1樓：用翠花寇霜
二套房認定標準是在個人名下有兩套（含兩套）以上房產，算二套房產。
被認定為二套房產的情形是：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
2樓：鹹玉花翠午
要看你這房子當初買時候是否全款，如果是貸款買的，就算你把住房過戶給他人，你名下無房，你再買，還是給你算二套**。
認定是否二套，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。
3樓：酒璞伊新語
這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。
4樓：匿名使用者
直接諮詢你當地的房地產交易中心最權威，各地對認房還是認貸還是都認規定不一樣，過戶問題也一樣。
5樓：匿名使用者
凡是在房管處登記過的就算有房，就算轉掉了也一樣。你可以去房管局查查你名下有幾套房，就可以知道自己再買房算幾套房了。
6樓：胡珊珊律師
回答您好，房子過戶給父母之後，自己的名下就沒有房子了，在購買房子的時候是完全不屬於第二套哦，是不過有貸款的情況下及時過戶給別人，自己再購買第二套房也是屬於兩套房子的。
被認定為二套房產的現象有以下幾種：1、自己買房，給成年子女買房。2、如果自己有房，以未成年子女的名義重新購買，按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房。4、第一套房子全款購買，第二套房貸款購買的，屬於第二套房屋。
您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！
7樓：小魚兒想知道
只要之前房管局有你購房登記記錄不管你的房屋是贈與，繼承，過戶給子女或者老人，都算是二套房。。。如果房管局對你過戶給老人的這套房子沒記錄那就不算。。。
8樓：你的我做主好嗎
可以明確的告訴你 不算。
房屋過戶給父母,手續怎麼辦?再買房屬2套嗎?
9樓：螞蟻掌上觀
房產贈與後，家庭名下無房產，全國範圍內無貸款記錄（含結清及未結清的）可以按照首套貸款申請。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
房屋贈與過戶：
1、免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：
（1）公證費 40元/平公尺*產權證面積；
（2）契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
2、所需材料：
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份，產權 證影印件一套；
（2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。
10樓：匿名使用者
房子贈與她父母和直接過戶相比，有利有弊不只是錢多錢少的問題，分析如下：
1，如果你們贈與她父母的房子沒想過要再賣出去，只是想讓他們自己一直住下去，那麼贈與的費用比過戶合適，但是如果她父母不再了，再贈與回來？賣掉？
2，如果想過贈與他們之後，他們還想再**的問題，那麼建議還是直接過戶吧。。因為贈與完然後再**的稅金相對而言會更高。
3，如果贈與她父母，然後她父母不想要這房子了再贈與你的孩子之類，贈與再贈與，這房子一直到拆遷都不過戶，那麼費用合適，可是這中間一但有意外情況需要出手，那麼就必須的過戶了。。。
以上情況不管你怎麼折騰，最後的結論是，這次贈與結束後，對你們夫妻來說，房子以後還會發生下次轉讓或者交易情況，你們依然需要考慮怎麼處理，可是當贈與再轉讓後就必須的繳納20%的個人偶然所得稅。
如果光是比較錢的話，過戶和贈與的費用其實現在差的不是特別多``這個這邊交的多點，那筆那個交的多嗲，扯來扯去也差不多太多，所以建議還是直接過戶合適。
過了戶自然就不算你們夫妻的房子，再買就不算第二套，可以貸款。
11樓：在石家大院想回家的鍾會
房屋過戶給父母後再買房算二套房嗎。
購買的首套房過戶給父母後，再買房算二套嗎？
12樓：番茄特攻
不算，算一套房產的，夫妻財產是共有財產，不算子女房產。
父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
住房過戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。
如果是辦理贈與過戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書，辦理贈與過戶。
13樓：夢裝修
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只「認貸」,這種情況不算二套房，但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
房子過戶給父母還算二套房嗎
14樓：一起守侯
本人沒有貸款的話，就屬於首套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
15樓：百小度
過戶手續都辦利索就算一套房。房管局能開出首套房證明。但是那套房子你做過購房貸款的話，如果再買房去銀行貸款會給你按二套房算。那麼首付要百分之六十。
房過戶給父母，以後再買房算是二套房嗎
家庭共有房產，我如果過戶或者贈予父母之後買房算第二套房嗎？ 50
16樓：傻丫頭與壞男人
如果你已經成家了，把自己名下唯一的房子過戶給父母，再買房時，當然你就是首套購房了。家庭不等於戶口。子女成婚了，戶口還在父母那裡很正常。
但對「認房又認貸」的基準——家庭而言，「家庭」的含義已經不等同於「戶口本」的含義了。成婚子女與其配偶、子女算乙個獨立的家庭，望採納。
父母將第一套房子過戶給子女再買一套算二套房嗎？
17樓：光舒俞清婉
只要你的名下有其它房產證上面有你的名字，就算第二套。
要在你名下沒有任何房產證上面沒有你的名字在買才算第一套【有什麼問題直接諮詢我的qq
我是房地產經紀人20%的稅是爭對賣出人的。買進人不需要交200%的稅買進人如果名下有房子在買進需交3%的稅。如果上家是到手價，20%的稅就是你交了，
關於房產過戶，和二套房政策，關於二套房過戶流程和費用
按你現在的情況 在成都買房，如果房管局沒聯網 那你就是首套房，如果房管局能查到，那你就是二套房，如果你遂寧的方式是以按揭方式買的 那你在成都買 就直接是二套房，銀行全國聯網，而且商貸是不允許同時貸2套房子的，也就是說如果你要在成都買房子，你遂寧的房子的房貸必須還清了才可以在成都貸款買房，成都二套房首...
自己房子贈予父母后，若再買房屬於第二套房嗎
愛喝粥 以下七類情況可算第二套房 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析 新政規定，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50 利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房...
買二套房過戶費用怎麼收取，二套房過戶費用要怎麼計算
二手房交易需要交納的稅費主要有 1 契稅 一般是房款的1 面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 面積在90平以上144平以下繳納1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納4 2 營業稅 房產證未滿5年的交5.6 產證滿五年可以免交營業稅。3 個人所得稅，1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除...