1樓：華律網
對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的：1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出台之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較松，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。
在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
2樓：匿名使用者
只要是合法房屋或者其他建築物，均應當依法公平補償。因為沒有證件，所以，需要依法認定處理後，再依法辦理補償。 法律依據：
***令第590號，第二十四條市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建無證房屋拆遷可否獲得補償
3樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，無證房屋即沒有辦理相關手續而建設的建築物，對於這類首先要進行調查，確認，確屬於違法建築的，那麼一般是不予補償的，但因歷史遺留問題造成的無證房除外。
無證房屋拆遷可否獲得補償
4樓：華律網
對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的：1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出台之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較松，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。
在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
5樓：韓峰律師
只要是合法房屋或者其他建築物，均應當依法公平補償。因為沒有證件，所以，需要依法認定處理後，再依法辦理補償。
法律依據：***令第590號，第二十四條 市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。
對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
6樓：生活小當家段段
回答親，有的哦
對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的: 1、祖宅。在農村祖.
上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出台之前法律規定並未完善,對於農村宅基地.
上房屋管理比較松，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
7樓：上海楊東律師
按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建築的，應當給予補償；認定為違法建築的，不給予補償。
8樓：法妞問答律師**諮詢
房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。②周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
9樓：凱諾拆遷律師團
您好，一般因歷史遺留問題造成的無證房，在拆遷時是可以獲得拆遷補償的
10樓：楹庭專業企業拆遷律師
農村沒有證房屋能不能獲得補償？哪些沒有證拆遷房屋可以獲得補償
11樓：匿名使用者
無證房拆遷律師賈啟華，你好，首先對於無證房屋的認定要先進行調查，如果認定成違法建築那麼可能拿不到相應的賠償，但如果是因歷史遺留問題造成的無證房，那麼在拆遷時是可以達到合理的賠償款的。這類房屋在拆遷時不給賠償是不合理的，可以採取法律措施
12樓：凱諾拆遷律師
你好，這需要看實際的情況，如果是因歷史遺留問題造成的無證房屋，那麼一般需要按照合法建築予以補償。
無證房拆遷應該怎樣補償？
13樓：法妞問答律師**諮詢
房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。②周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
14樓：京平律師事務所
無證房不等於違建。
1、08年之前建的、沒取得房產證或准建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建築，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發生，譬如我們曾**的山東養殖場、江蘇企業拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的「違建」名義嚇住。
2、08年以後建沒有申請合法審批手續的，不屬於《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的搶建行為，最低建築成本價補償。
3、如果屬於搶建的，那麼就沒有補償或者補償很少。
上述只是基本情況，具體如何補償還要了解你的具體情況。
15樓：匿名使用者
如果你的房屋確實是82年分的，那麼拆遷單位按違章建築進行補償是不合適的。因為違章建築的認定是依據規劃條例或規劃法，而我國第一部規劃條例是84年的，規劃法是90年，也就是說你的房屋建設在規劃條例頒布之前，不違法，因此，不能按違章建築處理（違章建築認定的法定部門是規劃管理部門，你可以要求拆遷單位提供規劃管理部門的認定文書，然後就認定文書（如認定為違章建築）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置，但這裡的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。
建設部和最高法院的意見是對規劃法出台前（90年）的房屋建議按正規房屋補償安置（可證實年限）。建議你和單位協商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關係。
16樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，並不是所有的無證房屋都是違法建築，一般情況下，對於因歷史遺留問題造成的無證，在拆遷時會有賠償的，根據土地管理法中的規定，給予被徵收人的賠償包括土地的賠償、地上附著物的賠償、安置補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平。
17樓：匿名使用者
屬於違章建築 按當地房屋規劃局規定 各個地區不一樣 建議您打114查詢房屋規劃局 或者 市建委 的**查詢一下
18樓：匿名使用者
讓他們出示違章建築的證明，要是沒有按臨建拆除，是有補償的。
19樓：律師王衛洲
由於歷史原因，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明，這在大部分城市及農村現階段普通存在，就包括一線城市這類房屋也很多。計畫經濟年代，房屋要單位分配，而家庭人口眾多，單位也沒有能力全部分房。因此在70年代、80年代時候，好多人家為了解決住房困難，在單位分的房屋院子內自己建房，甚至有的單位還給員工在院子裡蓋房，那時**不鼓勵，但是也沒有禁止，畢竟自建房也是給相關部門分擔了一部分分房壓力。
頭幾年一部很火的電視劇集《貧嘴張大民的幸福生活》裡就有因自建房鄰居產生矛盾這一劇情。在農村也大量存在，村民建房想審批，卻沒有審批部門的這樣的情況。大隊直接說你蓋吧，你自己的宅基地。
這些都是歷史遺留問題，不能「一刀切」認定為違法建設。
參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：「市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
」該規定也明確，拆遷方在徵收前進行調查，認定處理，認定為合法建築的應該給予補償，充分說明無證房不能直接等於違法建築不予補償。
20樓：匿名使用者
無證房屋並不等於違法建築，如果是
六、七十年代以前建造的房屋，若按違建來處理，肯定是不合乎情理的。如果有問題建議諮詢專業 的拆遷律師。北京的賈啟華律師是專門做徵地拆遷的，有問題可當面問
無證房拆遷應該怎樣補償?
21樓：華律網
對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的：1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出台之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較松，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。
在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。
22樓：律問問
無證房屋也能拿到補償，具體包括以下幾類：
1. 1950——2023年間建造的房屋；
2. 屬於實施城鄉一體化建設規劃政策規劃區內的房屋；
3. 建房屋時依法建造，屬於合法無房產證的房屋；
4. 祖輩世代傳下來的祖屋。
但有3類房屋沒有補償的：1. 屋主已不具備農村戶口的；
2. 房屋已破爛不堪，不再具有市場價值的；
3. 私自在耕地上建房等違建房屋。
資料擴充套件：規定補償方式主要有以下3種：
2. 產權置換。若被拆遷方要求補償房子而不是物業，這時候會根據有專業評估機構對你的房屋市場價值進行評估，拆遷方會以同等價值的房子來交換。
3. 綜合型補償。結合以上兩種方式進行補差，這種補償方式主要發生在被拆遷方所需房屋價值低於原房地產價值，或者拆遷方提供選擇的房地產價值低於被拆遷房地產價值的情況下。
在目前土地供給被國家壟斷的**下，土地越來越值錢，房屋也在不斷公升值，被拆遷房屋價值大也不是什麼奇怪的事，光靠產權置換或者貨幣補償已經無法得到土地使用權，故只能結合以上兩種方式進行補償。
租客可以獲得房屋拆遷補償嗎
走向幸福的小路 一 如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據，以便搬出之後同拆遷人及房東協商相關的補償事宜。二 如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應當對承租人的裝修進行一定數額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。三 對於房屋可能被拆...
農村房屋拆遷應該如何補償，2017農村房屋拆遷如何補償？補償標準多少錢一平方
華律網 1 被徵地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是 被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價 補貼 被拆除房屋的建築面積 2 ...
福州的拆遷房怎麼賠，福州房屋拆遷補償方案是怎麼規定的
律問問 地區不同，補償標準也都不太一樣，具體如下 福州市日前印發了 農村集體土地房屋拆遷補償安置規定 試行 該規定適用於倉山區 晉安區 馬尾區範圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。根據檔案明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下 一 北園周邊舊改 北園安置房 專案 1 貨幣補償方式 據初步概算，拆...