1樓：匿名使用者
您好，現在的情況您可以查詢合同上所註明甲乙方責任，一般甲方為房東 （出讓方） 看合同中啊有註明入單方違約賠償定金2-3倍或者房價的10-30%為違約金，如中介費沒有註明 中介也有責任，現在事情已經發生了，您現和房東協商賠償細則，還有您聯絡中介公司 問下網簽合同啊有做了，做了房東想反悔都難，但是如果沒做 房東和中介公司合夥忽悠您就難說了，目前中國沒有具體措施保證買房的利益，紙製的雙方協議不受法律保護。一般都是退定金結束此事噢
蘇州二手房置業顧問為您解答！
2樓：呂珠峰
這個你就不用擔心了，既然找中介了，中介就一定能處理好的！如果真打官司中介就能搞定！
3樓：
對方不賣，只需配偶說自己不知情，這合同就無效了。
對方認可協議有效，不賣了，按買賣合同約定違約賠償，一般是定金的1倍。
你找中介，中介協調，反正賣方的房本材料都在中介，你不同意違約，中介是不許把本子給賣方了，如果給了，中介賠這1w+1w的錢。
如果對方現在不想賣，可以，叫對方寫個不賣的書面說明（然後你打官司包贏）
4樓：死亡召喚
當然是賣方違約了，可以找他賠付2倍的定金。不過你的定金給的太少了，要不他也不敢違約 。
中介有義務幫你作證，到時候中介幫你出面作證，業主違約不過戶就可以了。
5樓：匿名使用者
首先你要確定你簽訂的是什麼合同？
是中介公司的 《居間協議書》？還是上海市正規的房地產買賣合同。（簡稱：黃皮合同）
當然，2個合同是都具有法律效力的。
只要在合同中有對你所說條的約束，你打官司一定勝訴的。
這個問題交給幫你們簽合同的中介區處理。是有連帶責任的。
打官司的話中介和賣方都必輸。
中介沒有履行告知義務。
業主沒有履行合同約定。
二手房買賣交易法律是怎麼規定的 違約方要怎麼賠償
6樓：鑽誠投資擔保****
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
7樓：陝西西安李律師
一般以雙方合同約定為準
二手房買賣合同中的違約金怎麼約定
8樓：一起守侯
1、違約金應佔合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。
我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?
在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支援的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。
如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。
3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行?
違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那麼多，法院最終將違約金調整為每日100元。
二、對違約金的理解
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。
如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
9樓：朱博律師
可以約定固定金額，也可以按違約程度，分檔約定，比如延期交房可以約定乙個固定金額，也可以按延期天數約定每延期1天，支付一定數額違約金。
二手房買賣中賣方可以要求違約方賠償哪些損失
10樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
11樓：投資一手房產
最直接的就是定金不退回
12樓：浦江鎮房產
看合同裡面註明的違約事項呀？你問的很搞笑
二手房過戶後賣家怎麼毀約呢，有什麼後果
二手房買賣合同出現糾紛怎麼處理？
13樓：百姓的法律顧問
蒐集證據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
14樓：合肥雷鳥網
仔細看合同,看有沒有「霸王條款」,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,最好有影印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細檢查合同!一定要仔細!
15樓：匿名使用者
出現問題以協商為前提，達不成協議，就要分析利弊，妥協不能說不是好辦法。若訴諸法律也是有成本的，雙方都要心平氣和的商談，各自都有妥協的意願最好。若非要達到什麼目的，那只有走訴訟之路。
16樓：大藝術家
蒐集證據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任就可以了。
《中華人民共和國合同法》第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
17樓：匿名使用者
要看什麼問題了 具體問題具體解決
18樓：房產律師何竹蘭
協商，不成的話，訴訟或者仲裁。
二手房買賣乙方違約怎麼辦
19樓：匿名使用者
買賣合同中沒有涉及嗎？這個要自己寫進去的～比如需要繳納違約金多少多少～
20樓：夏大同
一般合同發生糾紛或違約，雙方應該協商解決，協商不成時，依據中華人民共和國法律，向當地人民法院起訴。
一般情況，如果已經明確某一方已經違約，另一方可以要求以轉讓成交價為基數按日萬分之二十支付違約金並繼續履行合同或雙倍返還買方已支付的定金。
21樓：政法校長時代
甲方可以要求乙方承擔違約責任進行違約責任賠償。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
二手房買賣賣家違約怎麼辦，賣家出賣查封房怎麼賠償？
22樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣賣家違約可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有：
（1）支付違約金 。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依 照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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