1樓：匿名使用者
建議按照二手房交易過戶。
交易過戶主要費用：營業稅5年以內的按差額的5.5%、5年以上的免交，契稅3%（你是首套房的90平以下1%、90~144平1.
5%），個稅1%（或差額的20%），交易手續費6元/平公尺，評估費0.3~0.5%，雜費約百把塊。
如果按贈與過戶營業稅免交。主要費用：契稅4%，交易手續費3元/平公尺，個稅1%（或差額的20%），雜費約百把塊。前三項按你所佔的產權比例繳納。
但是贈與的房產以後**要按成交額（減掉贈與過戶繳納的稅費）交20%的個稅。
你爺爺還在世，辦理交易過戶或者贈與過戶，不需要其他人同意。
如果要等你爺爺過世後辦理繼承，首先要由你爺爺立遺囑指定由你繼承。遺囑要進行公證，你爺爺過世後，你要進行繼承權公證，才能辦理繼承過戶。稅費不比贈與少，而且夜長夢多。
另外，繼承的房產以後**也要和贈與的一樣交個稅。
2樓：慕童
贈與的話需要你爺爺到場，要是這套房子你打算自己住的話贈與和繼承都可以，2023年5月下發了關於三類人贈與
免徵所得稅
1無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權 ！
如果產權證上就你爺爺乙個人名字的話《奶奶不在世情況下》不需要其他人同意！如果你奶奶還在世的話需要你奶奶同意就行了！
如果這套房你打算若干年之後賣出，建議你選擇交易的方式過戶！因為受贈或者繼承的房屋在**時會有高額的個人所得稅《房款的百分之二十》
請採納！
3樓：匿名使用者
贈與需要您爺爺到場。不能夠按繼承辦理，因為繼承只能發生在您爺爺百年之後。您爺爺在有生之年將財產贈與您，無論是您借其名義買的房還是您爺爺自己的財產，都不需要您叔叔、姑姑、甚至父親同意。
因為您爺爺有權利處理自己的財產。
房產證上是爺爺的名字，想過戶給我
4樓：
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平公尺以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為兩人是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是乙個月。
5樓：
房子是父親的名字過戶到子女？
6樓：施擾龍松
房產證上是爺爺的名字，我爸想把房子賣掉，當是我是女兒，我兒子和女兒，乙個是孫子 乙個是孫女他房子賣掉 我兒子也沒分
7樓：匿名使用者
最好是家裡人一起去一趟公證處，辦理乙份遺產繼承公證，姑姑們放棄繼承權，爺爺書面遺囑證明給孫子，這樣就可以了。
8樓：
在嗎，我給你情況一樣，請問你現在辦好了嗎，怎麼辦的，我也怕以後別人要我的
9樓：匿名使用者
建議辦個遺囑公證
不要找什麼律師事務所的
就是你爺爺奶奶帶上房產證，戶口本，到公證處在公證人的證明下
簽署乙份遺囑公證書
就是說，爺爺姐姐過世後，房子歸你所有
這是最省錢，也最簡單，同時有法律效用的一種方法。
10樓：琴幼杉
你這不是屬於贈予了嗎，正常流程，反正是費用挺高的。最便宜，的方法就是，你爺爺立遺囑給你，去公證處做好公正，不然其他方式費用都不會少的。
11樓：擺擺渡
建議你為了避免將來出現更多的麻煩您還是辦理過戶手續雖然會花上一些費用但將來比較踏實，您只需要先去建委簽約視窗審核是否具備購買房屋的資格，如符合您就先與您爺爺簽訂乙份購房合同，交納契稅，然後到建委過戶比較好一些。
12樓：
立遺囑然後去公證處公證
房產過戶問題 我爺爺手裡有一套房子 40平左右 價值10萬左右 現在想過戶到我名下 需要繳納多少
13樓：匿名使用者
因為是老房子，房產證應已過五年，所以建議買賣過戶。按十萬算，過戶稅費約為2000元左右。房產證滿五年房產，免那20%的個人所得稅。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由爺爺轉讓房產給你，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
14樓：阿輝娛樂
不貴，老房子了，過戶費2000多款錢
15樓：匿名使用者
辦贈予，這樣也用不了幾個錢，
爺爺送我一套房子，辦理過戶需要六萬，有什麼辦法可以不需要這些費用嗎，房子不賣的
16樓：伏懌
「過戶」是為了尋求法律保護，而你又不想承擔相應義務。你真會算賬哦！
17樓：八面狼頭
贈予按房產的指導價交3%的契稅就行了。不會這麼高啊
18樓：來自岐山高高瘦瘦的魯肅
公證遺囑在你爺爺死亡時房屋所有權自動 轉到你名下 登記只是對抗要件 就是不辦理過戶你沒法把房子賣了 此時你怕是負擔呢就可以去中介或者以及把這房子轉賣了然後跟買家協商過戶費用問題 但是必經流程就是先通過公證書把房產登記到你名下然後通過你們之間的合同轉到買家名下 反正你把房子賣了拿了首付款什麼的還怕交不起過戶費麼哈哈 放心應該不會有什麼遺產糾紛 公證遺囑除了被繼承人用行為表示對其撤銷外具有最高效力的 打官司也不怕 房子還會是你的 怕出現什麼問題的話遺囑可以去公證下
我名下有一套商品房，貸款還沒有還完，現在爺爺奶奶的房子想贈與給我，過戶到我名下可以嗎？
19樓：匿名使用者
可以的。贈與方式進行過戶，以該房屋的市場評估價款的2％+3％（贈與公證費2％，契稅3％），無須繳納個人所得稅。
20樓：匿名使用者
可以贈與要上稅，房產評估價的20%.
21樓：小小小雅
可以，直系親屬可以合法繼承，限購是針對購買普通商品房的，也有區域之分，很多地方都沒有限購政策
可以，直系親屬可以合法繼承，限購是針對購買普通商品房的，也有區域之分，很多地方都沒有限購政策
22樓：安渡辰
可以的，辦理贈與是要交付20%的費用
兒子名下有套爺爺贈予的房子,我們要買的話算首套嗎?
23樓：烈火金剛
你兒子超過十八周歲。你夫妻名下沒有，就算首套
我有家庭,男朋友以我的名義給我買了一套房,如果分手,房子他能要回去嗎
男朋友如果有妻子可能會被要回。男朋友是單身的話，你們分手，他贈送你的房產就是你的了。 首毅 男朋友如果是給你買房子，寫著你的名字，那肯定是屬於你的財產啦，但是他如果手裡有證據給你付錢的時候，就是通過法律手段也能夠把錢要回去。 房子是誰的名義，理論上講，就歸誰所有。當然，如果出資方能夠證明購房資金系他...
我買了一套房子，是用我父母的名義買的，但我父母不願意過戶
你用父母名義買就是贈與，現在收回，影響到了兄妹的利益啊。所以兄妹有不高興的理由。你要收回，就要博得兄妹的理解，家和萬事興，舍財才能合眾，看看給他們其他財物賄賂一下可不可以。如果他們不同意，你只能看你父母的意思了。他們寫一個書面的東西留給你就可以了。但是這個要三思了，父母為了你一個人得罪其他子女，這樣...
我用我女朋友的名字按揭買了套房子，現在分手了，我該怎麼辦
原則是 不管有多麻煩一定要將房產權轉到你的名下。方法 諮詢律師。注意事項 暗中收集有關的票據和證據。保持平常心理，問題始終會有解決的辦法，千萬不要著急影響自己和他人的情緒。 首先她這麼做就不義在先了所以你也不用估計仁義之事了。可以向律師事物所諮詢後向法院提起訴訟。以騙取他人私有財產罪向法院起訴。到時...