1樓：法師兄法律諮詢
遇到開發商延期交房，業主往往第一時間會想到退房，但是並不是只要開發商延期交房就能夠退房。業主想要退房的，那麼要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同裡面是否有約定。
一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發商逾期交房，那麼在怎樣的條件和情形之下，業主可以要求解除房屋的買賣合同。如果雙方有約定那麼就按照約定來。如果說合同裡面並沒有明確業主可以解除合同，那麼業主可以先對開發商進行催告催告，之後經過了三個月，開發商都仍然沒有交付房屋的，那麼業主可以行使法定的解除權，解除房屋買賣合同，要求退房。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
延期交房可以退房嗎
2樓：搜狐焦點
開發商延期交房可以退房嗎？
一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。
1、正常延期交付的處理。
正常延期交付主要指由於施工遲延、相關**手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
2、非正常延期交付的處理。
非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關**手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。
開發商逾期交房的違約責任是什麼？
開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。
延期交房退房有哪些注意事項？
1、退房原因有依據。
這裡的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的乙個程式。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據材料收集齊。
不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。
3、銀行貸款還仔細。
無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。
後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
4、解除貸款和保險。
業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、登出手續不能遺。
到房地產交易管理部門辦理登出手續，退房程式結束。
3樓：長沙張梅律師團隊
根據《bai商品房買。
賣合同du糾紛司法解釋》zhi
第15條和《合同法dao》第94條的規定，出賣內人遲延交付房容屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行義務的，當事人一方可以要求解除合同的，,但雙方另有約定的除外。
4樓：趙
新版合同中關於延期交房的部分：
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使。
用，按下列第___種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過___日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付。
之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過___日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解。
除合同通知到達之日起___天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___向買受人支付違。
約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天。
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___該比率應不小於第（
1）項中的比率）的違約金。
可見：首先要確定違約，然後在根據已違約這個事實按照合約要求進行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續履行。同時還有補充協議等，在簽訂的時候都要注意。
如果對方達到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執行難。
5樓：手機使用者
買房子就是為了住，可是開發商延期交房的事情卻不絕於耳。如果專延期的時間不長，倒可以等等屬。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。
《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
因此，開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程式辦理。
6樓：法妞問答律師**諮詢
首先應當確定的是，延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關於違約責任，合同有約定的當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定。
7樓：文庫精選
內容來自使用者：三一建築。
延期交房多久可以退房？
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。｜
在開發商延期交付的情況下，本身該行為就對購房者構成了違約，那此時購房者自然也是可以追究開發商的法律責任。然而實踐中，有的購房者此時卻想要退房，但根據我國法律中的規定並不是一出現延期交房的情況就可以要求退房的，那究竟延期交房多久可以退房呢？詳細內容請在下文中進行了解。
▲一、延期交房多久可以退房 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起1年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
▲二、開發商逾期交房違約金怎麼算 首先需要明確的是違約金的計算前提是實際產生了逾期交付的法律責任。 關於違約金的數額，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
也就是說，違約金的數額由雙方當事人自行約定，在沒有約定。
延期交房如何辦理退房
8樓：華律網
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，儘管逾期交房的違約金沒有乙個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
9樓：搜狐焦點
有購房者反映：買了乙個小戶型的房子，本來是2023年12月31日交房，可是到期了沒人聯絡我，去售樓部諮詢才知道房子沒建好，要2023年12月31才能交房，我看了合同違約條款上說可以退房，就要求退房，可是銷售經理卻說他們公司現在不接受退房這一項，他們可以代售，可是不確定啥時候能售出去？那麼遇到延期交房購房者能否退房？
若退房時要注意哪些事項……讓我們聽聽律師們的說法——
有時候，延期交房的業主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主會要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個問題。
一就是退房原因要有依據，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規定的可以主張合同無效的內容來退房。在這過程中要注意證據的收集，以便可以順利退房。若開發商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
而後業主還要和銀行解除貸款合同，然後到房地產交易管理部門辦理登出手續，完成退房的程式。如果讓開發商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
無理由延期超三個月可解除合同。
在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關於退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同並賠償損失。
李修渤說，在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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