1樓：匿名使用者
資深房產經濟人裴如亮答覆：
先重複你的問題：你買的房子，是父母代還貸款，現貸款還清，想改成父母的產權，具體的手續怎麼操作？
按照目前的法律政策，這有2種方法：
1、按照正常的買賣流程進行；也就是你和你的父母之間簽署乙份關於該房屋買賣的合同，通過你把這套房子賣給你的父母來達到你的目的；
2、贈與；帶上你的產權證、身份證和你父母一起到公證處辦理乙個贈與手續的公證，你可以無償的把這套房子贈與給你的父母，然後，憑著贈與公證書到房管局辦理產權過戶手續。
至於，要交多少錢，那得看當地的財稅部門的規定了，你可以到相關部門去問問。但我個人覺得，應該是贈與比較划算的：買賣要繳納雙方的稅費，但贈與只要繳納受贈人單方的稅費。
2樓：
你自己貸款買的房子應該是你的名字 現在要過戶到你父母名下 別到處亂打聽 房管局是你必須要去的地方 到**工作人員可以全面的答覆你 包括你要繳納的稅費 這個事情應該自己可以處理的 如果你要提高工作效率的話 可以找一家中介公司 （地區不同規定不同所以必須去房管局）
3樓：風法師
建議你還是不要更名，購房合同是誰的名字房產證就寫誰的，否則應按房屋交易或贈與辦理要交契稅或個人所得稅；如果你想通過房屋產權的形式感謝父母，可以把他們加進房產證算共有人。
4樓：匿名使用者
現在很多都是把父母名下的房子過到自己頭上,以免以後完遺產稅,你怎麼還要非寫父母的名字,如果你家兄弟多的話,你打個借條給父母,他們拿出的錢你慢慢還不就行了
5樓：匿名使用者
一樓說的有道理
二三樓雖然也有道理但是操作性差，不符合實際
樓主應該說明自己的意思，無非就是涉及到婚後財產問題，建議你去公證處問問。
父母給我買房子，房產證上就寫我的名字，貸款還是讓父母還，可不可以
6樓：匿名使用者
不可以，因為房產證上寫個人名字，房屋就是屬你個人的法定產權，須由你個人進行償還。
按揭貸款流程
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計畫、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
①提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款
②正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款
注：提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請，貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續
擴充套件資料：
申辦按揭貸款材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）
2、購房協議書正本
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
5、開發商的收款帳號1份
6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
8、收入證明（銀行指定格式）
9、所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
10、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表
7樓：檀偉彥祿晏
可以的。
子女名字能否寫入房產證
一、若兒子為未成年人，則不能在房產證上寫兒子的名字，因為未成年人不能覆行債務，不能作為債務抵押人；
二、若兒子成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產證上不可以只寫兒子名字，如果只寫兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。因為公積金貸款規定：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產屬享受的貸款。
三、兒子成年，且房產證上寫父親和兒子兩個人的名字，才符合用公積金住房貸款的基本條件，需要的手續為：
1、父親、父親配偶（父母離婚的，以現在父親的合法妻子為配偶）、兒子身份證，(兒子已婚的，還需提供兒媳身份證)
2、父親、父親配偶、兒子戶口本(兒子已婚的，還需提供兒媳戶口本)
3、父親工作收入證明
4、父親婚姻證明，兒子婚姻證明
5、其它公積金中心要求的資料
8樓：匿名使用者
可以吧，我就是的，但是貸款手續多，如果你父母收入證明達到還款條件就可以，如果達不到就得你共同還款了，至少我就是這樣的，房產證就我的名字，父母是我的共同還款人
9樓：匿名使用者
父母親是兒女的勤務兵！這是好事情！完全可以的
10樓：離別是為了開始
這個是可以的，沒有任何問題，以後這個房子的主人就是你了，覺得回答可以採納下謝謝
11樓：是芒果口味
貸款還是你還吧 畢竟你父母養了你這麼多年 哪能還讓父母還阿 做個孝順的孩子吧
12樓：匿名使用者
完全可以 如果父母不還 那就必須由你還
13樓：逆流的雨的春天
自己都沒有還款責任嗎，自己掙錢還貸的
14樓：f鳳姐姐
只要父母願意還。給你錢不一樣嗎
15樓：
父母還時，還是在你名下還
16樓：歐陽費勁
只要還錢不管誰的名字
房子是父母出錢以妹妹的名字貸款買的,兩年後付全款拿到房產證,現在又想把房產證更名為父親自己的名字,該到
17樓：茉莉
兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到你父親名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到父母名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、採用哪種辦理你自己選擇。
18樓：匿名使用者
到房管所做過過戶手續，不過要收過戶稅。如果選擇贈送的方式，可以免稅
19樓：差點就輸了
你妹妹和你父母一起去房管局，流程**都有，你們過去看一下就明白 就是過戶，很簡單的。
父母交首付款，兒子貸款買房，房產證可以寫父母名字嗎
20樓：一起守侯
可以寫父母的名字。
銀行貸款買房條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
21樓：匿名使用者
購房合同上寫誰的名字，一是家庭內部商量的結果，二要考慮到合同上的人能否申請到貸款。合同上是誰，將來房產證上也同樣是誰的名字。
22樓：都律師講案件
房產證上可以寫父母的名字。
23樓：
63歲64歲老人可以寫自己的名字
24樓：小小呂子涵
回答你好，肯定不可以的，誰貸款就是要寫誰的名字的，如果父母是房產證上的名字，那就要以父母的名義來貸款了。
提問子女按揭買房，父母交首付，購房合同上能不能寫父母的名字
回答你好，不可以寫父母的名字。
提問為什麼
回答因為貸款買房辦理者必須要本人才可以去貸款的，貸款者要把房子名字是自己的銀行才會拿這個房子去抵押的，你想一下，如果是你的名字，孩子去貸款，孩子沒能力償還，銀行是沒辦法去執行你的。
提問如果以後子女不孝敬老人，父母想討回房子的首付，怎麼要回
回答這種情況可以讓孩子給你打欠條啊。
提問有人說能寫，有人說不可以，這究竟是怎麼回事
回答肯定是不可以的，自己身邊就有這樣的例子，而且自己的朋友也貸款過。如果你實在不放心的話，可以直接去銀行問一下，或者是去賣房子的房地產公司問一下也可以的。
提問子女準備結婚，父母交首付，子女結婚後夫妻二人承擔按揭，那麼房產證上這誰的名字
回答如果是寫你的名字，那麼你要去銀行貸款，
如果寫孩子的名字，你擔心的是你付了首付，孩子以後不照顧你，但是這種擔心有很多時候真的是很為難的。
提問照你這麼說，誰貸款寫誰的名字，那麼孩子結婚後夫妻二貸款嗎，
回答不是我這樣說的親，是銀行就是這樣規定的，我剛才給你講了房產證上的名字就是誰的產權，你想一下如果是別人的名字，自己貸的款到時候還不上了，銀行根本就沒辦法把錢追回來的。
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