1樓：房飛布
二手房過戶交易稅費計算。
2樓：匿名使用者
登記費： 元。
轉讓手續費： 元(雙方各承擔50%)契稅： 元。
營業稅： 元。
個人所得稅： 元。
3樓：沈1言
原價是多少啊。
沒有原價怎算啊。
二手商用房的過戶費用是多少
4樓：中顧法律網
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地**不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(如房改房)的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
5樓：小王子精選**
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用。
1、二手房過戶核檔費：50元/宗。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方公尺);非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。
4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。
二手房過戶費 交易費 要多少
6樓：楊子電影
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
7樓：小雨手機使用者
1、滿五年唯一住房減免，買方；
2、超過140平或非首次3%.36元/,買方(工本印花稅5元)買方，允許浮動）、評估費0、工本費80元、測繪費1、90平~140平內1，普通住房滿五年可減免。5%;平方；
3、6%賣方繳納、所得稅按全額的1%、契稅評估額初次90平內1%;平方；
4、營業稅5，買方。
買方繳納，雙方，由賣方承擔、交易費6/你好。5%（評估額 (3天前 )
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
8樓：鑽誠投資擔保****
根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
一手房：主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；
4、交易費3/平方，買方；
5、工本費80元，(工本印花稅5元)買方；
二手房根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
9樓：居理買房網
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否 次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2023年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭 住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平公尺以下按1%稅率徵收，90-140平公尺1.
5%，140平公尺以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、 費附加、徵收稅率為。個人購買超過2年(含2年免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的；
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅**×1%(或，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭 住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各。
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是，即購房者應納稅額為計稅**×的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式二級轉移登記只收取買方的印花稅。
5、土地 稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記 代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記 代徵。
核定徵收方式：應納土地 稅額=計稅**×核定徵收率。我市土地 稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住。
10樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付。1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付。賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方公尺。
印花稅：房屋產價的。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×。
c、稅費為差額的。
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
法中拍拍專做房產過戶。
11樓：大道至簡今始知
1、增值稅（約為房屋售價的，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平公尺以下為房價的1%、90-144平公尺以內為房價的平公尺以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方公尺；多層住宅配備電梯的)90元/平方公尺；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方公尺。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
以上各項僅供參考，請以當地房管局房地產交易中心視窗收費為準。
12樓：還讓不讓改了
一，可以按照評估價80萬做網簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務局都有乙個指導價，不能低於指導價交稅，過戶。
二，商業房的契稅是3%。由於不知道該房的房產證日期，所以無法告知是否有營業稅及個人所得稅。你找當地的房屋中介幫你算吧（各地的政策也不一樣）。
13樓：法律快車
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
（2）增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
（6）房屋產權登記費：元。
（7）房屋評估費；按評估額繳納。
二手房過戶需要哪些費用？ 10
14樓：搜狐焦點
二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費；
二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。
一、個人所得稅。
是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ，即：
1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；
2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下專案：
1） 房屋原值。
2） 轉讓過程中繳納的稅金。
3） 合理費用。
合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等。
二、營業稅。
交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關，有兩種情況：
1） 滿2 年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額。
2） 未滿2 年，全額（網簽價）*
1） 看房產證填發日期；
2） 看原始購房合同簽署日期。
3） 看第一筆購房房款的銀錢收據日期。
另外，如果是繼承的房產，以原房產證為準計算是否滿2年或5年，需提供原房產證影印件和繼承公證書。
三、契稅。「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？
如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？
根據房子的面積，有兩種收法：
1） 90 平公尺及以下，契稅=網簽價*1%
2） 90 平公尺以上，契稅=網簽價*
二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外，還需要確定房屋年限、網簽價、房屋面積等多種因素，這樣才能夠準確計算二手房交易稅費數額。
重慶二手房過戶費用，重慶二手房交易稅費
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