1樓：搜狐焦點
共有產權房的關注度是很高的，**比同地段的二手房低，單就**而言它的優勢很大。但因為共有產權房是個人和**共有的，所以沒有什麼投資價值，5年之內不能上市交易。而且不同的共有產權房地理位置、戶型也是天差地別。
2樓：匿名使用者
有人歡喜有人愁，也有人繼續觀望……這是在北京昌平區綠海家園選房現場記者觀察到的一幕。然而，伴隨著共有產權房的面世，「棄選」「爆冷」等尖銳詞彙不斷出現在這個誕生不到一年的新興市場中。
共有產權房實際上是介於**基本住房保障與市場化商品住房之間的一種具有政策扶持性質的商品住房，曾被北京市房地產協會秘書長陳志評價為「**長效機制中又邁出了一大步」。在共有產權房推出了半年多時間，對北京房地產市場產生了哪些影響？在相關政策落地過程中面臨哪些亟待解決的問題？
對此，採訪多位購房者，並通過實地走訪選房現場調查，以期還原真實的北京共有產權房市場。調查中發現，市場明顯有兩種截然相反的聲音：具有投資心理的投資客認為共有產權房是「雞肋產品」，不會觸碰；而對於剛需一族來說，共有產權房滿足「居住屬性」，而且降低了購房成本，是「絕對不會放棄的」。
而在這兩種聲音的不斷抗衡下，投資、投機的聲音不斷弱化。
共有產權房成交佔比增加
在共有產權房推出以來，不少專案申購選房入市。近期中鐵碧桂園選房和昌平區三專案申購結束時，曾被爆出棄選率超過70%，業界出現不少聲音質疑共有產權房「爆冷」，使共有產權房再次成為熱點話題。
對於共有產權住房會不會遇冷的問題，北京市房地產業協會秘書長陳志明確表示這是誤讀。昌平區的共有產權專案目前只是對區內符合條件的家庭優先開放，按照檔案規定，區里有剩餘的**可以調配到其他區。昌平區住建委相關人士也公開表示，昌平區綠海家園三專案從4月2日專案搖號結束，4月13日才開始選房，棄選率70%無從談起。
然而在共有產權房面世以來，不少購房者確實心存疑慮。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，「大家購房心態複雜，既想買到便宜的又想買到地段好的，應當適當做些限制，才能規範市場環境。」
事實上，反映在資料上，共有產權房在新房網籤中佔比不斷增加。
了解到，共有產權房已經成為2月份北京新房市場交易量的主力，3月中上旬共有產權房交易佔到三成。據我愛我家集團市場研究院資料統計，2月中上旬的1057套網籤裡568套為共有產權房，82套為別墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有產權房佔比過半。3月中上旬共有產權房269套，別墅99套，其他新建商品住宅508 套，共有產權房占三成。
此外，上述資料顯示，3月中上旬成交量最多的五個新建商品住宅專案依次是中鐵碧桂園共有產權房、京投發展璟悅府、京基鷺府、首創伊林郡和城建萬科城，中鐵碧桂園共有產權房以246套的成交量位居第一。
北京共有產權房，你能申請嗎？怎麼申請？
3樓：小小小魚生活
符合條件就可以申請。
根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：
1)符合北京市限購條件。
2)家庭成員在北京均無住房。
3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲。
4)乙個家庭只能購買一套。
暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。
4樓：財經視察
共有產權房是新型別房屋，其不動產權證上的房屋產權性質將為「共有產權住房」，每個共有產權房專案會拿出30%**分配給「新北京人」。購房人可以按照政策性住房標準（商業貸款最低首付比例30%）申請公積金、商業貸款購買。（該內容僅在北京適用）
一、什麼是共有產權房？
1.什麼是共有產權房？
指**提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售**低於同地段、同品質商品住房**水平，並限定使用和處分權利，實行**與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
簡單來說，共有產權房低於市場價，**和購房人各持一定比例的產權，房屋使用權歸購房人。
那麼問題來了，共有產權房的產權份額怎麼分配？
是這樣的，購房人產權份額，參照專案銷售均價占同地段、同品質普通商品住房**的比例確定，例如，某共有產權住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質商品房**為4萬元/平，那麼購房人產權份額就是3/4，即75%，**產權份額為25%。
**產權份額，原則上由專案所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。2.共有產權房**如何？
銷售均價低於同地段、同品質普通商品住房的**，開發建設單位依據銷售均價，每套房屋的銷售**浮動範圍為±5%。
二、共有產權房申請條件是什麼？
以家庭為單位進行申請，推一位家庭成員作為申請人，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
1.申請條件是什麼？
申請需同時符合以下條件：
（1）申請人應具有完全民事行為能力。即年滿18周歲的成年人，或者年滿16周歲並且以自己的勞動收入足以養活自己的公民。
（2）單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
（3）申請家庭應符合本市住房限購條件。即非京籍家庭需要在京連續繳納5年社保或個稅。
（4）家庭成員名下均無住房。
而且，乙個家庭只能購買一套共有產權房。2.哪些人不可以申購？
有以下情形之一的，不得申購共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
需要注意的是，申請家庭放棄選定住房或選定住房後未籤購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。3.哪些人可以優先配售？
由區住房城鄉建設委（房管局）實施配售，優先配售給以下家庭：
（1）專案所在區戶籍和在專案所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
（2）符合本市住房限購條件的，在專案所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭（具體條件由各區人民**確定）。
三、共有產權房申請流程是什麼？
共有產權房在區住房城鄉建設委（房管局）官網上申購，具體按照以下流程進行。
申請共有產權房大致需要七步
1.網上公告
區住建批准開通網上申購並發布專案公告。網上申購期限不少於15日。
2.網上申請
3.聯網審核
市住建委同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，對申請家庭的購房資格進行審核，房管局對申請家庭在本區就業等情況進行審核。審核通過的家庭，可取得申請編碼。登陸區房管局官網查審核結果。
4.確定搖號名單
房管局進行優先次序分組，確定搖號家庭名單，並在其官網公示。
5.搖號配售
對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序，搖號結果在房管局官網和銷售現場公示3天。
6.順序選房
提前5個工作日，在銷售現場和房管局官網發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。
7.購房確認
開發建設單位核對選房家庭申請材料，符合條件的，將《家庭購房申請表》和《承諾書》經申請家庭簽字確認後，報區住建委複核，複核通過的可簽購房合同。
四、共有產權房可以買賣和出租嗎？
共有產權房可以出租，產權證滿五年後可以轉讓。
1.可以買賣嗎？
購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。
購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場**轉讓所購房屋產權份額，轉讓次序如下：
（1）購房人向原分配區住建委提交上市申請，明確****。同等**條件下，代持機構可優先購買。
（2）代持機構放棄優先購買權的，可在代持機構建立的網路服務平台發布轉讓所購房屋產權份額資訊，轉讓物件應為其他符合共有產權房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
（3）也可代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市限購條件家庭轉讓房屋，新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。
取得不動產權證滿5年，也可按市場**購買**份額後獲得商品住房產權，此後**將不再受限制。
2.可以出租嗎？
可以出租。租金和代持機構按照所佔房屋產權份額分配，但是只能在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃資訊。優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
《共有產權住房管理暫行辦法》施行前已銷售的自住型商品住房的出租、**管理，仍然按照原規定執行。施行後，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房再次銷售的，需按照共有產權房的規定執行。
5樓：蒿靈
夫妻二人與子女同住，且乙個戶口，房子是子女購買，夫妻二人能否申請共有產權？房
共有產權房有什麼缺點，只說缺點，謝謝。
6樓：匿名使用者
1 早晚要交出去 除非這輩子北京就這一套，但他有70-80%是面對京籍的啊。。。多雞肋
2 **其實不低，你把國家持有部分加回來 會發現一般比周邊商品房高20%左右
3 倘若有一天 你要交出去了 回購的政策和**不明朗 政策說了算(還沒出台)
4 我不賣 我就自己住但是！！！好多東西不讓裝修！！！整體櫥櫃 馬桶坐便 地 牆等等但凡是它樣板間搬不走的 你都不能動。。。。
5 房屋質量次 （周邊配套 地理位置 房子質量 房屋格局 。。。等等不了）
6 交了以後再買算二套
7 說是共有產權，但都是產權少的一方說了算。。。而且目前的趨勢**持有比例越來越低 我覺得zf的對共有房的終極形態就是他持有1%，我們要付99%，但1%說了算
8 現在共產房卡平公尺數 基本不讓有90平以上的，開發商的主力戶型基本都是89.5（公攤巨大，去樣板間看像60平的）這種操作，以北京五環為例個人需要掏的總價基本都3000000多萬，你按銀行4.5-5的理財算3000000x0.
0475/12約等於1萬2，你每月花1萬2租房你能租個啥樣的。。。自己心裡沒譜嗎（反正這房最後都的交 跟租沒區別）
7樓：小小的太陽
回答共有產權房的缺點是購買共有產權房的話，是有一定限制的，並不是所有人都可以購買共有產權房。對於符合申請共有產權房條件的人，那麼就可以登入相關的**進行申請，購房申請在提交之後，相關部門會進行嚴格審查，要求必須是符合條件的家庭才能夠申請購買。購房者在成功申請共有產權房之後，如果想要再次進行**的話，也是有條件限制的，因為共有產權房和普通商品房不一樣，購房者要注意購買這類房屋的風險，如果購買不滿五年的話，按照國家規定是不允許轉讓房屋份額的。
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