1樓：昆明李嬋娟律師
但是首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
買首套房有什麼優惠政策。
房產局執行個人購房標準，對2023年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方公尺及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中。
無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
相信很多人都知道買房須繳納契稅，但是購買首套房跟購二套房是契稅是不同的。以上詳細的給大家介紹了首套房契稅能退稅嗎的問題以及買首套房有什麼優惠政策，希望對大家有所幫助。
2樓：鄭州蝸牛家房產網
一、買房子的稅可以退。
但要滿足退稅的條件，比如以下情況，就可以退個人所得稅：
1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅；
2、個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；
3、對**或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人佔房產價值的份額計算退稅；
4、對個人部分擁有**或新購買住房產權的，按個人佔房產價值的份額計算退稅；
5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。
買房交的契稅可以退。
二、辦理退稅的個人須同時符合下列兩個條件。
1、個人**及新購住房的時間均發生在2023年12月2日以後，且**及購買房屋的時間相隔不超過12個月，個人**住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準；個人購買住房的時間，按照以下時間規定孰優確定：
（1）.商品房買賣合同在房產交易所確認登記的日期；
（2）..第一期房款發票上註明的填發日期；
（3）.取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的填發日期。
2、個人**及新購住房均坐落在廣州地區範圍(含三區、兩市)內；
注：購買、**同一套房屋的不享受本退稅政策。
3樓：匿名使用者
回答一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關的檔案規定，個人購買住房時（「別墅」除外，下同），單套建築面積在144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％徵收。
假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。
其中，對於購買單套建築面積在90平方公尺及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1％徵收。個人購買住房，與．上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3％
符合條件，才可以退稅的， 親親。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平台諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
首套房契稅怎麼退
4樓：楊子電影
攜帶以下相關資料至當地稅務局辦理。
1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書）；
2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；
3、婚姻證明（離婚證需附離婚協議）；
4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔）；
5、房屋查詢結果證明；
6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；
7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
5樓：蛋黃西瓜
根據相關檔案規定，個人購買住房（「別墅」除外，下同），單套建築面積在144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按徵收。其中，對個人購買單套建築面積在90平方公尺及以下住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅減按1%徵收。
個人購買住房，不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。
面積條件，不論建築面積或者套內面積，只要其中乙個符合就可以。
如果符合上述條件，但是未享受契稅優惠，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時請提供相關資料：
1、身份證明；
2、婚姻證明或者單身證明；
3、購房合同；
4、家庭唯一住房證明；
5、退稅申請；
6、銀行帳號。
首套房契稅多交了還能退嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
可以退的。
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
首套房契稅能退嗎
首套房的契稅什麼時候能退
7樓：愛喝粥
1、不是首套房可以退契稅，是已購公房**後，一年內在購房拿著網簽合同建委改公章的，可以退契稅；
2、個人購買普通住房，首套房90方以下減按1%的稅率徵收契稅；如果是城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。
房屋契稅是多少。
1、是按交易**計算：成交**是由交易的兩方確定，形成合同，稅務機關以此作為依據，直接計稅，這種定價方式，主要適用於出讓國有土地的使用權、土地使用權**、房屋買賣。
2、是按照市場**計算：土地、房屋**，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運會那一年，奧運村地價也隨之飆公升。此地段的土地只能依靠市場**作為定價依據，而不是土地或房屋原始價值。
3、是依據房屋交換差價計算：隨著二手房越來越熱，房屋交換走入百姓生活，倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地盈利定價：這種情形不常遇到，假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。
首套房契稅怎麼退？
8樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
首套房也是需要交契稅的，不管你買幾套房，契稅都是要交，只不過首套房的交稅比例比之後的要低。
契稅怎麼退，首套房契稅怎麼退
徐椿皓 一 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二 契稅退稅情況 1 在房屋竣工後，該房實測面積小於原 面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多...
首套房契稅多久能退下來，首套房契稅多久能退下來？
蝸牛淘房 契稅減免基本政策 1 農村戶口首套房購買建築面積90 以下的房屋，契稅全免 其他戶口按照1 徵收。2 首套房購買建築面積90 以上，140 以下，按照1.5 徵收 3 首套房購買建築面積140 以上，按照全額3 徵收。退契稅看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條...
首套房契稅新規，首套房契稅2023年新政策
計稅依據乘稅率。首套房契稅的計算公式等於計稅依據乘稅率，這裡的計稅依據就是房屋的不含稅 而稅率需要結合當地的具體規定，選擇合適的稅率進行計算，在契稅法當中，也是明確規定契稅的稅率是百分之3到百分之5，當然，契稅本身還是有優惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會不同。契稅是指不動產權發生轉移變動時，...