1樓：
公積金是有規定的，，，在當地交滿一年（12個月）才可以辦貸款，，你的不在本地交。。。公積金貸款基本黃了。。。商業貸款，，，按現在的政策。。。
最優惠只能是基準利率了。。。其他各家行都差不多。。
2樓：
是的，只能商業貸款，優惠是要看銀行，力度有限，只是存在個別銀行有些差異，通常商業銀行的優惠會比一般銀行的利度大些，費用低及辦貸款效率也相對較高一些。
3樓：匿名使用者
2023年存款利率表_銀行存款利率上調。
中國人民銀行決定，自2023年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整(見附表。
). 附表：
金融機構人民幣存貸款基準利率調整表。
調整後利率 單位：%
一、城鄉居民和單位存款。
(一)活期存款
(二)整存整取定期存款。
三個月 半年
一年 二年
三年 五年
二、各項貸款。
六個月 一年
一至三年 三至五年
五年以上 每期還款=每期本金+每期利息。
每期本金=貸款總額/規定年數。
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率。
4樓：匿名使用者
現在整體收緊了，商業貸款首付至少三成，利率優惠也最多九折。
公積金貸款和商業貸款有什麼利弊
5樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
6樓：鑽誠投資擔保****
公積金利率低 商貸批貸款快，且貸的額度高。
公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積金貸款可貸**面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行。
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款2、 公積金貸款金額有限制。
7樓：匿名使用者
公積金貸款條件高一些，手續繁雜一些，但貸款利率低。
商業貸款條件低，手續簡便，但利率高。
買房商業貸款和公積金貸款的區別
8樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
9樓：匿名使用者
首先，貸款期限不同：公積金貸款期限比商業貸款長；
其次範圍不同。與公積金貸款相比，商業銀行發放的住房抵押貸款物件是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，貸款物件範圍大。
再次，貸款利率不同。公積金貸款，最新的住房公積金貸款利率(5年以上)為，而同期商業貸款利率為6.
84%,個人購買第一套住房的貸款利率可以在的基礎上下浮15%,目前優惠利率為，而購買第二套以上住房的個人執行基準貸款利率，手續將更加嚴格，此外，手續辦理不同。
商業貸款手續比較簡單，放貸時間短。在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理，許多銀行承諾：借款人資料齊全，3個工作日內即可放款。
而公積金貸款，自受理申請之日起，15日內才能作出准予貸款或不予貸款的決定。
公積金貸款比商業貸款多乙個評估費，是因為住房公積金貸款和商業貸款的評估方式不同，申請住房公積金貸款時，需要到評估事務所做評估，評估費最低收費為300元。購買40萬元的住房，按5‰的評估費率計算，該項評估費為2000元。而且，公積金貸款還要交擔保費。
10樓：網友
公積金貸款與商業貸款有什麼不同。
11樓：招商銀行
公積金貸款利率比商業貸款利率低，目前公積金貸款5年期以上年利率是 ，5年期（含）以下年利率是 。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。
12樓：居安思危
你好，商業貸款的利率比公積金貸都高，若你貸5年以上，以現在利率，商貸而公積金貸。
後者自己節省很多利息。以前房子好賣，公積金不好貸，現在房子不好賣，公積金好貸，建議你考慮公積金貸款，詳細可諮詢當地方公積金管理中心。希望能幫到你！
13樓：笑著說
商貸利息高，公積金貸款利息低。
關於商業貸款和公積金貸款問題！
14樓：監理師
原則上是可以的。
但由於你的商業貸款還沒有還清，會影響的你的貸款額度和還款能力，公積金中心會對你的公積金貸款持懷疑態度，並阻止你用公積金貸款『；
因此建議你還是先把商貸還清後，再買第二套房，並且用公積金貸款。
15樓：衣錦還城
根據你說的情況，你再貸款買房，就算第二套。
第二套房，能否辦理公積金貸款，就要看你當地公積金管理中心規定；很多地方都可以辦理第二套房公積金貸款，首付要五成，貸款額度並要在規定額度範圍內（如：一人最高額可貸30萬，夫妻最高額可貸50萬），在公積金貸款利率基礎上上浮10%，貸款利率也是很優惠的！
建議到當地公積金管理中心詳情諮詢。
16樓：輪迴曙光
不可以，因為你的房子還在還款期。
關於商業貸款轉換公積金貸款問題 20
17樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款可以轉成公積金貸款，但是必須滿足以下條件：
1、商業貸款還款滿一年。
2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。
3、公積金連續繳納滿一年或者以上，4、商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。
注：需要你帶著你的公積金卡到公積金管理中心查詢。
18樓：匿名使用者
您好，1、首先，商業銀行不可能出面幫你做的，因為這不是對等的，這不是轉按揭，公積金管理中心更不可能幫你操作，他們只管符合條件發放貸款。你現在在貸商業貸款，也是抵押貸款，不可能再用這套房去做公積金抵押貸款再來還這套貸款，一套房是不可以抵押兩次的。
2、所以操作流程必然是你先還掉商業貸款，然後再申請非交易型別的公積金貸款，才有可能性操作。再分過來看，你是否有能力還掉商業貸款？這是第乙個問題，再有非交易型別的公積金貸款除了已經停掉的裝修貸款是不可能貸得到的，所以你操作不了。
（不是正在過戶狀態中的公積金貸款目前無法申請的）
所以這不是合不合適的問題，而是你根本轉不了公積金貸款，最多只能現在充一下貸款望採納。
公積金貸款和商業貸款在個人徵信問題上那個更容易獲得審批？
19樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款。
20樓：娜
一般是商業貸款更容易批，公積金貸款的要求更為嚴格，其實只要是借貸者滿足貸款的要求，提供的資料真實，一般都是會審核通過的。
21樓：無妨惆悵
商業貸款容易一些，因為有些問題可以溝通。
22樓：兆望范芳潔
公積金貸款一般與徵信影響不大。
公積金貸款和商業貸款有什麼利弊，商業貸款和公積金貸款利率差多少
小魚淘車 住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？ 鑽誠投資擔保 公積金利率低 商貸批貸款快，且貸的額度高。公積金貸款優點 1 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。2 住房公積金貸款可貸 面廣，二手房對房齡限制較少 可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行 3 借款後如提前還款，可以選擇...
公積金貸款和商業貸款有什麼不同公積金貸款和商業貸款的區別
小魚淘車 住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？ 鑽誠投資擔保 商業貸款和公積金貸款的區別 1.貸款額度高適合商業貸款 商業貸款 商業貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據具體額度銀行會根據房屋產總價 借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利...
商業貸款如何轉成公積金貸款，怎麼把商業貸款轉成住房公積金貸款
首先您的貸款是純商業貸款,轉成公積金貸款,有二種方法 1.公積金裝修 個人申請公積金裝修貸款,按照房屋面積和個人交納公積金情況可貸8w 16w 理論上,這個最主要看房屋面積的,1000塊 平方或者2000塊 平方 如果真裝修的話自己去公積金管理中心申請,如果想套出來還商貸也可以 不核算的 當然也可以...