1樓：
集資房能否買賣要從以下三個方面來考量：
第一、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金，其餘部分向內部職工籌集資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。這種情況，集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，不能買賣。
第二種情況，集資房經過一段過渡期可以買賣：
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有，集資房在取得產權證後可以上市交易。
第三、購買集資房只有取得相應產權證手續才有安全保障：買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證，集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險。
2樓：英格麗
集資房，原是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的。由於集資房與商品房之間的巨大**差異，一些單位和個人便擅自擴大集資範圍和建房規模，甚至公然藉機謀取暴利，或採取欺騙手段，損害出資人利益，導致糾紛時有發生。 ，所以說有風險性，你也可以查閱相關的法律哈，望採納
3樓：北京房產律師李巨集劍
外人購買單位集資房，購房合同有效嗎？
集資房能否買賣？
4樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
5樓：資源我的啊
集資房不能隨便買賣。
集資房買賣要看房屋的產權形式，若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，就必須查明單位是否允許轉讓後，才能進行交易。
6樓：江江妮妮
回答一、集資房沒有房產證能賣嗎?
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
合而從法律規定的角度來說，不管是什麼房屋，若是沒有房產證，都是不可以上市交易的，集資房也是如此，因此集資房沒有房產證是不能賣的！
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權人。
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7樓：生活即是當下
集資房不能隨便買賣。
集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等等，取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。
這樣買方買到手後也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房的注意事項：
1、不要購買買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會有隨時被拆掉的風險。
2、為了避免集資房買賣不應有的損失，看市政規劃，向集資房開發商詢問是否辦了報建手續。集資房開放商有無建築規劃許可證是重要的。
3、要找專業集資房開發商了解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到大限度的保障的重要關鍵。
8樓：搜狐焦點
您好，集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
9樓：瓊樓登高人為峰
集資房在符合條件的情況下是可以買賣的。
集資房是改變住宅建設由國家和單位包的制度，實行**、單位、個人三方面的共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。單位集資合作興建的職工住宅，用於解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房**和買賣。
職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
注意事項：
1、房主是否有房產證。
2、需經單位同意，集資房**單位有優先購買權。
3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以**，**時需要繳納土地出讓金。
10樓：夢裡心落
集資房是不可以轉讓的，只是享有房屋的使用權。你又不是本單位的人，還存在以下問題：
1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？
設定了哪些條件？單位是否保留優先購買權？
2、要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
3、產權明晰是集資房上市**的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證後方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。
根據 「當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓及消滅不動產物權的合同，除了法律另有規定或是合同中有另外約定之外，那麼自合同成立之時生效；未辦理物權登記的，也不影響合同效力」的規定，一般情況下，只要符合了規定的集資房，那麼其買賣是受到律保護的，只要雙方都是在平等和自願的基礎上所簽訂的，那麼集資房買賣合同都是有效的。
11樓：
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手後也就是商品房了。
而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
12樓：青春范范努力吧
集資房買賣：
1、集資房不能隨便買賣
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地)。這樣買方買到手後也就是商品房了。
而如果產權未完全過戶到職工手中,那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
2、集資房買賣或無法辦理房產證
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
集資房買賣的注意事項：
1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2023年8月6日後，**部門就不再審批合作建房，即便是在**規定的紅線範圍內，集資房專案也大多沒有經過正規的報建程式；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
3、集資房沒有正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了。
7、集資房**便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其**相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的。
8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之後再進行簡單的裝修。
9、集資房基本上都會從單體樓向小區發展。當然，這個是乙個有利於大家選擇集資房的理由。
10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家裡有老人的最好就不要選擇樓層較高的集資房了。
集資房可以買賣嗎，集資房可以買嗎
您好，集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方 擁有人 是否基本全部產權 房產證 土地使用證 同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外 許可後，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1 的土地出讓金。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行...
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墨汁諾 集資房買賣協議合同是具有法律效力的。只要雙方是在平等 自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。根據 物權法 第十五條關於 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同效力 的規定。最高人民法院關於適...
團購房和集資房的區別，團購房和集資房的區別？ 50
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