1樓：有個道士
第乙個問題：你要賣多少錢才不會虧本？首先宣告，18年8月入手的房子，我個人認為你現在著急出手，是避免不了虧本的。
首先，你當初買房子花了69萬，106平方，恕我直言這個**，不可能是省會級學區房。那麼從18年到現在，基本上沒有大漲的可能。然後你的稅費，中介費，貸款手續費，房貸（前幾年還的大多是利息，說白了就是你貸款34萬，現在基本還是34萬），以及未滿兩年多出來的增值稅（雖然可以轉移到買方身上，但是勢必影響你的房價）。
賣多少你可以不虧本？至少69萬加上這些雜七麻八的費用吧。你掂量一下，當地房價漲了這麼多了嗎？
二，你如果按原價69萬賣出去，你得到的是69萬。但是在此之前，你要先把你當時的貸款還上才可以交易（對方的首付款可以用於幫你還房貸），考慮到你還款實際上有一丁點本金部分，實際到手應該是略多於35萬。
三，四：各地差別比較大，具體要看你在哪個地區，然後問當地的中介或者置業顧問比較好。有的地方認房不認貸，有的地方認房不認貸，有的地方認房也認貸。
2樓：賤是一種態度
回答:1、不知道你是哪個地方的，以上海為例給你講解，要是等到今年8月份滿2年了，可以省掉5%左右的增值稅，交大概1%的個人所得稅。你要是算上貸款的話，你大概還了5萬左右，加上你本金，最少****是81萬，這是大概的估算，為了保證你的實際利益，最少賣85萬能保證你不虧，要是你那地方**可以的話可以賣100萬算賺的。
可以看下你們當地**。
2、你要是按原價賣的話，你肯定是拿不到69萬，因為你當時是付出了35萬，其他是欠銀行的，你得還給銀行。所有實際到手還是你原來支出的。
3、公積金是買房用的，你**房子以後跟商貸一樣會去解押。也就不存在還貸了。所以你的公積金是不會給你的，這款可以去問當地的公積金辦理中心。
4、關於公積金優惠，也是根據每個地方的來說的，每個區域管理都不一樣，具體可以諮詢當地的公積金辦理中心。
謝謝採納！
3樓：匿名使用者
二手房市場成交**區間會有浮動，69萬按照現在的市場**，賣**估計不太可能了，除非是好地段的學區房，另外首套房貸款利率也只是公積金貸款利率有點優惠，商業貸款利率還是會上浮，另外按照原價賣出去，由於需要做抵押登記，中介公司和銀行貸款都需要變更手續，只要房子的戶主還在你名下，公積金每個月還會按時打到你卡上。
4樓：
這個嗎要看你買房子的時候有沒有辦好房產過戶手續如果沒有現在辦理過戶當然還有稅要交，交稅跟距你個人的房產計算交百分之一至百分之二右
請問，我2023年買的二手毛坯房136平方公尺，樓梯房六樓，43萬的價他評估價翻了一倍，我怎樣告他？
5樓：匿名使用者
一，這不代表你辦不動產證時，房子公升值了三十萬，因為你的是毛坯房，是按現在的市場價評估的！每平方五千四百元。
二，評估價越高，收取的評估費用也可能越高吧！不能還要交其他的費用吧？！
三，賣二手房的等著用錢，急著出手兌現，而且房子應該是一一年，一二年蓋好的，那時房價低，一千五百多元一平方吧！他覺得也合算！若是小高層，頂樓也便宜些的！
四，可能因為是毛坯房，沒有折舊吧！總之，你是揀到寶了！
6樓：等待間的回眸
首先，什麼時候做評估，那麼評估價就是按照比當前市場**低一點來計算的，其次，這是由電腦自動評估，並且會根據房屋所在地段的土地等級、房屋面積、首次房產或者二手房等情況來分析的，並不是說當年買的價就是現在的評估價。
我買了一套房子，賣房子的人說是98.2平方公尺，實際是106平方公尺，該如何處置
7樓：青島高峰律師
按照合同約定處理。沒有約定的話，如果按照套買賣，那麼不用補交房款。如果按照面積計算房款，應補交面積差價。
孩子上小學給買了學區房，等入學後把房子賣了對孩子的學籍是否有影響？拜託各位大神
8樓：心空夢已冷
沒有影響。
1、把房子賣了對學籍沒有問題
2、把戶口轉了對學籍也沒有問題，但現在好多小公升初，都是有戶口對口學校可以讀的，而且對口的學校都是不錯的學校，所以想到以後的公升初，建議你不要轉戶口
3、不會要求轉到戶口所在地讀書的
拓展資料：學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在乙個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的「好」的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。
也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
9樓：威武
學籍沒問題，但是要小心有很多區小公升初看戶籍而非學籍，所以你這樣就無法享受對口的福利了，很可能被教育局統籌安排 檢視原帖》
10樓：愛上宇文邕
大多數城市沒有影響，有些城市是有影響的，比如我聽說寧波市就有影響。你要問你當地的學校吧。其實還有一點可以看出來，如果學校只是剛進校報名那一年需要看戶口本，以後每年報名都不需要了的話，應該就是沒有影響；如果學校每次報名都要看戶口本，那極有可能有影響。
11樓：匿名使用者
如果孩子已經在學區註冊了學籍，你賣不賣房，轉不轉戶口應該都沒有多大影響。
12樓：匿名使用者
對孩子的學籍沒影響，但是房子不太好賣學籍5年一輪
我想賣房子去,有前途麼，我想賣房子去,有前途麼 50
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