1樓：蒙面俠
房貸沒還完是不能辦理過戶的
必須先還清房貸，或者辦理轉貸
2樓：湘湘金融分析師
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回答您好，很高興回答您的問題。這是不可以的哦，因為提前還款後，要等銀行去房屋登記部門解除抵押權後，您才能再進行過戶登記嘞～
提問我意思是房產證沒有拿到一次性還完款可以過戶嘛.我們那邊沒有限購
回答您好，因為您房子貸款的話有乙個本子是抵押在銀行的，您全部還完後，因為需要走手續將抵押解除掉，解除掉後您就可以直接辦理過戶了。
需要銀行走流程將抵押權解除了您這邊才可以辦理過戶的。
提問房屋登記部門解除抵押權是拿到房產證後還是沒有房產證也可以去辦理業務.就是一次性還清.沒有房產證.然後去銀行走了程式沒有房產證的前提也可以過戶嗎
回答您好，這是不可以的哦，辦理過戶需要帶房產證等一系列資料才可以辦理成功的哦。
您這邊是房產證掉了還是怎麼了，沒辦法拿到手嗎
提問有什麼方法可以過戶.我就是買了房子.因為一系列原因不想要房子了.然後有朋友想接手.一次性還貸.當然別人出錢肯定得是別人的名字對不對.而且這個是期房要2023年
回答您這邊是期房然後房產證還沒辦下來嗎
提問肯定吖.現在肯定沒有房產證的吖.
回答像期房這種情況，未辦理房產證是不能過戶的。根據我國法律規定，我國不動產物權的轉讓公示要件是登記，是要求在房屋管理機構進行辦理不動產登記，獲得不動產權屬證書才發生轉讓。所以沒有辦理房產證不能辦理變更登記，就不能辦理過戶。
提問有什麼方法可以處理我現在這種情況呢.
回答你們只能簽訂合同表明房產證下來後立即辦理過戶等，但是一般別人都不會同意的，而且現在2年內過戶稅比較高哦。
一般這種都是別人先給定金，簽訂合同，然後房產證下來後再付尾款辦理過戶。
提問那肯定不行.人家出錢肯定名字得是人家的.而且我現在不想要房子.別人願意接手.私底下簽合同不行的.
回答對的哦，因為期房相當於您自己都是沒有證的，過戶是需要將您的房產證登出過給別人，現在最重要的乙個東西都沒有是沒有辦法辦的，所以一般這種除非是特別親近的人願意私下合同解決，不然就只能等證下來，這也是國家嚴控的嘞。
更多14條
房貸未還清能過戶嗎
3樓：律圖網
房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
4樓：鑽誠投資擔保****
不能，過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後乙個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
5樓：招商銀行
您好，不可以的，需結清貸款之後才能過戶。
二手房交易流程還清房貸當天可以過戶嗎
6樓：小魚教育
1、二手房有貸款，需要房東先去結清貸款。
2、結清貸款後，銀行會出具結清證明，他項權證，並且上傳系統。
3、有了結清證明，他項權證，就可以過戶了。
結清證明，他項權證這兩樣各個銀行不一樣，有的在還款當天就給，有的需要時間，我碰見個最長的要20天。
7樓：奇農嘉嘉普
房產登記人當天還請房貸，無法在當天辦理該住房的過戶手續。
規定是，住房的登記人還請房貸之後，需要持有住房抵押權消滅的證明，身份證，戶口本，婚姻證明，住房的他項權證，到房管部門申請辦理登出住房抵押手續，房管部門受理申請之後需要公示，會在10天以內辦理完畢登出抵押手續，此時住房才可申請辦理過戶。
《房屋登記辦法》：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
第四十九條
申請抵押權登出登記的，應當提交下列材料：
（一） 登記申請書；
（二） 申請人的身份證明；
（三） 房屋他項權證書；
（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；
（五） 其他必要材料。
8樓：匿名使用者
還清貸款，還需要拿著抵押物去房管局登出
登出完，才能現實房產全部歸本主
但是打協議需要提前網簽，這個最好聯絡你的中介籤買賣合同是指：買賣雙方交納各自稅費後。 完稅過戶是指，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費、房產證、領證
9樓：
你好，房子還清貸款也就是 房主解押當天可以辦理過戶，前提如果你貸款購買的話，銀行貸款批覆後可辦理過戶，如果一次性付款的話，就可以當天辦理過戶。
謝謝望採納
10樓：房產諮詢與服務
貸款結清之後產權明晰，房產可立即過戶。
房子按揭還沒有供完，可以過戶嗎？
11樓：aric摩羯
不可以,按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完後才可以進行過戶。
在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，**售易的成功。
12樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
13樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
14樓：我愛老婆毛毛蟲
房子按揭還沒有供完，可以過戶。過戶的操作手續主要是先全款歸還銀行按揭款，辦理抵押登出，然後過戶。
住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
15樓：匿名使用者
一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內證。
16樓：匿名使用者
去銀行寫提前還款申請單，然後把欠的錢還了，然後兩個人去國土局辦過戶手續
17樓：匿名使用者
先把貸款一次性結清再過戶
18樓：
不可以過戶,除非把房款全還了,要不就不能過戶
房貸沒還完怎麼辦理過戶嗎
19樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
20樓：巧公尺樂
方法1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
方法2：辦理預告登記過戶。法律根據是《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
21樓：五原美林
房貸沒有還完是不能辦理過戶的，辦理過戶，首先的將房貸一次性還清，然後拿著銀行出具的還清證明到房管局抵押科將抵押解封，然後辦理過戶手續。
22樓：木木m天上火
可以辦理過戶，需要購房買賣雙方和銀行共同協商
23樓：匿名使用者
房貸沒還完是不能辦理過戶的
必須先還清房貸，或者辦理轉貸
24樓：宣桃
未還完貸款，無法辦理過戶手續
25樓：
還在還房貸的房子怎麼過戶
房貸可以過戶嗎？
26樓：小丫鬟兒
房貸不能過戶。當初辦理貸款，房子抵押給銀行，銀行是房子的抵押權人。在貸款存續期間，貸款本人及房子的共有人沒有房子的處置權。
有2種方法供你參考：
1、把貸款還清，去交易中心撤銷抵押。和開發商協商房產證的問題，請求開發商把房產證改成你的名字，當然要提供你前女友放棄該房產的公證書（公證機關出具的公證書）
2、和你前女友協商，陪她去公證處出具她放棄該房產的公證書，寫明以後的貸款由你繼續還款，你全額擁有該房產。
建議你採用第一種方法，因為做不成夫妻，要成為朋友並不易，特別是涉及到房產的問題，時間長了很難處理。貸款是她，以後撤銷抵押都要你們2人同去，除非她出公證書由你全權處理，但時間久了，很多事情說不清理還亂。。
27樓：巧公尺樂
貸款買房，如果未還清貸款，或未經貸款人同意解除抵押登記的，房屋產權不能過戶。
《擔保法》
第四十九條、抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《城市房地產抵押管理辦法》
第四十九條 抵押人擅自以**、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
28樓：匿名使用者
樓主需要去銀行貸款的地方辦理轉按揭。具體手續請諮詢銀行貸款部門
開發商那邊，需要和他們去協調，雙方需要出面的。如果不能的話，可以和你女友去簽訂乙個協議，說明房子歸你所有，並約定女方在房產證下發之後，在多長時間內具有協助辦理房產證過戶的義務。最好能夠辦理公證
貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
29樓：跋哩吖嘿嘿
分析如下：
1、還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
擴充套件資料
貸款還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計畫書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
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