1樓：匿名使用者
貸款30年的只有公積金可以。
商業貸款最多只能貸款20年。
還有就是看你的年齡夠不夠貸款30年，這個上面已經。
現在貸款利率都算是比較偏低了，各銀行還會根據貸款人的個人資質給出相應的調整。
2樓：匿名使用者
按揭年限是根據貸款年限加年齡，視各銀行的規定。有的銀行男65女60，有的銀行是男女均為65。
貸款利率各銀行都是按照央行基準利率執行，再根據個人的房貸情況上浮或下調。
3樓：匿名使用者
前面的答案不是針對二手房說的。因為我身在瀋陽，所以現將瀋陽地區的規定介紹一下，希望對你做個參考：瀋陽的規定是二手房只能貸款十年(年限和利率都不同於一手房),且面積超過70平公尺，房齡不超過15年！
4樓：網友
「北京偉嘉安捷投資擔保****」解答：貸款年限最長是30年，但是都要相對條件的；
商業貸款：借款人年齡+貸款年限要小於等於65
公積金貸款：借款人年齡+貸款年限要小於等於70
5樓：小希愛答題
房屋抵押貸款條件：
房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的乙個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保****提供的資料，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：
企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。
個人住房抵押貸款預期年化利率：
一年以下（含一年）預期年化利率 ;
一年至五年（含五年）預期年化利率 ;
五年以上為
二手房超過了二十年，可以貸款嗎？ 50
6樓：皆有可能
一、房齡對貸款年限有何影響？
1、商業貸款。
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？
首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
以上兩種演算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2、公積金貸款。
在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響？
1、房屋產權年限。
相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這裡你或許就會擔憂「房屋產權70年到期怎麼辦」這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。
2、房屋剩餘壽命。
雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。
3、維修費用。
不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、居住舒適度。
現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。
不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。
7樓：沐染染染染染
大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。
而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制。
購買二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
8樓：書玉石
你好，二手房超過20年也是可以貸款的，公積金貸款的利率是比較低的。
9樓：紫夜流星玩遊戲
公積金斷繳3個月需要重新計算繳納時間，交滿6個月才能申請公積金貸款。根據你的描述，建議簽訂購房合同後，提取公積金餘額，剩餘部分的購房款使用商業貸款的方式貸款。（貸款年限加自己的年齡不能大於法定退休年齡）
10樓：a似月若日
可以貸款，一般採取商業貸款，可貸房產評估價值的60%-80%。四大行皆可貸款，如果有營業執照/個體戶更方便融資。
望，謝謝！
11樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
現在有一些政策書是20年以上的房子，不可以用商貸，只能用公積金，你可以去公積金辦公中心諮詢一下。
12樓：生活貼心服務
對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。購買房齡超過20年的房屋不能貸款。
13樓：後曾琪
商業貸款，和公積金貸款都可以，只不過對於貸款有年齡限制，最好想好了貸款年限。
14樓：苦難
一般二手房過了十五年就不能貸款了，二十年肯定不行了。
15樓：網友
看各個地方的銀行政策了。
16樓：匿名使用者
你的房子是否能夠貸款，那麼需要銀行進行評估的，只要符合他們的評估條件，那麼就可以貸款。
房齡20年的二手房，能貸款多少年？
17樓：搜狐焦點
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。 二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。
房齡越大，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。而且，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。
買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話，貸款的年限加房齡不超過30年。
18樓：康波財經
20年房齡的房子可以貸款嗎？
19樓：紫美人
買二手房的「房齡」不能超過哪個年限？
20樓：羊鵾
正常是20年以內，銀行原則上要求貸款到期日房齡不超40年。
21樓：旦蛋的幸福
房齡較大的房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。一般情況下，二手房房齡達到20年，貸款申請就很難批覆了，超過20年的二手房銀行基本不會放貸。
房齡過大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：
20年前的房子，基本都是不符合現在建築標準的的房子；
一是在小區的綠化，居住密度，容積率上已經不符合現代城市規劃；
二是在品質和抗震角度上看，原來的房子都是預製板，現在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；
三是在各方面的配套，包括電線，在內的很多輔助配套，已經落後；
特別是電線方面，都已經老化不說，遠遠不能符合現代用電頻率和電壓負荷，非常的危險，極易發生火災；
四是舊的小區容貌已經不能夠支撐規劃的可能，隨時可能面臨拆遷；
買二手房可以貸款嗎？購買二手房可以貸款嗎？
可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意 如果他要求一次性付清的話就不能貸款 因為辦貸款的時候要他配合。如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。分期付款就成...
二手房可以用公積金貸款嗎，買二手房可以用公積金貸款嗎？
搜狐焦點 二手房可以使用公積金貸款，需要您滿足以下條件 1 申貸的六個月連續正常繳存 2 申貸時賬戶是正常繳存狀態 3 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款且公積金未使用兩次以上 4 客戶以家庭為單位徵信良好 如連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸 5 借款人及共同還款人名下一...
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