1樓：匿名使用者
房價漲跌走勢**：中國房價2023年到達最高峰
對於房價漲跌走勢的**，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的訊息稱，根據艾略特獨創的「波浪理論」，中國房價會在2023年進入本輪中國房地產發展的最高峰。
國家***和國家統計局8月發布的訊息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售**同比**5．7％，其中，北京市漲幅達8．7％，居全國第五位。同比**幅度較高的主要城市包括：深圳14．4％，大連11．9％，呼和浩特11．3％，包頭9％，北京8．7％。
作為國內「都市圈」概念的最早提出者之一，中國巨集觀經濟學會秘書長王建非常肯定地表示，「保守地說，今後10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍。」
房價**過快問題為何依舊未能得到解決？乙個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效。
從去年的「國八條」到今年的「國六條」，從提高房貸按揭首付的比例到開徵二手房交易的營業稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進入中國房市，近年來，****為了穩定房價，出拳越來越頻，力度越來越大。然而，房價依然高漲。
房價一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產商喊得最兇也最猛，衝在最前面。和訊網的總編、副總經理劉峻卻說一方面是開發商在作怪。
劉峻告訴記者，很多人感到房價一直在漲，其實是一種錯覺。造成這種錯覺一方面的原因就是與開發商乙個最基本的銷售策略——低開高走有關。
房產商的一貫做法就是「低開高走」，同乙個樓盤，開盤時的**普遍低於後期的**，開盤時房產商需要回籠資金還貸，寧願少賺點賣便宜些，房價相對較低，等到後期資金回籠差不多了，就抬高房價慢慢賣。
再者，「**低走」可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現在已經公升值了！對房產商來說以後開盤時就會形成良性迴圈。
最重要的一方面就是讓市民誤認為「房價一直在飆公升」，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時買的是期房，到收尾時已經是現房了，漲點錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
還有專家指出，房價**還有乙個重要因素是預期上減少新增建設用地**量，目前可謂「聞風即漲」的中國房地產市場不可能沒有反應。
南京居易置業****金再明向《中國產經新聞》記者**了土地****後出現的可能性：大的開發商可能會有囤地的現象，但是他們會在國家土地政策的要求下，囤積兩年之內轉讓或是進行招標等。地價**對房價也會有影響。
2樓：無敵
肯定會,現在上公升幅度關外比關外大,年內最高可達8000
二手房交易市場前景如何
3樓：欣元
**較低，前景挺好的，據前瞻產業研究院《2016-2023年中國房地產業行業市場需求**與投資戰略規劃分析報告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，1、經濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什麼時候建？
這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現在的經適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。
就算現在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都佔了好地段，而好地段總是受歡迎的。
現在北京的二手房市場成交不好，但前景很不錯，畢竟現在北京的新房越來越少，以後肯定是二手房的天下，建議現在以積累專業知識和客戶資源為主，千萬不要為了成交而落得現在中介如此的名聲，只要客戶資源積累夠了，一旦市場氛圍好轉，行業也就發了。
二手房發展前景是怎樣的
4樓：欣元
**較低，前景挺好的，據前瞻產業研究院《2016-2023年中國房地產業行業市場需求**與投資戰略規劃分析報告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，1、經濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什麼時候建？
這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現在的經適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。
就算現在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都佔了好地段，而好地段總是受歡迎的。
現在北京的二手房市場成交不好，但前景很不錯，畢竟現在北京的新房越來越少，以後肯定是二手房的天下，建議現在以積累專業知識和客戶資源為主，千萬不要為了成交而落得現在中介如此的名聲，只要客戶資源積累夠了，一旦市場氛圍好轉，行業也就發了。
5樓：鑽誠投資擔保****
不管**的房產，未來房價只是處於乙個上公升的趨勢，去年經濟危機只是影響了一點，也是影響的二手房，對於一手房來說，房價只會高，不會低。所以先下手為強
做二手房銷售，請問前景如何
6樓：去問驅蚊器
二手房市場不會太火但也不會降溫，目前的政策還是新樓盤方面側重，所以就行業來說不是太潛力明朗。
賣方市場
從國家加快開放啟用二手房市場的政策來看，可以說二手房市場的發展前景是相當廣闊的。就拿筆者所在城市的二手房市場來說，潛力也是相當大的。據調查目前市內約有70%以上的職工擁有屬於自己的成套住房，其中約有50%希望能夠「以舊換新、以劣換優、以遠換近，以小換大」。
隨著房地產業的階段惟發展，舊城區很難再見到待開發的閒置土地，也就無從談起新房的建設發售。於是這裡幾乎就會成為二手房市場的天下。而隨著時間的推移，二手房將會全面取代新房成為主流。
這樣的演變規律會在全國所有的城鎮發生。
需求戶型
據調查顯示，地理位置方面，近九成的購房者會選擇交通便利且周圍商業環境較好的二手房；大約八成的購房者會選擇有完善的醫療條件和好的教育環境的二手房；七成的購房者會選擇有必要的生活設施的二手房；六成的購房者會選擇地價公升值潛力大的。
二手房：房屋價錢方面，每平方公尺2600元到3400元的二手房最為搶手，佔到調查人數的八成；房屋面積方面，55一印平方公尺的二手房占有較大優勢。
**部門、中介機構、金融機構三方聯動啟用市場
積極培育房地產中介市場，推動中介、流通、服務組織和資訊網路化建設，進一步簡化房改房上市審批手續，取消不必要的審批和原產權單位蓋章的程式，把審查與方便房改房上市有機結合起來;在保障機構正常運轉的前提下，合理確定交易收費標準：改進工作作風，簡化交易過戶、權屬登記手續，全面提高服務質量。
擴充套件資料
關注細節
現在有很多介紹**技巧的書，裡面基本都會講到**員待客要主動熱情。但在現實中，很多**員不能領會到其中的精髓，以為熱情就是要滿面笑容，要言語主動。其實這也是錯誤的，什麼事情都要有個度，過分的熱情反而會產生消極的影響。
借力打力
銷售就是乙個整合資源的過程，作為站在銷售第一線的**員，這點同樣重要。經常在街頭碰到**實施詐騙，其中一般都有乙個角色—就是俗稱的託，他的重要作用就是烘托氣氛。
見好就收
銷售最懼的就是拖泥帶水， 不當機立斷。 在銷售現場，顧客逗留的時間在5-7 分鐘為最佳！有些**員不善於察言觀色，在顧客已有購買意願時不能抓住機會促成銷售，仍然在喋喋不休地介紹產品，結果導致了銷售的失敗。
7樓：燕趙天使騎士
現在二手房中介越來越多了，這說明市場很大。
分析一下，最近幾年每個城市都在拍賣住房用地，所以新樓盤多。過幾年土地**少了，大量的商品房就會變成二手房，市場上房屋交易將主要是二手房。
如果有興趣，可以專心去做。
8樓：鑽誠投資擔保****
首先說銷售， 銷售一般門檻低，能做的好的不是很容易，能自己做好公升職後帶好自己的團隊更是不容易， 從行業來說，二手房市場不會太火但也不會降溫， 目前的政策還是新樓盤方面側重， 所以就行業來說不是太潛力明朗， 以上是個人的觀點，
9樓：黑夜獅子
這麼跟你說吧，以前幾年（2006~2009）之中，房價也有類似今天的波動，不過那時候沒有今天這麼嚴厲的限購政策，因此我們都是三天打魚兩天曬網的，懂我的意思吧？市場好的時候拼命幹活掙錢，生意不好了就基本處於半失業狀態休息。而且那幾年還有乙個好處就是因為不限購也不限貸，所以你做上半年二手房就基本可以炒上一兩套特別划算的房子了，轉手就賺幾十萬。
最近幾年看起來限購是不可能放鬆了，因此市場只會平平淡淡的發展下去，讓你吃不飽也餓不死。什麼時候取消限購了就真的是市場的**時期了，可以先做著，觀望著點。
二手房前景如何
10樓：匿名使用者
二手房，必須注意的是地段。地段好，格局好，前景光明，否則，經濟低潮時或房產不景氣時，難以評得好**。
11樓：匿名使用者
二手房與一手房的區別
要懂得：二手房是房東有多餘房屋拿出來**賺取年限的差價——但是他不受市場低迷影響。。
一手房開發商開發出來 **上面等不起 。。。怕銀行。。
所以 你就會懂了二手房產市場了
12樓：匿名使用者
未來二手房成交量肯定會超過二手房，所以前景非常樂觀
13樓：舒文秀
總體來說還可以，新樓盤又不多，二手房自然火，新樓盤出來過個幾年還不又是二手房
中國二手房市場怎麼樣
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房市場：
現在由於受國家調控政策的影響,二手房市場影響很大,導致市中心**掛牌量少,價位上下浮動很小。
郊區開始有部分**情況。主要是因為很大一部分客戶都處於觀望狀態和買不了狀態。
但目前市場上的剛性需求還是會有很多,還有一部分置換的客戶在支撐著市場。
另外有一部分客戶開始轉入到商業專案上,因為調控對於商業專案目前沒有任何影響。
另外目前的租賃市場也開始活躍,能夠保證有實力的房產公司能度過目前的高壓政策下所帶來的不利影響。
二手房市場目前呈現的是一種房價焦灼狀態,有可能給房價**帶來一定的壓力。
15樓：季艾說嘉月
在購買二手房還應檢視清楚以下幾部分：
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
現在武漢二手房市場如何，目前武漢二手房市場究竟怎麼樣？是新房，二手房綜合比較，哪個價效比高？
現在武漢二手房市場有些倒掛，在不少區域，武漢二手房與新房 持平，甚至高出很多。雖然 較高，但由於新房市場短期內沒有什麼新的地塊可拍，不少區域內基本斷供，也沒有什麼新房可買。因此，如果想入住一些成熟區域的說，就選擇如洪山區的南湖，武昌區的中北路 水果湖，漢口內環核心區 江岸區的後湖。這些區域內的二手房...
2023年青島二手房好賣嗎，有人說二手房越來越難賣，以後會賣不出去嗎？
baby肖邦邦 不好賣，青島房價一直漲得慢，二手房有價無市，主要是開發的太快了，2019房價能漲就不錯了！ 與世無爭小十一鴨 不好賣，除非地理位置路段好，要不然中介都很難脫手 二手房好賣嗎？ 鑽誠投資擔保 二手房交易流程 1 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣...
二手房滿五年的期限如何算，二手房是否滿五年應如何認定？
二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年 二手房以前是滿五年免營業稅5.6 賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6 營業稅。二手房費收如下 1 測繪費1.36元 平方，買方。2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 140平內1.5 超過140平...