1樓：
第二套房說的是第一套房的房產證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當然用公積金划算了，可以說划算許多。。。
第二套房的定義是什麼?對買房人有什麼壞處嗎?
2樓：拱春柏
你好:二套房有兩個定義:1.
就是以家庭為單位的,名下已經有一套住房,再次購房的情況就屬於二套購房。2.就是以家庭為單位的,名下已經有貸款的,再次貸款就屬於二套房貸款。
對買房人的壞處就是非本市戶籍的不能購買二套住房了。本市戶籍的可以購房二套房,不過貸款的利率是需要在基準利率的基礎上上浮10-30%。
第二套房的定義是什麼？對買房人有什麼壞處嗎？
3樓：匿名使用者
你好：二套房有兩個定義：
1.就是以家庭為單位的，名下已經有一套住房，再次購房的情況就屬於二套購房。
2.就是以家庭為單位的，名下已經有貸款的，再次貸款就屬於二套房貸款。
對買房人的壞處就是非本市戶籍的不能購買二套住房了。本市戶籍的可以購房二套房，不過貸款的利率是需要在基準利率的基礎上上浮10-30%。
二套房指的是什麼？
4樓：匿名使用者
婚前有房，婚後的再購房，算二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。
銀行認定為二套房的七種情況
1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4 個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7 婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
5樓：
什麼是二套房標準是什麼
買房子，首套房和第二套房有啥區別？
6樓：西郊有雨
區別如下：
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度的區別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
4、貸款難度的區別
二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
7樓：
買房子在首套房和第二套房上的區別主要是政策規定的區別，它們的區別是：
1、貸款利率不同。根據各地政策規定不同，通常首套房的貸款利率是要低於第二套房的貸款利率。
2、首付比例不同。在某些地區的政策規定，二套房的首付比例要高於首套房。
3、限購政策不同。根據某些地區政策規定，外地戶籍只能在本地購買一套住房，是不允許購買二套住房的。
4、契稅不同。根據某些地區的規定，首套房所需繳納的契稅要低於同等條件的二套房的契稅。
8樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
9樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
10樓：匿名使用者
主要是在買房首付比例和交稅費上有區別，首套房最新政策最低首付比例25%，二套房首付最低四成。首付套小於90平契稅按1%收取，168平以下按1.5%收取，而二套房無論面積大小都按3%收取。
11樓：匿名使用者
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的；2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多；3、貸款難度。
二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多。
12樓：昆宇
如果是第二套房，銀行無法給予你「首付3成、利率8.5折」的優惠。而且央行、銀監會日前聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確要求：
只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現在買第二套房更難了。
在購房房貸中,什麼是第一套房和第二套房？
什麼叫買第二套房啊？
13樓：匿名使用者
選擇購買第二套房產時，符合「首套房」的「三個條件」？你知道嗎
14樓：匿名使用者
按照目前最新的政策，只要首套房目前沒有貸款在還，購買二套房可以按照首套房的標準執行。如果首套房還有貸款，則就按照二套房標準執行。父母可以將房產賣給子女。
15樓：匿名使用者
1,不算第二套房，二套房的概念是銀行出的，就有一套貸款買的房子了，在買房就算二套房
2，這個問題不存在，如果你真是二套房的話你就是把第一套買了，也不行，3，父母可以吧房子賣給子女，辦理個過戶手續就可以了，單是要貸款買父母的房子你就要小心，被銀行查出來就危險了，算騙貸，
手續你可以找我辦呵呵[email protected]
16樓：玉玲瓏
父母可以把房子繼承給子女，賣的話要全部現金交易，不能貸款，如果不把a賣掉b就是屬於第二套房，貸款方面有些影響，利息不會加大，
17樓：匿名使用者
1、不算二套房，人行沒有你貸款的資訊，所以你不會按第二套房計息
2、不用賣的
3、直接贈予好了，現在還沒有相關的手續費。
18樓：能字
不算，這和銀行貸款有關
怎麼算是第二套房，如何算第二套房？
1 貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。2 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。3 夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借...
第二套房無貸款買第二套房可以貸款嗎
1 只要你連續繳納公積金滿1年，就可以採用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款 和商業貸款無關 2 一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬鬆政策 最多在增加5歲 如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計算。3 利率不會變化...
購買第二套房可以用公積金嗎，購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
阿離 可以職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。一 購買自住住房的，提供購房合同 協議或者其他證明 二 購買自住住房的，提供建設 土地等行政主管部門的批准檔案或者其他證明檔案 三 翻建 大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准檔案或者其他證明檔案 四 退休的，提供退休證明 五 完全喪失勞動...