1樓：匿名使用者
當然是按照買賣過戶更名好。 因為繼承和贈與你得到住房，想賣掉的話，需要承擔全額房價百分之二十的個稅。 所以，想沒有後患，就買賣過戶。
2樓：匿名使用者
如果你沒有兄弟姐妹的話，繼承就行，如果有還是現在改名
3樓：宇宙跳舞
一般情況系來說，有三種辦法經行改名：一、買賣關係過戶；二、贈與過戶；三、遺產繼承過戶。就現階段來說，遺產稅尚未起徵，可以視情況立下遺囑公證，在所有權人過世後過戶。
也可以由所有權人贈與，付出小部分代價來取得過戶的目的。至於買賣，個人建議不要採取，稅費還是比較高的。希望可以幫到你。
4樓：春暖花開與藍天
現在改好，雖然現在麻煩，但避免了日後可能發生的矛盾衝突。
5樓：衝浪**優化
如果從稅收角度考慮，繼承過戶，可以節約稅收。
1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
6樓：書又蓮
送的名義更好。現有人送給你
房子如果作為遺產繼承的話，改房本名字需要花錢麼？
7樓：戲基諸葛凝丹
這個只需要把名字改到孩子名下就可以了
至於說財產公證
找到公證處，說明你的意圖，就可以了
8樓：匿名使用者
過戶需要繳納相應的稅費
9樓：匿名使用者
如果是近親的話花很少錢的，一般只是換本子的手續費
10樓：手機使用者
不需要，但是要有朋友，家人在那工作
遺產繼承公證費交好後房產證上改名字還要錢嗎?
11樓：鄭州律師劉永強
你好：收工本費，其他費用不需要收了。
12樓：馬超
手續費當然要收了，現在又不是共產主義
父母的房產證名字改成子女的，也就是過戶給子女，子女要不要交稅啊？
13樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平公尺;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後乙個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
14樓：華律網
1、子女繼承過戶不用交稅。2、父母贈與子女過戶需要交個人所得稅和契稅。3、父母轉讓或買賣給子女過戶如果房產滿五年需要交契稅；如果房產未滿五年需要交契稅、營業稅和個人所得稅。
15樓：匿名使用者
可以通過將房屋贈與的方式過戶，贈與可以附條件，也可以無條件，過戶可以立刻辦理；還可以立遺囑，但這種方式須等遺囑人死亡時才生效，也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據實際情況作出。 賣賣的話，費用是交1.
5%的契稅,建築面積每平方公尺6元,手續費80元,但交易這種方式要求你五年內不能再交易,如果五年內交易就有稅了,乙個是營業稅,乙個是個人所得稅,去房產交易所辦理!公產的房子過戶要評估額的8%，有的還收2%的公證費！這些都不用中介，你和你母親帶著產權證和你們雙方的身份證就可以去辦理！
一般要20天左右出證！ 所以繼承和買賣都不適合！只有贈與！
繼承要出示的死亡證明你能拿出來？
政策中講的成交**是自己定的。
一般來說，房產只要辦理了過戶手續，過戶於子女名下，即屬於子女個人財產。除非子女自願返還外，父母反悔要求子女返還房屋的，法律一般不予支援。可以贈與方式或買賣方式辦理過戶手續，可到房管部門詳詢根據你們房產具體情況，哪種方式過戶費用更低。
看你所在的地方！
因為現在中國房產轉讓的某些稅並不是全國統一的！
還要看你那房子是否購買超過5年。
正常二手房交易應交稅款
賣主 ①印花稅——成交額×0.05%
②營業稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5%
(普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下，這3個條件要全部滿足。)
購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5%
③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
不能提供房屋原值的：住房轉讓收入×1%
買主①契稅
普通住宅：成交額×1.5%
非普通住宅：成交額×3%
②印花稅 成交額×0.05%
16樓：曹佳甯律師
這種情況屬於贈與，需要繳納相應的稅費：第一：需要辦理贈與公證，第二：
繳納評估費千分之六，第三：公證費需要2%左右，得到公證書後到房管；第四：繳納全額契稅3%--4%印花稅費萬分之五，手續費幾百元。
17樓：匿名使用者
要交稅的.一般做買賣.如果房屋滿五年,免徵營業稅.個人所得稅為總房價的1%,契稅為總房價的1.5%
18樓：匿名使用者
父母房產交給子女是繼承或贈予，這叫過戶，不要交稅，各地交費的標準不一樣，你到當地房產局服務大廳諮詢組詢問一下就知道了。是房產辦理中是花錢最少的，但是你要辦公證，你父母過戶給予你是你一人繼承或是有兄弟姐妹們繼承，你父母和她（他）們都要同意在公證上簽名。有了公證書在持戶口本房產證身份證到你當地房產局的服務大廳申請辦理。
我父母現在要把房產證改成我的名字，需要怎樣的流程，怎樣最省錢？
19樓：柔情西瓜啊
父母的房子更改成子女的名字有兩種方法，一種是買賣過戶，一種是贈與過戶，贈與過戶相對於要省錢些，但是以後賣的話會產生20%的個人所得稅。
一、贈與過戶流程：
1、到公證處辦理贈與公證。
2、拿到公證處帶上身份證、戶口本、產權證到房管局辦理過戶手續。
3、 費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。
4、只是以後賣的話會繳納20%的個人所得稅。
二、買賣過戶流程：
1、到房管局簽訂網簽合同。
2、帶上身份證、戶口本、產權證。
3、 到房管局辦理過戶手續就可以了。
4、 只是這個需要繳納稅費，以後再進行買賣的話就沒有影響。
擴充套件資料
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
2、在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
1、如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
2、不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
20樓：匿名使用者
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
21樓：酷我就如同
賣給你，現在稅費很貴。以後賣，稅費便宜。
贈與你，現在幾乎無稅費，以後賣，稅費很貴。
買賣，可以找中介代辦。代辦費1000左右。
自己也可以辦理，去房管局問程式，去稅務局排隊交稅。
22樓：匿名使用者
賣給你 最省錢 如果贈與的話 稅費更加重
房產證上改名字需要哪些證件？更改時需要產權人親自到場更改嗎？
23樓：墮落之後的繁華
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。需要。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
農村房產證怎麼改名字，農村房產證怎麼變更
搜狐焦點 除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名 改名都按過戶或贈予程式交納相關稅費。過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議...
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