1樓：最紳士的痞子灬
不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房**或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行複審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
2樓：大毛愛生活
沒有還清貸款的房子能賣嗎？知道的人並不多，看完告訴家裡人吧！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
3樓：解密百事通
賣房理論上是需要先把房貸還清的，不然不能進行交易。但是在實際交易的時候房貸不一定要還完，可以通過轉按揭的方式把剩餘的房貸轉給買方，但是實際操作空間取決於銀行的意見，通常轉按揭還需要考慮買方的基本條件，如果銀行同意的話就可以轉按揭，反之就只能先把房貸還完了。
要核實房屋產權情況及性質，房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和**人的身份證件及本人簽署的授權委託書。
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4樓：大浩聊裝修
貸款未還清房子可以賣嗎？內行人支招：滿足3個條件就可以。
賣房需要把貸款還清嗎
5樓：律臨安冉律師
法律分析：需要。一般都是要把房貸還清的，因為銀行會留有房子的他項權證，限制貸款人出讓房產。如果因貸款未還清，導致房屋所有權不能轉移的，買賣人可以請求出賣人承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
賣房時需要把貸款全部還清嗎
6樓：北京房產律師戴金花
法律分析：需要貸款一般都是要把房貸還清的，銀行會留有房子的他項權證，限制貸款人出讓房產。但是在實際交易中可以辦理轉按揭，即把貸款轉給買家，一般要銀行同意後才能操作。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條？買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條？買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
賣房必須還清貸款嗎
7樓：律臨何麗娜律師
法律分析：不是必須的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房**或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
賣房子需要注意什麼，賣房子需要哪些手續和注意事項？
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！賣房子需要哪些手續和注意事項？一 尋找到賣家後要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據。二 上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權證 房屋所有權證 房屋買賣合同 並向房屋所在地房屋交易所提出申請。三 如買賣雙方屬於共有權人，必...
只能賣房子嗎還錢嗎，只能賣房子嗎還錢嗎？
當然不合法了.當初給錢的時候,如果沒有借據或者欠條,就是他們給的錢.給的錢,憑什麼要還呢?沒有道理啊.你和你的老公的房子.你首先佔有一半吧?7.5萬元.現在你老公身故,他的一半即7.5元,你和你的小孩以及他父母平分.即每人18750元,就是說,你給他們3.75萬元就行了.但是你的小孩還未成年呢.他們...
賣房子要交哪些稅？賣房要交稅嗎，賣房子要交哪些稅
一 的房屋型別。1 普通住宅 如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的 如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1 如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅與人所得稅1 2 非普通住宅 滿五年唯一的有乙個 合同價買進和賣出的差額 得交相關營業稅，但沒有個人所得稅 滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5.65 ...