1樓：搜狐焦點
最近，二手房火了。受契稅和營業稅政策的調整等影響，一些城市二手房的交易量不斷上公升。在一線城市和部分經濟發展較好的二線城市，二手房的成交量趕超新房，**比新房高出不少。
原本在年前還在猶豫要不要買二手房，期望著房價能夠再降一點的購房者們，如今都不再猶豫，期待能快點簽約，就怕房子又漲價了，賣方後悔賣房了。
前有上海買房，房子還沒過戶就賺了100萬了的「神話「。如今在北京，市民陳女士在春節前看上了市中心的小兩居，過了乙個春節後，房子就加價了50萬。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬與一位購房者達成意向，並收取了10萬元的定金。
但近日發現附近的****都在上調，其老婆提出不想賣這個房子了。
上面的事情每天都在發生著，賣方為啥要毀約？由於房屋買賣過戶所需時間大概1個月，在這1個月間，風雲變幻，政策頻出，很有可能房子就漲漲漲！二手房買賣流程通常都是首先簽訂合同，買方支付一部分定金；其次進行資質審核；然後網簽，買方支付首付；如果要貸款，還要辦理房屋貸款；最後就是過戶了，過戶時主要繳納契稅、營業稅及附加稅、個人所得稅等三種稅。
那麼，在二手房買賣過程中，遭遇到房東毀約了該怎麼辦呢？
沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實質履行了部分權利和義務，也會產生法律效果。但還有一種情況，沒有簽訂合同也沒有實質履行任何權利義務，約好簽訂合同的，但最終一方沒有簽訂，基於信賴而產生的法律責任叫締約過失責任，不過責任很小。
另一種是，雙方已經簽訂了購房合同，就算還沒有網簽，這個交易也是板上釘釘的事了。即使最後鬧到法院，通常情況下，法院也會支援繼續履行購房合同，甚至強制過戶，賣家違約，則必須按照合同上規定的違約條款進行賠償。
在買二手房時，一定要謹慎，決定購買了就要早點簽訂好購房合同，以免夜長夢多。
以上發布於2016-03-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
3樓：yk有生活小妙招
除合同另有約定外，發生糾紛應責令出賣方繼續履行合同。對於確實不能繼續履行的，出賣方應當返還買方的購房款並賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二手房賣主違約怎麼辦
4樓：姜超律師
二手房賣主違約的處理辦法是：按照二手房買賣合同中約定的違約責任條款來處理；如果合同中沒有約定的，雙方可協商處理，可要求違約的一方當事人承擔採取補救措施或者賠償損失等責任。
【法律依據】
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
第五百九十八條。
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第六百零一條。
出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
二手房買賣毀約後賣方怎麼辦
5樓：悟悅欣
1、在房產交易中，若是由於賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，並且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。 2、房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜複雜，至於違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。 3、也有多種情況的發生，比如賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。
違約 責任的承擔 不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該 承擔違約責任 ， 拒絕履行合同 構成根本違約。 4、對於乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了 支付違約金 之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。
賣方後房主反悔二手房遭毀約怎麼辦
華律網 在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟...
二手房買賣房東反悔怎麼辦
華律網 如果 房屋買賣合同 不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款 過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看 房屋買賣合同 約定的解除條件是否成立 如果沒有約定，要看是否符合 合同法 第94條的法定解除條件，根據合同的...
二手房賣方悔約怎麼辦，二手房交易中賣方反悔怎麼辦
融鈺金融超市 你好！二手房交易賣家違約的處理方式 一 針對拒籤居間協議和拒收定金 如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，...