1樓：茫茫人海一亮星
買二手房貸款已經錄入系統就可以過戶了嗎？可以辦理。審批通過辦理手續即可。
二手房辦理流程如下：
1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支援，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
2、買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要準備資料如下：
夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
注：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
房產證。3、貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯絡貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
4、貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯絡貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
5、貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
注：申請二手房按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產評估機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
2樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
一般是先辦理過戶之後才能辦理貸款，因為房子不在你名下，你是沒有辦法辦理貸款的。
買二手房有貸款怎麼過戶？
3樓：皆有可能
有貸款的房子能過戶嗎。
一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程式辦理：
1．要簽訂書面轉讓合同；
2．要簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交**；
3．對於房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆；
4．房管部門核審申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
5．房地產管理部門核發過戶單；
6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
有貸款的房子能過戶嗎？房子有貸款怎麼過戶？
1、轉按揭。
我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸。
那如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，促進交易完成。
據所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
二手房過戶需要銀行貸款審核嗎？
4樓：閉瑜
需要，不然萬一你貸不了款，賣方啥也收不到，房子成你的了，**說理去。
二手房貸款問題，二手房貸款問題
可以找房產中介或者直接去銀行 他們會幫你搞定的 有專門的手續的，首先是有買賣合同，然後銀行會評估你要買的房子，評估完了下評估報告 房子可貸7 8成，這時候你就該打首付了.但是銀行還不一定給你，現在就要對你面簽.審批看你到底有沒有資質帶下來.審批下來以後你就拿著賣房的房產證和你去過戶，然後就是抵押.銀...
關於買二手房貸款的一些問題，關於買二手房貸款的一些問題
你需要的東西 身份證 戶口本 單身證明 民政局開 收入證明 銀行流水單三個月的 以上這些你能保證沒問題就行了 你要是想省事就找中介給你辦 全包 什麼都不用管 等著過戶就行 就是花點錢 不過省心 記著可以講價的 帶不貸款和房主沒關係 貸款需要一段時間才能拿到錢 有的房主等著用錢就不希望買家貸款 還要提...
買二手房銀行貸款流程圖，買二手房貸款流程是怎樣的
1 向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料 2 房屋評估 3 銀行審批 4 交首付，辦理過戶 5 買方辦理房產抵押登記 保險手續，銀行放貸。二手房貸款一般根據借款人的人品 職業 教育程度 還款能力 所購住房 包括抵押住房 變現能力等情況確定。貸款期限 一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的...