1樓：匿名使用者
您好首先，你買房時見過他們的五證嗎？如果有，就去房地產交易中心查他們的房產大證辦了沒有，也可以直接從開發商處查，土地一樣看開發商是否去土地部門辦理了分割手續。
希望能讓您滿意。
望採納，謝謝。
商品房預售許可證上寫的是住宅,但房產資訊網系統查的是商住，這是怎麼回事
2樓：匿名使用者
你可以到當地建設局**上檢視，也給房產商售樓部去看看，記得看預售許可證的銷售是由建築部批准。所有建築許可證已經不能預售。
預售許可證上寫著商服住房是什麼意思
3樓：網友
商服的意思是指該房屋用途包括商業房和住房兩種。
4樓：匿名使用者
屬於商住樓房，商業、居住一體。
土地證上的用地性質，純住宅和商住混合對買房人來說有什麼區別？
5樓：林葉雨下
一、商住房一般為50年產權，50年後產權後續不明，國家尚未出台政策明確規定，而普通住宅為70年產權，到期後自動延續，也就是說只要房子不倒塌，產權永遠有效；
二、商住兩用房可以辦理營業執照，可以作為辦公使用，普通住宅則不可以。而且商住兩用房的水、電、燃氣按照經營性標準收取，物業服務費也高於普通住宅物業的收費標準；商辦房契稅等繳費標準不同於住宅，高於住宅的繳納標準。
三、商住兩用房的缺陷是有關於戶籍的事項均不可處理，由於商辦和住宅建設規劃目的不同，二者的公共配套設施指標也不同，容積率、居住舒適度有區別。商辦房不能辦理戶籍遷入，也就不具備子女入學等資格。
6樓：夏一世繁華
有啊，純住在就是只能用於居住。而商住混合，是可以用來居住，還可以用來經商。
還有就是買房時的稅務問題了，這個看你的用途了。
7樓：有捨有得
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，純住宅和商住混合在使用年限上不一樣。居住用地使用年限是七十年，商住混合用地使用年限是五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
8樓：匿名使用者
商住混合一般50年產權，水電可能貴些。
9樓：依舊愛思緒
商住房是商水商電，居住成本高。
10樓：蘇州淑女愛好者
產權40年，水電是商業**，沒學區，有些地方沒法落戶。
11樓：匿名使用者
顧名思義，商住樓就是商業用房和商品用房的結合物。
從官方定義來說，容積率在以上，單套建築面積在140平方公尺以下，**低於當地平均住房交易價倍的都可定為普通住宅。
一般情況下，商住樓可以是普通住宅，而普通住宅也可以是商住樓，因此這個問題很難區分來講。
順便提一下，沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房，地段優勢明顯，周邊生活設施配套齊全，所以**也較高。但此類用房也因受地價影響，所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高，低綠化率等).
商鋪的預售證和住宅的預售證是分開的嗎
12樓：旺鋪網轉店專家
看具體情況，如果住宅樓下面數層是商鋪，其商鋪與住宅的預售證應當是在乙個證上的。
預售證上的農是農村的意思麼？
13樓：一老夫
這位知友，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。預售證上的農是應該是農村、農業或農民的意思。
最近準備買房子 2手的,房產證上是商住樓,,性質卻是住宅,這又是什麼意思?這又有什麼影響呢?產權只有40年
14樓：陳在辛亥最地城
商住兩用的房子，設計用途是住宅，但是土地性質是商業用地，這就是你的房子情況。
這樣的房子在交易的時候是按照非住宅（公建）來繳納稅費的。交易流程和70年產權的住宅基本相同，稅費比較高。具體如下：
1、契稅：評估價的4%
2、印花稅：成交價的。
3、交易費：評估價的1%
4、產權工本費（各地標準不同，我們這裡是550元）
5、營業稅：買賣差額的。
6、個人所得稅：買賣差額的20%（可以扣除合理稅費），現在很多地方可以選擇核定徵收，即評估價的百分之幾，我們這裡是2%
7、土地增值稅：稅法規定是分級稅率，按照增值額的不同百分比稅率分別為30%、40%、50%、60%（很多地方現在可以選擇核定稅率，大連市可以選擇按照評估價的3%來繳納。）
關於40年以後的問題，相關的法律條文還沒有具體制定，估計應該可以續期，是否繳費就不知道了，因為從土地出讓到現在還沒到40年。估計不會無償收回，如果**徵用，一定會給補償的。土地是國家的，但是房子是我們自己買的呀，土地收回，房子的補償得給。
15樓：匿名使用者
沒有什麼特別的，房子喜歡就行，商住樓，是指的規劃的時候部分是商業用地，部分是住宅用地，至於40年也好，70年也罷，這是**的規定，同樣作為二手住房來說，他和同小區的其他70年土地的純住宅所上的稅是一樣的。
另外，關於續期的問題，如果40年到期後 ，不發生買賣行為，應該不需要去續期。如果要買賣，就目前社會上二手房交易的普片形象看主要都是由買房方承擔的土地續期費用的。
關於**規劃無償收回的說法，就我個人觀點是不會的，因為這關係到千千萬萬個家庭的幸福生活和社會的穩定問題，我想不論稅但領導都不會這樣犯眾怒的。所以，你不必特別在意。
16樓：搜狐焦點
產權式是40年，產權證上寫的商住樓，那這棟房子應該是商業性質，只是改成了住宅，但產權年限不會變，水電費一般是按照商業標準，有些會協調成民用，這個就要看具體樓盤；這類房子一般居住舒適性不高，如果是過渡自住可以考慮，有條件還是優先選擇70年產權的住宅。
17樓：路成
稅費比住宅要多很多，也不會無償收回，拆遷就會有補償！倒是你可以轉手啊。
18樓：午安午
我也遇到過同樣的問題了。
怎麼看預售證上的期限，房地產預售證的有效期有什麼用
有的預售證有時間限制 但也有沒有期限限制的，有效期限有的是竣工日期 有的是從核發預售證一年，但超過期限銷售不完的可以申請延期 延期不超過一年 設定期限可以更好地保護消費者的合法權利，以便於加強行業管理。房地產預售證的有效期有什麼用 簡單來說，就是在有效期內，你賣的是期房，還沒有交房。辦理初始登記之後...
商品房預售許可證生效日期怎麼算的，是從證上蓋章處的日期算，還是從開發商領到證書算
1 如果題主買的房子是期房的話，時間是從 房屋交付使用的那一天起開始算的，90天內為正常辦理房子產權證的時間。一旦超過90天，開發商就要擔起違約責任。如果超過90天後，滿一年，並且是開發商導致買房人拿不到房產證，購房者可以要求退房 賠償。2 如果題主買的房子是現房的話，那就從簽訂合同的那一天開始算。...
最近準備買房子2手的,房產證上是商住樓,,性質卻是住宅,這又是什麼意思 這又有什麼影響呢 產權只有40年
路成 稅費比住宅要多很多，也不會無償收回，拆遷就會有補償！倒是你可以轉手啊 午安午 我也遇到過同樣的問題了 房產證上的住宅和商住的區別 土巴兔裝修 所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使...