1樓：好學者百科
過戶方法如下：
可以通過轉按揭的方式，將房子過戶給別人，或者通過提前還清貸款的方式，將房子過戶給別人，因為轉按揭手續比較複雜，所以建議有條件的業主，最好選擇提前將貸款還清，並辦理解押手續，然後再進行交易，辦理過戶手續。
按揭房可以轉讓給別人按揭嗎
2樓：杭州易德銘律師
法律分析：按揭房可以轉讓給別人按揭，這需要通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。
法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合併協議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；(七)相關稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
按揭中的房子可以過戶嗎？
3樓：搜狐焦點
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.
雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在登出他權； 5.
登出他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.
銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；
4樓：非標自動化
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條。
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
擴充套件資料：房產過戶需要的手續：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
5樓：網友
房子貸款中是不可以過戶的，根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉，在由你親人申請辦理貸款。
如果沒有足夠的現金還款，就申請辦理轉按揭貸款，把債務轉到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：
一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；
另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」,延長原借款期限的稱為「加按」,變更抵押物稱為「換按」。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
過戶是採用正常的程式，把本屬於乙個所有人的事物變為另乙個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
6樓：地產小清流
現在按揭房太普遍了，很多人都會遇到這樣的問題，房主還有貸款沒還完，買方該怎麼辦？
這種事情沒有難的，流程就是將房主目前的貸款先還清，去銀行辦理解抵押，然後買方重新辦理貸款，去銀行重新抵押房產。 但因為涉及錢的問題，還是有幾點需要說明。
一、原業 主有錢，可以自還款，遇到這種情、況是最妥當的，原業主先與貸款銀行進行申訴，預約提前還款時間，到了約定時間帶足錢和證件去辦理還款就行了。還清後，銀行會出具貸款還清證明，然後拿著材料去房管局去辦理解抵押，之後就可以正常交易了。
二、原業主錢不夠。
1，業主自己湊錢，這種方式也沒問題，業主自己搞定，只要按時結清欠款就妥了。
2，業主自己湊不上，可以建議業主找到一些中介公司，目前很多中介公司會有金融服務，可以短期拆借，幫助業主提前還錢贖樓。
3，買方幫助業主湊錢，這種方式有一定的侷限性，一是買方願意幫忙，二是買方的首付款大於當前房產未還金額，三是雙方簽定還款協議，專款專用，儘量減少風險，建議在專業中介的指導下完成。
綜上，遇到原業主還有貸款的房子，不用驚慌，只要對方能及時把錢還上，解掉抵押，不耽誤過戶就沒有問題。
貸款房可以賣給別人嗎
按揭房可以再貸款嗎，按揭房再抵押貸款
貸款基本要求 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4 具有合法正當的融資用途 可以的。這是信用貸款，徵信良好，有還款 既可以。可以的！我這邊...
按揭貸款的房子可以買賣嗎，按揭房可以賣嗎
地產小報 按揭的房子可以 嗎？ 1，按揭的房屋可以 的。2，按揭房屋買賣流程 首先是將剩餘的銀 貸還清，然後撤銷他項權證的抵押，最後是拿到房產證後跟買方去房管局辦理房產過戶手續就可以了。按揭房可以賣嗎 科學喵 按揭房原則上來說是不可以 的。因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有...
成都按揭房貸款怎麼貸，成都按揭房還可以貸款嗎
您好！你是新房還是二手房啊！新房和二手房你不用管，開發商和中介會半年辦好。如果自己按揭就只有找家擔保公司，銀行按揭貸款不對個人開放。 您的條件不全，首套還是二套？商貸還是公積金？您要不然去諮詢一下銀行或者開發商或者中介 首先需要你按揭的資料，看好房子簽完合同就審批資料通過了後過戶，過完戶去做抵押，房...