償，那簡直就是做夢了。
因為關於小產房賠償是有明文的規定，如果你購買的小產房是屬於村集體的，恭喜你，就算你不是本村的村民，一樣享受拆遷賠償。但是你的小產權不屬於這種情況，而是房子本身就是違建，沒有任何合法的手續，那麼不好意思，你房子就算給徵收了，對方一分錢都不會賠償給你，哭唧唧~
二、小產權賠償標準分情況賠償在農村很多房子都是屬於小產權，很少說自建房是有房產權的，因此面臨拆遷的時候，就會出現本村村民和非本村村民，本村村民就很好辦，應該賠償多少，一分都不會少，那麼非本村的村民呢？根據我們上面的分析，如果你購買的小產權是屬於村集體的，就不要擔心，本村村民賠償多少，你也擁有同等的權益。賠償標準可以參考一下**2023年公布出來的：
（1）農村草房補償農村草房補償1900元/平公尺；
（2）農村磚瓦房補償2400元/平公尺；
（3）農村磚砼結構房屋補償2800元/平公尺；
（4）農村二層及以上樓房補償3300元/平公尺，另外房屋附屬物等給予等價的補償。
（5）此外異地安置每戶給予2萬元的補償。
再者你手頭上的小產權是自己買地建起來的這種情況，地表面上看也是屬於村集體的，可是根據**相關的規定，不是本村的村民是不可以購買村集體的土地，也不可以建房子。要是你的小產權屬於這種情況，不要著急，不是不給賠償，而是這種情況下要大家一起協商。簡單說就是你跟誰買的房子，你要去跟對方溝通一下，讓對方幫你出面拿到屬於你的拆遷賠償款。
最後一種情況就是最壞的，你購買的小產權本身就是不合法的，是違建的，就算是面臨拆遷，不好意思，你是一分錢賠償都不要想拿到。因此購買小產權是有風險的，需要認真對待。
18樓：haonan讀客
但是每個地區則有每個地區不一樣的標準。你還是應該去當地相關部門仔細的諮詢一下，詢問他們具體的補償方式以及能否補償的問題。你也還可以去聯絡一下原房主，去跟他們進行協調和協商。
共同**房屋的補償問題。如果私下能夠協商妥善，原房主願意用他的名義出面申請補償，也是更好不過的辦法。
19樓：時尚達人曉玉啊
非本村居民但是常住地在本村之中村民的依法可以獲得一定的補償，並且不可以轉讓和**小產權房。
20樓：匿名使用者
深圳的白石洲，拆遷補償的時候，一平換一平，對於外地人買了那裡小產權房的人，也是同樣的對待，，否則，人家唯一的住房，人家死活都不搬走
21樓：一人又如何
小產權房就是指農村人在團體土地上建造的房子，他的產權證是由鄉**或者村委會頒布的，所以叫做小產權房，這種情況一般都會適當的給予一些裝修補償費，搬家費以及過渡費。
22樓：小塔
這樣的房子，一般沒有補償的。不是本村村民，就沒有土地資格，拆房子也是賠償本村村民的，對於你只是個局外人。
23樓：30秒不
一般會給予同等價值的財產置換或者是在其他地方進行安置的，和是不是本村的沒有什麼區別。
24樓：做個愛吃的瘦子
不管你是否是本村居民只要房子是你家的，你都可以通過法律程式申請補償。
25樓：法律部落
一般而言，本村的村民可以**宅基地上的房屋，如果外村人通過合法的途徑取得本村的房屋，遇到房屋拆遷時，購買房屋的外村人可以獲得拆遷補償款，但不能取得土地補償款。但是小產權房不受法律保護，如果不是該村戶口，一般不補償，補償只會給本村村委會或村裡人。如果村委會遵守購買小產權房時籤的合約，也可能村委會會將補償轉給你，但如果村委會不給你也不好維權。
土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程式和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程式。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。
1、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定，因此應當對農業戶口人員給予安置補助，非農業戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業人口的安置補助;
2、 集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。
農業戶口補償可以選擇產權置換也可以新批宅基地讓其自建還可以選擇貨幣補償，非農業戶口就只有貨幣補償。農業戶口的人員在集體土地上的合法宅基地範圍內的所有建(構)築物、地上附屬、附著物以及合法承包的耕地等範圍內的地上附著物都要依法給予補償或安置，但必須是合法取得。而非農業人口只能獲得有產權證房屋的補償或安置，其他都沒有補償。
法律依據：《土地管理法實施條例》
第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
徵用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民**應當加強對安置補助費使用情況的監督。
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