1樓：匿名使用者
公積金貸款,一般首付30%,20萬房價,首付6萬,貸款14萬現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
14萬,10年(120個月),月還款額:
[140000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1408.80元
利息總額:1408.80*120-140000=29056元14萬,20年(240個月),月還款額:
[140000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=838.81元
利息總額:838.81*240-140000=61314.4元說明:^120為120次方, ^240為240次方
2樓：匿名使用者
一般首付30%
20w 10年月還款2029.66(元)
10年月還款1217.24(元)
等額本息，基準利率計算
3樓：匿名使用者
二手房公積金貸款最多能貸評估值的60%.這要看公積金中心對房子的評估價是多少.
在天津首套房如果買二手房,首付多少
4樓：
房主才不管你付多少錢呢！！！！！！
首先給你解說一下、、、、二手房買賣！！！ 賣房的房主，定是拿的全額房款！！！！
打個比喻吧。。房子他賣60萬。。。錢有一部分是銀行給、、剩下的部分都是你給！！！
比如你買的是80平公尺的房子 銀行評估只能貸款40萬、、、那麼你就不用擔心什麼首付不首付的了、、、因為房東一定會要你20萬 聰明的房東都說給3成 等貸款下來了 叫你補交。這樣是先把你套住！！！！！
現在的政策方針、、買2手房很不划算、、、、、同樣的例子 80平公尺的房子。。在成都犀浦只賣45萬、、可是交二手房的稅費什麼錢的、最少交3萬5 結合你天津的例子 會交的更多、、、、、、
而且現在房地產空置嚴密、、、、、你要是不急著住房子 還是買期房的吧 快的半年左右就能交房、、現在國家規定 不修好、不准開發商賣房子！！！！！！
忠告：不是急著住房子，就別花那四五萬的冤枉錢。。。。稅費等等最少也是3萬多吧、、、還有中介費一萬多、、、、、都還是保守估計 畢竟不知道你們那邊的房價 房價總價再高一點這些費用也會增長！！！！！！！！！！
買房啊 大事啊！！！
當然還有特例、、、、比如這個房子 拿到銀行評估已經有房子的交易價的90% 那麼你就只用準備10%的錢就可以搞定房子了！！！！！！！
主要看評估、、、、說了這麼多、、哥們兒給分吧！！ 不懂的追問我
5樓：
一般來說不管哪個城市.首套房首付款都需3成 最高貸7成.這個是銀行規定.
想貸多除非評估高一些,但這樣稅費就會增加. 自己權衡吧.
6樓：鑽誠投資擔保****
如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程式，然後首付3成的二手房貸款。
如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房首付比例計算方法：
淨首付款＝實際成交價－客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）。
貸款額＝二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估**。
第一套二手房首付是百分之多少？
7樓：採納吧騷年
如果房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
二手房的好處：
1、二手房周邊配套完備。乙個新的社群從建立之初到成為乙個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
2、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子
3、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
4、新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
8樓：鑽誠投資擔保****
第一套二手房貸款額為銀行評估價的70％（這邊說的是商業貸款，公積金貸款是60％；還有要看房子的年限，有的比較老的房子也只能貸60％），也就是說首付是銀行評估價的30％再加上**價與銀行評估價的差價；
假設你買的房子是60萬，銀行評50萬，那首付就是50萬*30％+10萬=25萬！
我看中了乙個30萬的二手房，首付10萬，貸款20萬。用住房公積金貸款每月要還多少錢啊？謝謝
9樓：經驗之談解
以現在住房公積金的執行利率4.9%，20年貸20萬，月供1437.02元。這只是乙個大概數字限供參考；在哪個銀行貸款，就要看你所購買房子的開發商與哪個銀行合作了。
10樓：闊海空天
20萬 貸款20年 利率按4.9% 乙個月還款1308.89(元)
我們這邊一般都是農商銀行 每個地方應該不太一樣 你確定能貸20萬嗎
首套房買的二手房公積金貸款首付比例是多少
11樓：愛利久irma老師
別忘了公積金貸款上限額度是80萬元。另外，二手房是以評估價或交易價孰低原則計算貸款成數的，貸款部分剩下的都是首付。
12樓：叢瑤巫璧
使用公積金貸款購買商品房的，只要是首套房，無論是一手房還是二手房，購房建築面積小區90平公尺的，首付可以低至20%，建築面積大於90平公尺的，首付可以低至30%。
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稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
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二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有 交易契稅 成交價 1.5 產權產籍管理中心 交易服務費 建築面積 6元 產權交易中心 產權登記費 80元 產權產籍管理中心 過戶 費 600元 公司 評估費 評估值 0.5 評估公司 評估 費 500元 公司 保險費 評估值 0.07 貸款年限 保險公司 公證費...