1樓：五索
抵押房產是多了一本綠色的抵押證明 在銀行手上 你紅色自己那本 在備註裡會有個抵押章 現在一般房產證不在存放房管局了 不過有些地區可能會 你可以問問幫你貸款的銀行跟進人員。
按揭貸款買房時需要把房產證等等抵押在銀行嗎
2樓：wxy123456穎
房產證是戶主自己保管。
辦理按揭貸款的時候，應該先到所屬地的房地產交易中心辦妥他項權利證明，銀行憑他項權利證明才能發放貸款。
他項權利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權人、房產位址、抵押期限等資訊，而且在房地產交易中心的電腦系統內都有記載，因此即使房產證放在戶主這裡，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清後才能轉賣。
3樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
4樓：匿名使用者
按揭貸款銀行是不壓產權證的，只會把房子拿到房管局辦理乙個抵押他權後就會把產權證拿給貸款人了，辦理抵押後這個房子的權利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清後銀行就會和貸款人一起到房管局辦理登出抵押他權了。
5樓：鑽誠投資擔保****
房本和土地證都是需要抵押給銀行的。房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
6樓：匿名使用者
銀行是國家的。。。如果你沒還完錢，是賣不了這房子的，因為你已經做了抵押給銀行的手續，是賣不了的！。。一般是會放在銀行，但供了一年款後是可以申請把房產證拿出來的。。。
7樓：西安中康投資
辦理抵押貸款，房產證是要到房管局辦理抵押登記，房產證在房管局押著，房管局會出乙個小的他項權利證。如果貸款還不上了，銀行可以強制執行拍賣房產。
買二手房，貸款時要抵押房產證原件在銀行嗎
8樓：來生還要一起走
不同地區，銀行規定不同。有些銀行會要求貸款人把產權證押在銀行，只給與影印件；有些辦理完他項後就會把產權證退給你；即使銀行扣押房產證，也可以向銀行申請借用房產證，不過有借用時間要求，到期前，必須歸還。
9樓：翹楚之吟
不需要，辦理房屋抵押貸款的時候，要先辦理房產證，拿到房產證之後去房管局辦理房屋抵押手續，房管局會給銀行出乙個他項權證，到時候銀行拿他項權證，而房產證原件由房主儲存。
10樓：招商銀行
若在招商銀行辦理個人住房貸款，房產證一般抵押在銀行。
11樓：鑽誠投資擔保****
看銀行規定，有的押房產證原件有的押他權證，以銀行規定為準。
二手房購買注意問題如下：
房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；
房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
確認房子的物業配置是否完善；
確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯絡專業的評估機構進行評估；
購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支援。
買完二手房後、銀行讓拿著房產證去做一下什麼抵押？
12樓：芯羽心願
你買房子的時候應該是轉成按揭了，所以銀行要你的房產證作抵押直到你的房款完全還完，才會把房產證還給你。
13樓：匿名使用者
是要拿去做抵押的 因為你是買的二手房 你不押房產證 別人銀行怎麼可能就貸給您那麼多錢勒 你應該是中介幫您走的先過戶再放款的程式，你要把原件抵押進去 然後你自己手頭留著貸款合同和影印件 放心好了 是這樣走程式的 沒問題的。
14樓：匿名使用者
辦理按揭的話是需要房產證原件的，而且是不會還你的 ,,直到你還完貸款，他們先拿去做抵押，然後銀行會拿房產證去產權中心登記(登記是為了避免，銀行拿了你的證，你又去產權中心登記補辦，他們做的登記以後你就補辦不了)最後產權中心會給銀行乙個回執，你就只有影印件。所以為什麼你貸款還完了也要等1到2天才可以拿到房產證就是因為房產證也不在銀行手裡。希望能幫到你。
二手房過戶後需要拿到房產證才能能辦貸款嗎
15樓：深海尋寶之歌
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程。
具體操作流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款；其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。
需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及影印件，買賣契約及影印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記登出手續。
銀行貸款買2手房房產證原件必需壓在銀行嗎
16樓：金果
需要。二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
17樓：匿名使用者
不是必須押在銀行，是根據銀行來看的，大部分銀行都是辦理乙個他權後就就把產權證還給買受人了。
到銀行簽訂按揭貸款合同需要的資料如下：
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證；
18樓：匿名使用者
辦理好抵押登記後，銀行留的是房產登記機構出具的他項權證。房產證上會有抵押登記記載交還給產權人。但也有銀行將房產證扣押在銀行，這種做法沒有法律依據。
買二手房貸款需要所交易房子的房產證嗎？為什麼？
19樓：衝浪**優化
是的，必須房產證，否則不知道房屋產權屬於誰，是無法辦理抵押貸款的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件。
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件。
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程。
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
20樓：招商銀行
若在招商銀行辦理「個人住房貸款」，一般以所購房產作為抵押，抵押物為該房產的房產證。
21樓：匿名使用者
需要，具體步驟如下：
假設原業主是貸款沒還完，他的房本應該是在銀行抵押。
1：用你的首付款幫原業主的剩餘貸款還清，去銀行做解押，拿出房本，用原房本和買賣合同去銀行貸款，繳稅，過戶。
2：如果你的首付款達不到業主的剩餘貸款，這種情況下，只有業主想辦法還一些，或者客戶再想想辦法，反正必須得把銀行的剩餘貸款還清。
如果原業主還完貸款或者原業主全款買房。那就不涉及這些東西了。
22樓：我是只小小鳥
肯定需要，不然銀行怎麼知道你是房子貸款啊。
23樓：偽裝雲
要啥，不然你不還錢他可以把你房子給抵押掉。
關於貸款購買二手房後房產證問題
24樓：招商銀行
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
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