1樓：超絕至精
二手房過戶費用由買賣方承擔；
1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔；
7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
擴充套件資料
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件。
2樓：濟南吳欽霞律師
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
如你們有具體約定按約定承擔
二手房過戶一般是買家還是賣家出過戶費？
3樓：匿名使用者
買房子稅費方面一般是看協商，協商是買方出還是賣方出，會寫在合同上，原則上過戶的費用及繳費人如下：
個人所得稅：1%賣方出（滿五年免徵）；
契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
工本費:80元買方；
4樓：匿名使用者
呵呵 這個你們要提前溝通呢.原則上講,營業稅個稅是賣方出.契稅是買方出的
5樓：連白公濰
按照規定是賣家出，但是現在很多都是賣家直接把這個費用是算在房價裡面的，實際上還是買家承擔了，比例是千分之三
6樓：匿名使用者
過戶費包含很多專案的，賣家和買家都有需要各自支付的稅費具體區分可以參考下面這篇文章。
7樓：築家易
二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
賣方需要繳納的二手房稅費：
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%4、營業稅及附加稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.
55% ；5年或5年以上：免徵 ；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.
55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
買方需要繳納的二手房稅費
1、交易服務費：建築面積平方米×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%4、產權轉移登記費：80元
8樓：匿名使用者
從稅收的受承方來講，買家主要支付契稅以及一些過戶的工本費，銀行按揭的手續費及印花貼花這些了。賣家要承擔營業稅，個人所得稅，土地增值稅（看土地型別）等一些稅費。不過一句話很實誠啊，羊毛出在羊身上。
賣家**低點你出所有稅費和賣家**高點稅費各出實際上是沒有區別的，你說呢親~
二手房交易中都有哪些費用都分別由買方還是賣方承擔
9樓：wxy123456穎
買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）。
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）。
擴充套件資料
二手房交易風險的避免：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
10樓：鑽誠投資擔保****
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
武漢二手房過戶費如何計算，武漢房屋過戶費用計算方法？
契稅 1 評估價的 貸款服務費 貸款額的1 這是中介收的，跟他們還價 房產轉讓費 133 x 6 每平方6塊，還有些加一起幾百塊的費用，中介費 1 還價啊，一定要，要知道房產總價房產證證間才能估算戶稅費具體 二手房稅費約報稅價8 賣 所稅1 房產證於5免 營業稅5.5 房產證於5免 買 契稅1.5 ...
重慶二手房過戶費用，重慶二手房交易稅費
也.有點多喲.1 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆 個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人購買超過兩年 含兩年 的非普通住房或者不足兩年的普通...
二手房的過戶費怎麼算，二手房過戶費怎麼算
不足五年 1 契稅 指導 以上或144平方公尺以上 3 指導 以下且144平方公尺以下 首次購房90平方公尺以下 1 2 印花稅 千分之一 首次購房印花稅免徵 3 手續費 6元每平方公尺 4 土地出讓金 1 5 登記費 80元 6 圖紙資料費 20元 7 營業稅 購買普通住宅 指導 以下且144平方...