1樓：匿名使用者
2023年二手房交易稅費。
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。5年以上普通住宅免交。
（普通住宅2年之內：×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
）3、契稅（買方）：普通住宅成交價的，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
（符合住宅小區建築容積率在含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的，視為普通住宅）
4、交易費(各半)：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、印花稅（各半）：成交價的，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
6、登記費（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、評估費（買方） 評估價× 評估公司。
10、中介費：（協商）各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
這些費用也是可以跟賣家協商的，比如全部讓賣方包掉，當然那樣也是羊毛出在羊身上。
2樓：匿名使用者
現在賣二手房的非有都是由買方承擔的。
3樓：匿名使用者
1.營業稅 = 合同價 x 5% （賣方）2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 x 1% （賣方）3.
教育附加稅 = 營業稅稅費 x 3% （賣方）4.印花稅 = 合同價 x （買賣雙方）5.
每本房產證 貼花 5元 （買方）
6.個人所得稅 = 所得的部分 x 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了）
7.契稅 = 合同價 x （買方）8.登記費 = 50元/證 （買方）
9.交易服務費 = 6元 x 房屋面積 （買賣又方各一半）
無錫二手房購買政策？
4樓：鑽誠投資擔保****
只要能提供一年的社保證明，利率下浮15% 現在商業貸款利率是二手房最多貸款20年。
你低於60平的房子有的銀行都不貸款，要看銀行了，首付50%是正常的，我上次弄過乙個38平的房子是東亞銀行貸的款。首付50%.
無錫購買二手房，流程。還有買方該付的稅。
5樓：薛
第一步，買賣雙方在市房管局房產交易大廳網上簽約視窗辦理二手房網上簽約，並到設定在房產交易大廳的地稅視窗辦理完稅憑證(即對賣方應承擔的營業稅和個人所得稅進行徵收或減免)；
第二步，買賣雙方到房屋所在區房管局房產交易大廳設立的「契稅徵收視窗」交納契稅(即各區財政局負責徵收買方契稅的視窗)，並將申報材料遞交到區房管局受理視窗進行受理；
第三步，對於資料齊全的，10個工作日後，過戶手續辦結，買方會接收到一條領證簡訊，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產交易大廳領證視窗領取房屋權屬證書。若購買的二手房是房改房的，按規定，網上簽約之前還需要對房屋進行重新測繪，拿到新的測繪圖紙後才能按照普通二手房的交易程式進行，並且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產交易大廳的受理視窗提交申報材料。
辦理房產證需要哪些費用？市房屋產權登記中心答覆：在辦理二手房過戶時，首先要清楚該住房是否是房改房，如果是的話，按照規定，像買賣、贈與、繼承、析產在過戶時都需要對房屋重新測繪。
具體程式為賣方持房產證原件到經七路88號房地產大廈二樓西廳測繪視窗辦理，收費標準為：75平公尺以下，每套200元；75平公尺至144平公尺以下，每套300元；144平公尺以上(含144平公尺)，每套400元。
市民在購買二手住房的時候，首先要和賣方一起到經七路88號房地產大廈二樓東廳辦理網簽業務，如果賣方是通過參加房改取得的產權，那麼就需要賣方夫妻雙方一同到場網簽協議，網簽不收取任何費用。賣方在繳納營業稅、個人所得稅時，需要到房地產大廈二樓西廳地稅局徵收視窗辦理，符合免稅條件的，地稅部門會給賣方出具免稅證明，在辦理時需要提交哪些資料以及具體繳稅金額，賣方可以到地稅局徵收視窗諮詢，或撥打地稅部門諮詢**12366。在地稅視窗辦理完畢後，買方需要到房屋所在區房管局契稅徵收視窗辦理繳稅手續，一般情況下，首次普通住房的稅率在1.
5%，90平方公尺以下的為1%。其他房屋交易的稅率為3%，計算公式為：繳稅金額=購房價款×稅率。
在以上這些手續辦完後，買賣雙方持相關資料到房管部門申請登記，登記辦結後，買方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費領證手續，具體收費標準為：手續費每平方公尺6元，買賣雙方各承擔一半，登記費每套80由買家承擔！
無錫二手房過戶流程以及繳費情況是怎麼個樣的？
6樓：蝶念瑾
到復興路產監處過戶，就是商業大廈ab兩棟樓中間的那條路，具體流程滿多的，最好找個中介陪同。費用主要有個稅和契稅還有個交易費，個稅和契稅按房屋評估價的1%收。其他費用相對而言都是小錢。
你可以自己到產監處問問。
7樓：獨孤小鴨
賣方戶主和共有人（存在繼承情況或者多個共有人的，需要先辦理繼承公證或者其他共有人放棄繼承）、買方夫妻兩人（單身需提供單身證明）身份證原件、影印件，房產證原件、影印件，土地證原件、影印件，買房合同，到房產部門填申請表，申請轉移登記。
只要要件齊全，不存在產權糾紛，就可以順利受理。
要交的稅分多種情況，營業稅根據當地政策；
個人所得稅也根據當地政策；
契稅所有的過戶都不能免除，至於交稅比例要根據當地政策；
其他的費用就是登記費、配圖費等較少的費用。
在無錫買二手房，辦理過戶需要辦理什麼手續？契稅是怎麼收的？
8樓：卡若琳
可以到公證處進行公證過戶，簽訂相應的合同，把房子登記到您的名下！
9樓：hell曾先生
二手房買賣手續：1.看房，2.看中房子，3.和房東通過中介結構簽訂合同，4.網簽備案，5.交稅，6.辦理貸款，7.過戶，8.拿新證，放款。
契稅是按照房屋評估價費收的，評估單價×總面積=房屋評估價。
契稅是每個購房者必須要交的。
繳納標準是：（首次首套）
90平以下，1%；
90-144平公尺，；
144平公尺以上，3%。
（二套）3%不需要繳納個人所得稅的情況是：房東名下只有一套住房且此房，滿五年否則需要繳納個稅，一般都是轉移給買房者。
二手房過戶買方需要準備哪些材料
10樓：搜狐焦點
1、買方：本來人到場，提供有效身份證。
源件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。
3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他辦理。
11樓：西郊有雨
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房回屋買賣交易的契稅二手答房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
過戶是採用正常的程式，把本屬於乙個所有人的事物變為另乙個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
12樓：匿名使用者
需要準備這些材料：
1新產權人到場。
2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原。
回件、結婚證（
答離婚證及離婚協議書原件）。
3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)。
4房屋買賣合同7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)。
5買房的身份證。
13樓：鑽誠投資擔保****
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋版所有權證書。
2、房屋測繪圖紙權(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告。
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同。
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記。
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
14樓：jtt1025婷
為期2期的房產知識更新完畢，希望大家支援。
15樓：哈哈阿哈哈
二手戶過戶的時候，購買方不需要準備什麼材料，只需要準備資訊的資金賬號嗎，戶口本之類的。
16樓：圈圈
各地方房產抄主管部門的規定有差bai異，通常況下：
1、如du果不涉及稅費方面的減zhi
免，只需要產權人帶身份證。
dao就可以了。
2、如果涉及稅費方面的減免，就城要產權人及配偶帶上身份證、戶口本、結婚證（單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明）
17樓：匿名使用者
夫妻雙方身份證，結婚證，戶口薄，需要貸款的再加上收入證明。
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