1樓：共同腳步走
住房貸款首套基本是基準利率，貸款10年和20的利率是一樣的，10年每個月還1380左右，20年每月還916左右。
買二手房能辦20年按揭貸款嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
需要看房齡和貸款人的條件。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房；
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成；
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，乙個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
3樓：招商銀行
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯絡個貸經理諮詢。
4樓：還讓不讓改了
只要房齡不太長，借款人的年齡不太大，就可以。
5樓：大道至簡今始知
貸款人年齡不超過45歲就可以。
買二手房還貸還十年和二十年有什麼區別?
6樓：匿名使用者
貸款總額一樣的前提下，月供和支付利息都不一樣！
7樓：幸運精靈
十年比二十年要分期付款多。
8樓：執著堅持行動
如果你的還款壓力大可以選擇20年，這樣每月的還款會少些。
9樓：匿名使用者
當然是有區別的，貸款總額不變，貸款時間越長，所要繳納的利息款就越多。
購二手房【首套】貸款20萬貸10年，貸款利率是多少？每月月供是多少？貸10年和貸20年利率有區別嗎？
10樓：匿名使用者
樓主你好。
利率根據首付比例，是有區別的，如果首付4成以上，可以享受利率7折，如果不到4成，最多只能85折。 貸10年跟20年的利率是不一樣的。
7折利率是 85折是年的話 每月元 每月 元。
20年的話 每月元 每月元。
謝謝，望採納。
11樓：匿名使用者
銀行基準月利率是，年利率是，你是第一套的話 一般來說可以打8.
5折，不知道你打了多少折扣 這樣月利率就是，年的話是，5 年以上貸款利率是一樣的 如果你選擇等額還款 10年每月還2126.
10 ;20年還；如果你選擇等本10年的話第乙個月，以後每個月少還個幾塊錢，20年的話第乙個月1674.
83,每個月也是少還幾塊錢 等本比較適合你要提前還款的 因為他先還的是本金 利息少 等額就適合你不提前還款 每個月固定。
12樓：匿名使用者
這個跟個人資質有關、年齡、收入等都有關，還貸方式也分兩種：等額還款法、等額本金遞減法。利率有很多種：基準利率、上浮利率、下浮利率。
種類非常多，建議搞清自己的資質，然後當地銀行諮詢為妥。
二手房按揭貸款，利息多少？最多能貸多少年是十五年還是二十年？
請問我房貸20萬！按揭20年，10年就還清與按揭10年10年還清的錢是一樣多嗎？按揭的利率10年與20年是一樣的
13樓：煒祥老師
算一下就知道了，假設按基準利率走，貸10年的話，每月月供為元，10年共還本金和利息273126.
11元。而貸20年的月供為元，前119個月共還款178147.
68元，還有元本金未還，選擇一次還清即可。這樣的話，總共還款為310469.
55元。和10年期的方案相差有元，還是有相當差距的。
你需要和銀行談談了！
14樓：匿名使用者
當然不一樣，按基準利率計算。月利率為萬10年(120個月)月還款額：
200000* )120-1]=元。
利息總額：說明：^120為120次方。
20萬20年(240個月)月還款額：
200000* )240-1]=元。
利息總額：元說明：^240為240次方。
15樓：墜地的豬
不一樣的，20年的還款壓力小，所以多要你的利息很正常。不確定自己未來的還款能力的話，選擇20年等本歸還比較好。
16樓：匿名使用者
20年你也可以提前還 1年多還一部分 比如你每年多還1w 2年後只19w的利息 3年18w 。。10年後只有10w利息了！ 不會差很大的！
而且萬一你有什麼投資專案 還可以投資 買房利息低 錢貶值快 若我有錢也不會提前還的！
17樓：匿名使用者
咱倆遇到了同樣的問題，我也是被通知只能貸15年或20年，今天還在為這事諮詢呢！
18樓：匿名使用者
利率是一樣的，20年的利息肯定比10年的要多啊。
如果這樣建議按照等額本金方式進行償還。
19樓：俺又回來了
貸款利率10年和20年是一樣的，五年以上都是相同的，按揭20年10年還清利息要比貸款10年10年還清多。按揭20年每月還款額不叫少，本金還的少利息就多，貸款10年每月還款多遠按揭20年，還的多利息就少。所以還是貸款10年10還清利息比較少。
還款計算公式：
公式 可以看出年限越短每期 還款額越高，還款越多產生的利息就越少。
20樓：嗚哈哈猛虎
有進展請告知一聲，我也正有此問。
貸款二十年的利息會比貸款十五年的利息高嗎
21樓：招商銀行
您好，正常情況下，本金相同，貸款利率相同，根據您所述，是會高一些；
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
二手房，貸款二十五萬，十年，按銀行正常利息，每月應還多少？
22樓：招商銀行
若貸款本金：25萬，期限：10年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2639.
43，還款總額：，利息總額：
農行辦二手房按揭貸款，二十萬十年的利息是多少
23樓：匿名使用者
貸款總額200000基準年利率貸款年限10
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 元、總還款金額是：
253386元、共應還利息： 53386元。第1個月還利息為： ；第1個月還本金為：
24樓：大道至簡今始知
商業貸款二十萬十年的利息元，月供元。
25樓：深圳小明金融
乙個月一萬塊差不多5釐左右。
26樓：網友
各地政策不同。你是**辦啊？
二手房滿五年的期限如何算，二手房是否滿五年應如何認定？
二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年 二手房以前是滿五年免營業稅5.6 賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6 營業稅。二手房費收如下 1 測繪費1.36元 平方，買方。2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 140平內1.5 超過140平...
貸款買有按揭的二手房，我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
二手房交易的整個過程 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方...
二手房過戶費怎麼算，2023年二手房買賣過戶費怎樣算？
戴飛雙梅蔚 一 營業稅2016年營改增之後，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上 含2年 的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買...