1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：峰峰滴寶貝
可以 個人產權公轉私要少交每平9.5元的土地出讓金 但是 個人產權有村正 也有市證 實證的可以貸款 房子產權沒有問題 包括以後拆遷 改建等效益都有保障 如果是村正 就不能貸款 必須全款買 房屋的產權不是很有保障 因為你不是當地村民 拆遷或是一些別的事情 都只是村民*** 你也會有 但是有風險 並且 涉及到落戶的問題 村正只能更名 不能過戶 所以還涉及到更名費 更名費是村里要的 具體多少看情況 一般一萬多 市證就不存在以上問題 還有 一種集資建房 就是經濟適用房 或福利分房 兩年之內不能買賣 可以更名 房子產權沒有問題 也可以放心買
3樓：‖寂寞海洋
個人產權當然可以買賣，只有個人產權才可以貸款。公產房企業產的都不可以貸款。不分商品房還遷房的
4樓：匿名使用者
可以買賣，但要看賣家個人有多少產權，如果100%則可以貸款，如果少於100%則不可貸款，當然房價也就相對便宜了。
沒有產權證的二手房交易是否合法？
5樓：勝利的十月
1,有效果,不過只對第乙個簽合同的有效.你在買就無效了.
2當然不可以.付給協議買房人
3這個問題不好回答.雙方如果簽定合同,在開始如果有違反或和法律的條款.合同就不生效,我相信你們籤的合同,在法律上也不會生效的.
如果你想買無證房的話,要注意了,首先要知道土地的歸屬,是國有土地還是集體的,集體的土地不能辦理房產證.如果是國有的,還要看開發商的資格和證件什麼的,
建議直接買有證房,**雖高,便安全一點,
我是中介商呵呵,希望對你有幫助
6樓：匿名使用者
第乙個問題，應該不能生效的。
第二個問題，房屋共有人必須同意才可以，單獨一方不能擅自處置的。既然一方不同意，自然買賣協議就不能生效，如果拆遷，拆遷費當然給原房屋所有人。
第三個問題，如果賣方沒有產權證，又不是房屋的完全所有人，那麼所簽訂的協議無效，即便是已經付款也沒用，賣方應退還所付金額，收回房屋。至於違約金，可以看雙方的約定，如果賣方簽訂協議前告知了當時的情況，雙方都不知道此協議是無效的，沒有惡意欺騙，估計沒有辦法要求違約金的。
個人意見哦！
7樓：水果大盜
不合法，國家不允許，所以本質上不受法律保護，不過可以先前乙個協議，等本下來後再過戶，不過一定要公證
8樓：婷婷
是合法的,只是安全問題沒有保障而已
商業用地的住房能有個人產權麼？能買賣麼 ？跟正常居民用地買賣的有什麼區別?購買這種房子要注意什麼？ 5
9樓：匿名使用者
可以買賣 是個人產權 就是地只有40年 使用起來水電費高點
好處市可以投資 不限購 可以出租 可以開公司用
10樓：張加小寶貝
有個人產權。能買賣，而且在限購地區還不限夠。但是有幾個問題：
1、產權是50年的，有別有住宅70年
2、水電費都是商業**，譬如電費是1.2元/度。比住宅0.5元/度貴一倍
3、看看「5證」是什麼時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算
11樓：匿名使用者
看你合同簽訂條款啦；
二手房買賣問題，二手房買賣問題
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只要產權齊全 二手房不到5年的能買賣，只是稅費較高，如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 144平內1.5 超過144平或非首次3 買方繳納 4 所得稅按全額的1 由賣方承擔，滿5年唯一住房減免 5 交易費6 平方,雙...