銀行貸款辦不下來，我能要回購房首付款嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。

如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

2樓：律小午

購房合同簽訂後，按揭貸款辦不下來，首付款能要回來嗎？

買房首付交了,銀行貸款下不來,怎麼辦？

交了首付後，銀行的貸款下不來，首付還能退回來嗎？

3樓：聆聽心情

所以說我們大家購購買房子的時候，最好的辦法就是去考察一下這個開發商的實力怎麼樣？別到時候交完錢之後兩頭霧水什麼也不知道。這也是顧房東中的乙個小竅門兒，或者說小知識點吧，也希望每個人能夠買到自己心儀的房子。

平時的時候大家還是要關注一些新聞的。

4樓：站在紅燈路口的那個人

首先要分清楚是因為什麼原因造成的拒貸。

銀行在審查貸款專案時候考察主題以及貸款人的資質。如果建築專案主體手續不全或者不合法，那銀行就會拒絕貸款，那這個就是開發商的責任。如果是購房者的徵信有問題或者在該銀行還有大筆欠款沒有還等原因造成的拒貸，那個責任就在購房人。

其實要避免這種情況，在購房前就需要做好準備工作。第乙個就是對開發商和樓盤的資質考察，是否有實力，避免成爛尾樓或者由於哪些方面不合格沒有預售證等等造成貸款不批。另乙個就是多了解一些開發商指定銀行貸款申請的條件，看自己徵信是否良好，是否符合銀行的條件，避免因為自己徵信，貸款等原因導致不能貸款。

由於買房即使是首付款，往往也是一大筆資金，還是需要慎重些。

5樓：翻譯好翻窗

其實不管你是因為什麼原因，房貸沒有批下來，「首付款」是一定能退的，但並不一定能退回全款。因為根據國家規定，因為購房的個人的原因，導致雙方簽訂的合同沒有辦法生效，到時候可以請求解除合同，並且還要賠償一定的損失。

6樓：時光匆匆

若是貸款下不來，一般首付可以退回來，但是按照合同的約定，需要支付一定的違約金，若是合同沒有約定，那麼就能全額退回來。

7樓：公尺自己

應該可以退回來，不過應該會扣除一部分違約金。如果可以等的話還是不要退就，不然扣除違約金的錢也很多，可以好好考慮下。

8樓：風吹過隙

可以退回來，但不一定是全額退，具體的在合同裡有呈現出來，可能會扣一部分違約金。

9樓：江沉魚魚

你要怕你就倒過來做，先做貸款，我就準備下套房子先做貸款。

交完首付之後如果銀行不給貸款怎麼辦?

10樓：邴澄邈狂霽

你們合同裡應該是有約定的，就算沒有也可以直接問開發商要回首期款。如果開發商不肯退，那你可以去法院告他們。還可以找**幫忙暴光，我想應該不會有那個開發商敢不退你首期款了。

能退，開發商沒有理由扣你押金，你並沒有違約啊，是銀行不給貸款所以你不能貸款買房。