1樓：匿名使用者
沒有還清貸款的房屋買賣，一般由賣方想辦法把貸款還清，如果賣方沒有能力還清貸款的話，可以用買方的首付款來還清貸款，這種情況在實際交易中也很常見，你碰到的應該就是這種。具體程式如下：第一步，買賣雙方簽訂合同，買方支付定金，賣方開具定金收條，同時在合同裡約定用買方的首付款幫助賣方還清貸款；第二步，賣方向貸款銀行申請提前還款，同時買方到人行列印徵信報告，到房產局開具首套房證明或二套房證明，準備好身份證、結婚證、戶口本等貸款材料，和賣方一起去銀行（準確的說是擔保公司）簽訂貸款合同，交由銀行預批買方是否能貸款；第三步，買方貸款審批沒有問題以後，按照賣方先前貸款銀行給的還款時間跟賣方一起到銀行還清他的貸款，把錢打進貸款賬戶，不是交給賣方（防止他收了首付不去還貸款，挪作他用），賣方開具首付款收條，打進賬戶以後跟賣方一起到銀行信貸科諮詢什麼時候可以拿他項權證（賣方的房屋抵押憑證）；第四步，到了約定時間和賣方一起去拿他項權證，拿到他項權證當天可以去房產局辦理過戶手續，具體手續由中介辦理，買賣雙方只要負責簽字、交錢就可以了；四五步，一般乙個星期左右，買方就可以跟中介一起去房產局領取新的房產證，然後三方一起去國土局辦理新的土地證，隨後兩證一起交給中介轉交銀行辦理新的抵押手續（辦理抵押手續的時候買方需要和銀行一起去辦）；第六步，銀行把貸款直接打到賣方預留的銀行賬戶，中介通知雙方辦理房屋交接手續，賣方打貸款收條；第七步，買賣雙方在中介陪同下結清房屋的水電氣有線電視等等各項費用，檢查房屋裝修，家電設施等等，確認無誤後，賣方交付鑰匙，買方支付尾款，賣方打尾款收條，同時註明該房屋所有房款已結清，買方打鑰匙之類的收條，同時註明房屋各項設施已移交，費用已結清，交易就算完成了。
需要解釋的是，在支付首付款之前先簽訂買方的貸款合同，由銀行預批買方的貸款資格，對於雙方都是有利的，對於賣方而言，他能夠保證順利的拿到後面的貸款，保證全部房款沒有問題，對於買方而言，如果事先知道自己貸不到款，在沒有能力用現金不足貸款的情況下，意味著失去了購買房屋的能力，這樣僅僅作為違約損失了定金（一般中介在簽訂購房合同前會詢問買方的一些情況，大致判斷是否有貸款資格，當然要完全避免風險，可以在付定金前雙方先去辦理貸款審批，確認貸款沒問題以後再支付定金，但需要房主能接受並且同意，略微有點難度）不至於面臨付了首付後知道貸不到款，而賣方又沒有能力償還首付款的境地。
花費那麼多時間，一步一步解釋得這麼詳細，居然沒有被採納，暈！！！！
我是賣方，在和買方簽定二手房買賣合同時，有約定在銀行面簽前買方先去審核貸款資質，如不符合貸款條件賣
2樓：匿名使用者
第一點復
、你問的問題就買賣不清制楚。bai
第二點，買方du貸款買方核實貸款情況是由第zhi三方中介或者銀行dao來操作，與你無關
第三點，一切以合同為準，如果補充協議中無不符合貸款條件賣方可以退還定金這條，可以不用退還。
第四點，注意違約責任，誰違約造成的合同無法成立。
第五點，這個就是中介費誰負擔
二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房按揭需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在面簽前要注意很多事項，等這些都確定完成後在簽訂房屋買賣合同。
注意事項：房屋的位址、樓層、面積、戶型、物業費、產權、手續、交易方式、合同主體等，這些都關係到當事人的利益。
在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如位址、面積、樓層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
4樓：黑土
準備好了材料就可以了 原件及影印件
我是乙個二手房賣家，請問中介通知我去面簽這對嗎？
5樓：天逸驚鴻
沒什麼問題
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
6樓：鏈家周國棟
你好，很高興為您服務，面簽是貸款買房流程中必不可少的一步：你簽完三方合同後進行客戶資質審核和房屋核驗，然後進行網上簽約，網簽完後買賣雙方去銀行辦理面簽手續，這一步是向銀行提交資料並由銀行進行審核，審核通過後買房去籤借款合同，銀行會下發批貸函到中介公司，就可以去過戶，過完戶把新房本拿去抵押銀行放款。
7樓：匿名使用者
對的呀，買賣流程本來就是需要買賣雙方到場簽字de~
8樓：匿名使用者
雖然沒有懸賞分，就當免費送你一條吧：簽合同的時候，買賣雙方和中介方都要到場。賣方出示房產證或者影印件，如有貸款，必須出示貸款合同，房主身份證，並且房主必須到場。
買方出示身份證並且在簽約後立即支付約定的定金。中介方出示營業執照等相關證件。ok？
二手房買賣的中介費用，二手房買賣的中介費一般是多少
二手房交易過程中需要繳納的費用如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 印花稅 房款的0.05 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。5 營業稅 成交價 5.5 房產證未滿5年的 ...
二手房買賣問題，二手房買賣問題
房本未滿5年的房子需要繳納以下3項費用 1 營業稅 營業稅一般是按照成交價或者購房時的合同價來繳納的，你8000每平公尺賣的話，就是平公尺數135乘以8000每平公尺然後再乘以稅點5.5 2 個人所得稅 個人所得稅和營業稅的繳納方法一樣，但是可以走乙個差額，8000每平公尺 價乘以面積135平公尺減...
二手房買賣房東反悔怎麼辦
華律網 如果 房屋買賣合同 不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款 過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看 房屋買賣合同 約定的解除條件是否成立 如果沒有約定，要看是否符合 合同法 第94條的法定解除條件，根據合同的...