1樓：芥末留學
1、如果題主買的房子是期房的話，時間是從：房屋交付使用的那一天起開始算的，90天內為正常辦理房子產權證的時間。一旦超過90天，開發商就要擔起違約責任。
如果超過90天後，滿一年，並且是開發商導致買房人拿不到房產證，購房者可以要求退房、賠償。
2、如果題主買的房子是現房的話，那就從簽訂合同的那一天開始算。
拓展資料：
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
2樓：匿名使用者
無輪什麼事？什麼行業？只要做好兩件事。 乙個是你專業。乙個是你的人品。專業決定了你的存在。人品決定了你的人脈。接下來就是堅持。
商品房預售許可證，有效期嗎
3樓：wuli平
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。
1.《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2.開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3.你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
4樓：啊沐沐的憂傷
商品房預售許可證不再註明許可有效期，具體法律如下：
2023年4 月13日下發的《關於調整商品房預售管理相關規定的通知》中明確提出；
從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期後，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規定加強房地產市場督查，尤其是對房地產專案的竣工驗收、交付使用環節的監督管理。對發現預售商品房專案尚未竣工備案，但已超過房地產開發企業與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現工程久拖不竣工，延期交房引發的糾紛。
5樓：
商品房預售許可證有效期期限？
6樓：搜狐焦點
２０１５年４月１３日下發的《關於調整商品房預售管理相關規定的通知》中明確提出；從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期後，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
7樓：匿名使用者
所謂預售，顧名思義，即預先發售。
以前是有有效期的，基本是一年一換。
但是考慮實際情況後，期限基本變更為「發證日期」至「辦理完畢產權備案」
也就是說，房子變成現房後預售證已經收回，重新發乙個「產權備案證明。」
所以現在沒有所謂的有效期了。
新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起？
8樓：楊子電影
限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。 房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。
9樓：ray的遊戲世界
當地政策新房限售2年，其限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。
以成都為例，根據成都市**下發的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第四條 夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
第五條 在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
10樓：鑽誠投資擔保****
取得房產證滿兩年才能交易 。
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
11樓：實木家具定製
取得房產證，是取得房產證滿兩年才能交易
商品房預售對竣工交付日期有規定嗎？
12樓：念憶
關於《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
13樓：黑絲幻影
你的問題是這樣的： 一、關於《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。
二、國家政策也有一些不全面的地方，比如，乙個很大的住宅區，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實你買的房子已經封頂了，但是小區的全部完善交付還要等著後面的一部分房子修好以後才可以全部交付，所以，才會出現合同上說的那麼晚的時間，其實開發商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預售合同的交付時間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產的客戶，更是這樣。 三、請你再檢視一下合同，這樣的情況開發商一般會寫明最後時限，也就是你說的2023年10月交房，但一般都會提前，所以這方面你也不用擔心。你肯定買的是一期的房子吧。
四、你要注意一點，就是常去現場看看，並且最好**取證，現在預售房在交房中改動變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便於提前做好準備，以備萬一之用。 【補充回答】 其實開發商制定交房日期也不是隨便定的，要根據他的開發進度制定。這裡面涉及的就是他的整個開發計畫和利潤回報的安排，的確，開發商的真正利潤實際上相當程度是**於房價**帶來的，這也許就是他們盡量拖後交房日期的乙個原因，通過這種手法控制銷售節奏，從而在利潤峰值再行銷售其他部分房產。
前期**只是為了回籠資金。 但是有這樣的情況要注意，就是現在房價出現短期漲幅較快的情況，有些極端的開發商會採用違約的辦法逼的你最後連房子都拿不到，還是因為原來房子賣便宜了，開發商覺得划不來。所以我提醒你，在較長的等待時間中，注意收集一些證據，以防萬一。
購房時間是按購房合同上的時間算還是按房產證的時間算?
14樓：搞怪一樂
購房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪乙個作為購房時間。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路資訊、房產中介等獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
15樓：李永輝律師
按照購房合同時間計算。但是一定購房合同有效。
16樓：匿名使用者
「個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間，作為其購買房屋的時間」，其中，「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購房時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
17樓：
新房，是以備案時間算起，看什麼時候備案，二手房，是以你產權證上時間算起
18樓：
通常按出房產證之日起計算，如果是計算財產取得的話，買賣合同都可以作為憑據。
商品房預售許可證有沒有期限是多久
19樓：謹慎
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
擴充套件資料
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
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